「二百萬收息」仲好過「三千萬三宅」? #732

  Hello 唸Sir 您好! 首先衷心多謝您及您的blog及《樓換樓》書籍, 令一向不善理財的本人如當頭棒喝,從夢中驚醒,可幸是丈夫十分幸運能於早年超低位時入樓市,才不至於退休也不成。雖然惟時已晚,但希望遲到好過無到,用剩余的日子努力達至財務自由。基本上您blog的所有文章已經爬過,並這月已約見多個銀行或理財機構及保險的理財顧問,初步了解唸Sir所提及的理財產品,等本人上完已報讀的10月收息班,學習後便馬上行動,所以十分期待唸Sir的教學。現敬希唸Sir指教一下我們家庭的財務狀况,感謝萬分! 收入方面 本人,38歲。工作穩定,月薪約7萬(已減MPF) 丈夫,47歲。半公務員,月薪約15萬(已減MPF) 月租金收入: 8.4萬 (冇計大陸樓) 月收入共30.4萬。數字好似好高,但家庭開支亦大。丈夫有一次不愉快婚姻經驗,所以大家各自樓房買賣和供款分得好清楚,他除了提供住的地方、家裡的一齊開支、外饍、少量shopping及旅行等外,基本上沒有給予本人家用。大家財政上是比較獨立,本人除打工月薪外,完全沒有其他被動收入。   支出方面 丈夫與前妻有一仔一女,都在海外唸書,負擔較重。每月家庭支出包供樓、供養父母、膳養費及子女海外學費、食宿費、旅行、保險、車、月供基金、個人開支等為23萬 (本人佔6萬)。   借貸力: 304,000/10,000*50%x2.2(因丈夫接近50,保守計) = 33.4m,現只用9.1m, 即27% (計法是否對?) 現住丈夫家人物業,但應於約兩年後將要遷出,搬回丈夫物業。到時月租收入將減少26,000。但同時亦可請本人父母同住,把他們現住我名下的樓出租,增加月租收入HK$18,000。   現有資產如下: 1. 樓房 (HK$) No 買入價 按揭 HK$ 月供 現價 淨月租金 名 現金流 1 4.2m 2.5m (P-2.1%),尚余6年早幾年加按吐現買樓房3 33,000 11m 26,000 丈夫 -7,000 2 5.4m Full paid。準備申請加按吐現5m (H+1.7%), 20年,候用出擊   12m 30,000 丈夫 30,000 3 7m 3m (H+0.7%),尚余6年 33,000 […]

