分段買樓收租提早在職場贖身 #668

  諗Sir,   看你的Blog已有一段時間,獲益良多。每週爬文更已成為了習慣,除了希望緊貼市場訊息外,亦提醒自己早日建立穩定現金流,早前更報讀了收息課程。然而,市場上投資工具花多眼亂,最終希望以買樓收租為主線,配以部份債券收息或股票投資,現請教諗sir本人的情況應如何部署,可早日在職場贖身,財務自由。   本人現年四十,單身,月入45000元。2010年底以180萬元上車,當時以H+0.7%借100萬元。及後樓價升至約280萬元,故加按100萬元,這部份年息為P按,息率約2.3%。兩筆按揭合共月供約8000元。   計及供樓及一切開支,每月支出約25000元,流動資金600萬元,當中有200萬買了紙黃金,有少許股票。以往本人只將資金投放在股票及基金投資,近年才慢慢學懂原來物業市場的槓桿效應對打工仔的財富增值有如此威力,可說是知得較遲。希望踏入四十而不惑之年,能活用各類投資工具,達至財務自由。   本人的借貸力:4.5/2*2.59=5.82百萬元 已使用之借貸力:200/582=約34% 每月儲蓄比例:20000/45000=約44%   現有問題如下: 若從投資角度,以手上有限的現金情況,本人希望再買多三間樓仔收租,慢慢退下火線,以本人之力這想法是否太進取?如可行,應如何部署在跌市下分段再買樓?   由於有感於年紀已不細,現在是否應先再買多一間開始收租,抑或等跌市時才分段買齊三間?   期待回覆,謝謝!   財務自由信徒上   (收息課程及103 code DV21?? / DP 26??)   ANSWER: 一般人理解<樓換樓>其中一個心法係趁早借貸、盡量加按,再用<收息論>的方略同自己投資,讓時間貶抑債務。可惜理財一事太個人化、唔係話一個法門可對應全部讀者。所以在上述兩書,筆者均附有多個實案供參考。今次例子讀者單身,計個人看收入其實都唔差,月入達$45000。可是「庸才最好有貴人相助」,讀者未有partner將其家庭收入加大,借盡都係45000/10000*2.59*50% = 5.8mil。此例要完成一生三宅及分段買樓,明顯5.8mil不足夠,要找些人幫助才行。   咁你問讀者自己都有5.8mil現金加股票? 而家去買咪得囉? 只好說如只想將一蚊換一蚊貨,你根本唔使睇呢個blog。往後輕輕提下讀者仲有5.8mil現金加股票可以點搞。   讀者要找的幫手係租客。與其他將樓加按盡至七或特別地九既讀者不同,本案讀者只應將手上樓房加按至五成再將其租出,做好租賃文件後租金收入可計入下間樓的借錢憑證,借貸力將提升至(8500+45000)*50%*2.59/10000 = 6.92mil。那讀者間樓租左比人,自己住邊? 可以買樓/租樓又或搬返去同屋企人住。   可能有人諗? 點解自己有間樓住,要將佢租比人自己又再反租樓咁複雜? 因為筆者想讀者買下間樓既時候,可借盡九成上會。有樓自住者再九成上會現時有困難。那讀者將樓租左比人,冇自住物業,借貸力更提升至(6.92-1.40) = 5.5mil。由於樓市要係短時間下跌唔係咁易,讀者40歲,最好在40歲先完成一生二宅,故在買租之間選擇買。只選細價樓約三百萬,其實有九成上會買間樓都係三十幾萬首期,就當真係高位摸左頂跌了30%帳面虧損依然有限,供幾年樓即可cover大半。更何況讀者有5.8mil資金及增強了的借貸力在等著呢30%跌幅?   當然,此時更有人想何不等到樓市大跌才買第二間? 咪賺得更多? 只好說筆者不才,由初出工作都而家都未有過此賺盡的貪心想法,亦冇諗過能將世間一切事情掌握,才可有手有腳快樂活到而家。   單身人仕做到此點,十幾年過後原本租出去既樓已有租客幫手還得七七八八,達成一樓自住一樓收租的最基本盤已成。至於讀者好想完成的「一生三宅」,可先搞好兩間細價樓在手,靜侯樓市下跌才低吸。另外580萬亦有亮點,用得好讀者根本唔使返工,見解如下:   相信讀者同不少香港人一樣,股票組合內含不少匯豐、中銀之類既「穩陣之選」。那筆者找來了工商銀行的8年股價圖,看圖見此股如只買不賣,長年累計升跌都係打個和,你更見呢隻內銀股近年係一浪低於一浪。所以如果大家係買股票長擺,不如唔好買。(見下圖) […]

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三房換樓。12%。日本樓。ETF。#666

本人40歲,沒有子女,亦不計劃生育,現租將軍澳蔚藍灣畔兩房單位月租$15,000,現有幾個計劃,請問那個方案較為可取? > > 財務狀況如下 > –夫妻2人月入口合共$65,000 > –儲蓄現金約60萬 > –股票投資約70萬 > –深圳南山2房單位約值港幣240萬,10年樓齡,未來深鐵站旁,現在沒有租出。 > –日本新宿單位67萬,租金收入$4700,回報率約8厘 