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諗SIR-一按一轉收息令樓即供完 #723

拜讀諗 sir 文章,真覺得自己辛勞工作付諸東流,對理財十分無知。已報讀買樓及收息班,未上堂,但遇有難題等唔切,懇請諗 sir 賜教。 背景: 本人32歲,已婚,夫婦月入共20萬,工作穩定。每月可儲11萬(月用9萬:2萬供樓+3萬家庭開支+4萬供養父母)。育有一子,未滿一歲,計劃兩年後再添一名。 – 現住西灣河兩房單位,估值8M, 欠銀行4M, 月供2萬(如租出每月2.5萬)。手頭現金有2.5M,股票投資10萬。想換同屋苑三房單位,最少要13M(如租住要40k)。 換樓方案: 若賣掉現有單位以4M溢價+2.5M現金剛好用以支付三房單位首期,假設供25年,2.2%息,月供3萬以下。未計稅項及裝修,可能需要家人支持或借私人貸款。 若加按現有單位,只有8M x 70% – 4M=1.6M。加上手頭現金2.5M,只有4.1M,買不到13M單位。 – 租樓方案: 若租出現有兩房單位,再租住三房單位,需每月補差價15k。 問題: 如採用換樓方案後,會立即乾塘,有否方法可以借盡一點使手頭留點現金以備不時之需? 雖然,如果無特別事情,乾塘後儲一年錢可以有1.2M。 – 參考了諗 sir 回覆讀者的個案後(http://homebloggerhk.com/?p=24893),知道若將例如 2M現金投放於債基,每月可收23k,幫補供樓仲有剩。但係我對債基無認識,會否蝕本的? 非常感謝! ANSWER: 讀者想法十分直線,就係向住換三房一事進發。有目標係好可惜要配合個人能力及市況。成就一件大事先決要將各項小事情做好。當然讀者人工是高的,夫婦月入共20萬,借貸力為$200,000*2.59*50%/10000 = 25.9mil。惟在現時市況就如讀者咁有能力,買入價值16mil的三房始終令人擔心。萬一樓市下跌兩成,蝕320萬。讀者在本blog爬文後已有個較好的想法,就係「以租養租」。為什麼租會比買好? 阿sir你唔係成日叫後生仔買樓咩? 留意讀者將兩房租出再補貼$15000即可入住三房,滿足到自己消費需求。而320萬已夠補貼超過200個月,再加上現時買16mil樓私印花稅支出為600,000(雙倍後,需先付而後退回一半),那在硬性支出高(硬掘印花稅)加上潛在風險高(樓市跌20%已等於廿年租樓補貼所需)之下,得出宜先租再等時機買之結論。 – 現在仍需買樓者,係後生仔或早年沽出自住樓的一群。在美元幣值縮減下,要樓市跌到什麼沙士價再買回?相信跌回到2010中原城市指數在80點的位置都感困難。由於讀者借貸力好,看格局是「終生儲樓型」,樓最好係只買不賣。請將樓加按至70%套有1.6mil再行債基。當然有再進一步方法,就係行一拆二「按爆至九成」。亦令自己再買下間都可九成上會。惟知道讀者是公務人員,不好搵什麼偏路。另外再睇落去你就知讀者根本計錯數,現時八百萬自住樓加按係連一百萬都借唔出(除非搵財仔比高息)。 – 真中產者…….. 但如看倌有間細碼樓早年買入,情況完全唔同! 可加按亦可即時免除供款金額。如一間係2009年賣100萬既樓,而家話市值200萬就不為過。加按七成套出200*70%-90 = $50萬,將此數收息即月入: 50萬*12%/12 = 月入$5000。而呢間樓加按後月供由0.9/2.59=$3400提升至1.4/2.59 = $5400。好在一按一轉$5000月息可相抵加按後$5400的供款。大家將此始源個案伸延至其他銀碼,其實懂收息基本上令自己供樓負擔大減5000/5400 = 92%。可惜讀者現時墮入政府設下的「高收入黑洞」。現時真中產者,交稅多而借錢難。工作辛苦更要幫社會上唔同既人。所以呢個遊戲,打工最好做到皇帝,否則成為夾心一層,只有做到聽死的份兒。呢個情況會助長更多人成為懶人,因為勤力只會生活更苦。而家香港,大概就是這樣吧。所以後生仔要申請公屋、又或選擇抗爭,其實出處都在大人。 – 初級版私人銀行戶口 那讀者加按不成,另外賣樓所得亦不及其十年儲蓄,再加上現時買大價樓印花及行政成本超貴之下,都是一動不如一靜。租出舊居自己再租三房,有需要就用自己cash買些債基津貼租金。中線而言讀者需要儲到80萬,開個初級版私人銀行戶口,令自己融資成本減低,再入手保本直債,係加入槓桿後回報超10%,而鎖死資入只係投入800萬的四成。將直債加按比「債基」更能減除價格風險,難在直債的入場門檻較高,所以建議不少同學都由債基入手,幾十萬港幣即成。又或冇心儲錢者更可借私貸再入手傾基,將月息抵私債供款,幾年後又多筆首期買樓。香港理財產品多的是,點去精明選擇幫自己減少洗冤枉錢,係課堂關埋門更好解釋展示。始終香港仍有不少銀行從業員,係獅子旺角分行被逼成個月近乎冇生意之下,相信大家在11月入銀行會見到職員用渾身解數去sell客。年尾前要兩個月追返4個月(九至十二月)條數,真係唔食lunch都唔掂。

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一間舊樓收租勝過黃埔加奧運 ?#720

  Dear Lum Sir, I’ve been following your blog for a year. Your thoughtfulness and truly investor-centric advice is most sought after especially in the commission-based wealth management market in HK. The public will definitely benefit. “Add oil” – Sorry I’m not good at Chinese type-writing. Let me tell you my situation in English and […]

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到46歲再買樓會否太危險#716

親愛的諗Sir,  本人曾上收息堂是你的學生,已再報了買樓班。很後悔沒早些認識你,多知道投資事情。  現在想請教買樓事情如下:  – 本人今年40 歲, 月薪HK$32,000 和配偶46歲,月薪HK$36,000, 有小孩4歲和6 歲° 可每月儲蓄現金HK$15,000 巳供畢手上的樓320萬°   (沙氏時間90萬買下,現值320萬)  – 現在有股票人民幣140萬, 想2016買多一層大概350萬樓,二十年樓齡的樓, 希望退休用來收租. 因2016年,會加息,樓價會跌, 如果不跌, 都會買樓 , 2016年估計有股票人民幣160萬°   請問荃灣,沙田是否合適, 是否老化區, 那區較好°  – 4年再儲蓄100萬後, 再買二百多買的屯門樓, , 到時本人46歲, 配偶52歲, 供款年期15年, 可以嗎? 會否太危險?   諗Sir會否有其他買樓意見。 ANSWER: 讀者四十幾歲開始為退休計劃,一個十分典型的香港人,夫婦兩人每月各領三萬幾蚊人工,早十年辛勤地供樓將欠款全清現有價值320萬的樓加上140萬人仔在手,往後的路怎麼走? – 當然唔係每隔幾年就咁買樓就算,筆者會因應不同讀者情況指出該作何事,令人工不夠者有計完成一生三宅,人工足夠者能更快儲足錢令每月被動收入大於自己人工,可用時間作自己喜歡的事。本案讀者是比較「易攪」的,都係個句:「早年買樓令自己受惠資產升值.」一樓一戶口夾埋約有480萬港幣。對一個三萬幾月入既人而言是做得很不錯。係2010年,香港政府對樓市實施新稅項再加借貸管制,加上到2014美國政府為之前量化寬鬆的政策作微調,讀者宜為此作對應。 – 先了解自己,人工水平可以吧,兩份糧養至少四人個再儲$15000都算交到貨。家庭借貸力為(32000+36000)/10000*2.59*50% = 8.8mil。現在到40幾歲重要關頭竟不作運用,惟此借貸力再買多兩間樓係可以但都感有點困難。加上讀者點都係街有些信用卡或其他有損借貸力但自己未有感之貸款,所以方向一是先加大讀者借貸力。方向二係讀者人工受限,不宣行每隔一段時間就入市買樓呢類「樓市平均入市法」的。要做點低買高賣,庸才先可以翻身。 – 加大讀者借貸力,方法是現樓只加按至5成,不好7成或超頻9成。雖然讀者已有百餘萬cash,但仍支持趁高套出320萬之50%即160萬作收息用。加按5成是要令樓房可合規租出、簽到租約令租值$10000可計入家庭收入、而借貸力即增為(78000)/10000*50%*2.59 = 10.1mil。對日後再買第二及三間樓好有用處。切記唔好低能求其落文具鋪買本租娥入下數就當間樓係租出要增收入,此半桶水既舉動連比人笑既層次都未去到。莫講成功借貸。 – 加按後160+140萬人仔在手,人仔是不合作債基的,只可放投資物就咁收息9%,或入手人仔債收10-20%年息不等,惟買單一直債收息對讀者而言風險過大,最好方法係換回港精作本位可作事項更多。至於新套出的140萬,行債基收息12-15%每月有$14000-17500不等。儲番兩年已有三十萬,到時讀者再買樓因「冇自住樓」係手,借貸坐七望九。當然借貸力在43歲之下就下降,這是讀者應得的,有因必有果。另外佢供15年上會得唔得既問題係上完買樓001課程先有解答。而選區方略在買樓003。

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賣樓後每月收息$41374 #713

  諗sir你好,看了你的blog已一段時間,想問問你一些意見。 本人與太太2007年時買入一港島樓(6xx建呎)自住,樓價當時250萬左右,眼見樓價升了不少,單位內裡要大裝又冇地方暫住,想另有打算(見topic),剛剛$580賣出,扣除銀行按揭,雜費等,將會有450萬現金。 因看不清樓市前景,想於同一屋苑中找另一大些少向海單位(7xx-8xx建呎)自住,當作供多些少儲錢。但大單位業主不斷反價由750萬至800萬,實非理性,另一方面,因本想新樓用我們其中一個單名買入,按揭將成問題,不想聯名及追價。所以想另找出路,問問諗Sir意見。找九龍7xx呎樓自住?還是租住樓先,現金作其他投資?或將現金一開二,買入兩間細少少,一間自住一間出租。 我們沒打算生小朋友,但自住地方要可養寵物,因有兩隻狗仔。 我們經濟情況如下: 收入: $42,000及$31,000 開支: 車輛: $11,000 (供、車位、日常開支),兩年後車會供完,開支將減至 $5,000 各自父母兩家家用: $12,000 請諗Sir指教!   ANSWER: 讀者問題係剛賣樓返錢450萬,想買三房目標800萬,但由於唔想聯名買樓一次過浪費兩個九成上會名額,現想問好唔好轉買細碼些少既九龍樓。筆者對此事回答如下:   樓其實係可以單名買而聯名作擔保人。借貸力一樣可用盡。所以九成單名上會名額照可用。 讀者家庭借貸力為(42000+31000)/10000*2.59*50% = 9.45mil。所以就各水算買800萬樓係夠計的。當然一買就會用掉超過7成借貸力。所以在投資策略上不建議,惟讀者能力上可以的。 當然借貸力要減除個人借貸,信用卡結欠是明顯的。亦有不少係唔講唔知的,到簽左約買樓先知會令人失預算。 讀者諗住買一間樓自住及一間樓收租,那究竟係買收租樓先定自住樓先其實都有點算法   另一件更煩人的事,係現在自住買樓借盡都係480萬,那讀者無論買700或800萬樓,200-300萬首期走唔甩,印花稅先比30萬之後先退回一半。那讀者現金450萬,需不是少數目做仍感力有不逮。為對沖樓市(資產)再升風險,讀者宜入手400萬樓一間,令首期及印花稅付出減少,剩餘資金450-40 = 410萬可作收息待買樓時機再來。   20萬美金作直債、200萬作債基再將約37萬作「double保險」方案,效果如下:   直債(香港持牌銀行2020到期) 單買回報4.5%/槓桿後7.98% 即年回報$124,488。月為$10374 由發行人保本 債基 回報為12-15% 即收息月$20000-25000 不保本但可隨時放。有價格風險。留意呢幾個月夾埋會跌4.78%(是的,係幾個月夾埋跌4.78%) double保險 回報年20% 即每年有投放本金的20% = $370000*20% = 74000。月計為$6000 由保險公司保本。要固定放5年。如到期前3年放只得本未有息   那讀者400萬分為上述三投資物,月收息為$6000+25000+10374 = $41374   近日社運,筆者略盡綿力。國內習近平主席明言會盡力落實中國兩制。那大家知唔知習主席父親係邊位? 稍有學識同記憶都知係習仲勛。習近平年少時不太如意,相信佢而家都唔介意有人咁講佢。由於父親習仲勛係開國名將,係學生運動:「文化大革命」時習仲勛因為一本小說<劉志丹>被指亂黨而遭長期軟禁(16年)、而習近平花了不少力氣人脈才能成功「下鄉學習」。後因務實地幹出了成績而步步高陞,其父親在風暴結束後亦成功平反。習的一家被學運潮所害、而上台後其強硬作風亦明顯可見,而家英國首相已出聲,筆者看法是此國由鴉片戰爭至而家,都係一個唯利是圖的國家。究竟習會點對待現時在靜坐的學生,由大家去細想。

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賣樓定加按去出多份糧?#696

諗Sir您好, 拜讀貴blog巳一段時間, 以前一直不察覺理財的重要性, 亦無計劃過怎樣開始, 不知不覺都巳經三十多歲, 發現真的不能再「懶懶閒」。報讀了你的收息課101-103及讀畢<樓換樓>和<收息論>後, 現開始著手處理個人理財, 希望離一生二/三宅不是太遲。   先給予部分家庭資料: 本人 年齡 35 月薪 hkd$28K (每年花紅不固定, 估計約一個月薪金) 有一大埔私樓物業2008年買入, 自己單名, 買入1.2M, 一次過支付, 現估值3.3M 先生 年齡 38 月薪 hkd$25K (先生公司每年薪資調升為約5%) 手持現金不多, 連一些月儲基金都只有約 hkd$100K, 計及先生每月給我的家用, 扣除支出後, 約可儲蓄10K-12K。 我倆均沒有債務在身。 我們早年曾一起做過生意, 薪資不固定, 一直沒有整理完整會計紀錄, 故2008年買樓時都是一次過買入, 沒有找銀行承做按揭, 唯巳用掉手頭大部份現金。 2011年由於生意錄得虧損及難敵租金上升, 故結束生意及返回職場做打工仔。現我倆工作皆屬穩定但難望人工有大升幅, 故希望請教諗sir怎樣為未來作好資產配置可達財務自由。   現有以下難題, 煩請諗sir給予意見: 1. 08年買入之私樓物業是為單幢樓及低層, 我們覺得物業質素不佳, 自住是無問題, 但長遠計好像升值能力遜色。應否襯旺市沽出換貨? 經紀告知如放售約可達3.5M-3.6M。 2. 我們有意遷入同區大型屋苑, […]

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全職母親出4萬蚊糧不求人#694

本人其實一直都夢想有財務自由的一天,雖然看了很多書,聽了很多資訊但自己又不夠資質,都不知如何是好,直至看了諗SIR 本書同blog,就像明燈……真是感恩無言感激。雖然知道為時已晚年事已高,維有快馬加鞭,報讀所有諗SIR課程,每年也要上課UPDATE下。本人兩口子,明年初生小孩,也眼見一代比一代生活困難,心急改善自己的智慧、財商,希望可以教育下一代,不像我們終生給財貴利用。小人個案如下,材疏學淺智識有限,敬請指教,感恩感恩! – 先生47歲入息HKD 12萬(公務員) 本人3x歲入息HKD3萬 – 資產 2009年因結婚買了奧運站二房單位550呎成本HKD5.5百萬,先生名義尚欠HKD3百萬20年期,利率H+1%,每月供款連管理費HKD2萬,現已出租每月收HKD2.4萬,幸好看完您本書及blog後,沒有隨便賣出去估樓市會跌,現在附近剛發現一手價至HKD9.7百萬(好恐怖),估計本單位現時約值HKD8.5-9百萬。 其他投資及現金共HKD9百萬,股票、期權戶口HKD2.4百萬,人民幣定存HKD3百萬(定存收息約3%),現金HKD3.6百萬。 – 負債 只有上述供樓款項 – 支出 剛租三房單位每月HKD3.5萬 其他支出連供養父母共HKD5萬(未計上述二房單位之供款) 共HKD8.5萬 借貸力 HKD15萬/1萬X 2.59 X0.5 = HKD19百萬 但若本人想做全職媽媽,下跌至HKD12萬/1萬X2.59X0.5=15.5百萬 若加兩房收租收入,增加至(HKD15萬+HKD2.4萬X80%)/1萬X2.59X0.5=HKD22百萬 財務自由 第一步: 被動收入夠支付每月開支 HKD8.5萬X12 /5% = HKD20百萬(若回報每年5%), HKD8.5萬X12 /10% = HKD10百萬(若回報年10%) – 第二步: 被動收入等於勞動收入 HKD15萬X12 /5% = HKD36百萬(若回報每年5%), HKD15萬X12 /10% = HKD18百萬(若回報年10%) 本人不舍得HK3萬的借貸力,真是進退二難,有一護士姊姊已婚52歲沒有房子樓按,可買樓,月入HK4-5萬。 – 物業投資 已動用借貸力HKD 3百萬/ HKD 15.5百萬= […]

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41歲無殼蝸牛點上岸? #688

諗sir你好, 本人自問對理財一竅不通,現已四十一歲也是無學蝸牛,已婚,先生五十一歲,兒子十六歲正於外國留學,女兒十四歲留港。在九七年買樓後,立即做負資產,所以對賣樓有恐懼,十多年一直租樓(現時租金三萬元),不敢置業。眼見樓市不停升值,加上租金昂貴,現有欲置業又怕負擔不起。 – 我文職月入二萬七千元 先生公司因加租關係結業 沒有收入已經一年多 人民幣定期一百萬 港元定期 六百萬 股票 一百萬 現金 六十萬 – 每月支出  租金 三萬 生活費 一萬五千 保險 三千 兒子留學 二萬 每月入不敷支,銀行做定期太少,請教諗sir應該怎辦? 我在西貢看中實用840呎,連天台的單位950萬,以我的經濟狀況,現時購買是否適合? 請指教,謝謝! ANSWER: – 此個案是好例子予一眾唔理財或有買樓恐懼症的人。讀者支出(30000+15000+3000+20000) = $68000,而女兒相信未來幾年將去留學,家中長子應未開始搵錢,洗費恐怕仍在上升中。讀者只現金沒資產,究竟成世人夠唔夠洗呢? 現在總資金860萬,即手上筆錢夠洗(860/6.8) = 126個月,即十年後讀者五十歲而仔女只24及26歲時就用完。當然讀者自己係有收入的,或再幫手延長幾年。可惜讀者先生在早年博命搵錢,冇為自己搵定後路。而家盤生意暫停,正現金流即停又未有資產係手,對一個51歲男人而言,講真只可以望往後仔女生性,呢場波「挨住完場」,真係唔happy。如將手上資金用作東山再起,萬一失手即沒錢沒樓成沒路。咁太太點可以支持丈夫呢? – 記得收息堂時問過同學,究竟你咁辛苦打工理財,目標係點? 同學答:「想儲多d錢。」 諗蛇:「咁,你要儲幾多?」 同學答:「三億。」 – Well, 三億呢個數得罪講句,大部份人都要仔女燒比佢個陣先有。其實你若是打工仔成世人搵幾錢已定,你將閣下既人工乘以360即成。就當比你加人工,你將個數自行double又如何? 上方同學有此想法,原因係同學都知通脹猛於虎,加上自己又鬼咁長命,自己每月用淨人工又唔夠一半,咁點可以係你20-50歲打工時儲落既錢,養活你50-80歲時的生活呢? 要出路,一定不以儲錢為目標,要以儲現金流為力作之處。樓點解係一個好投資,因為佢提供的正現金流,係可以隨通脹升值。的士小巴牌都約有此特性,可惜的士價格同牌價及通賬關係未找到官方數據,不妨先睇下樓:   –   香港 日本 英國 新加坡 數據時期 1978-2011 1975-2010 1989-2012 […]

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渴望退休的人 #687

諗sir 你好,我是你的忠實fan, 已上了所有的買樓及收息班,也慢慢將你教的收息方法付諸實行。以下是我的情況:   今年40歲,未婚。月入15萬,每月可儲約8萬。現有資產: 1. 與家人聯名自住樓,市值4mil, 已供滿;   2. 一沙田細價樓(單名),市值$3.3mil, 按7成,欠$2.1 mil,月供約$8000, 租金$11,000, 正現金流$3000。   3. 年初在一銀行共付$1.1 mil買了一份保險,8成上會及8年後取回$4.8 mil,年回報~10%。   4. 直債US$100K, coupon 11%, yield 8.5%, 2016年1月到期。   5. 已做債基方案,分散投入三種物件。A物件回報約13%; 及 B物回報約18%。每個物件做portfolio value HK$1 mil, 即出資HK$700K.   6. 現金HK$3.5mil,國內人民幣定存RMB1.2 mil(利率5.25%) 及其他零碎基金約$800K   現有問題如下:   1. 計算我的借貸力是否要減去保險上會借的錢呢?可用借貸力:150,000/10,000*50%*2.59 – 2.1 (沙田樓借貸)– 4.95= $12.3 mil, 是這樣嗎? 2. […]

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容易買樓的男人 #686

Thank you very much for your previous reply. – 關於本人財產(2014年1月): A. 07年買的房子樓齡35年現約360萬, 欠款約200萬,25年抵押 (自己名下) –每月分期付款9千但有租金收入8.5千. B. 12年買的房子現約460萬, 欠款約240萬,25年抵押 (自己和老婆名下) –每月分期付款1萬自住. C. 40萬RMB定期存款, 4萬iBond, 5萬股票,5萬黃金和10萬現金. – 聽諗SIR意見,明白現金過少,故本人決定出售my 舊樓-A and 套現約200萬現金. And the current assets are listed below(2014年9月): 樓房B自住每月供1萬 48萬RMB定期存款,6萬iBond,6萬股票,5萬黃金和200萬現金. 家庭月入為5.9萬 剩餘購買力為($59000*50%-$10000)/10000*2.59=5.05mil – 購買三房太貴了, 但是我的妻子不想租, 下一步我能做些什麼, 等待樓價調整或有何收息方法? 請幫忙幫忙分析!! 多麼的感謝您 !!! – ANSWER: 筆者在本年初解答讀者問題,賣樓後有200萬現金。對於一個家庭月入近六萬的殷實香港人可作什麼? 讀者現有一間樓,借貸力剩餘應是先減去債項再乘以2.59常數的,應為6.34mil。下一步就係要為自己爭取更多現金為等機會出擊。再解說一下讀者現在位置: – Strength: 賣樓後有不俗現金在手 […]

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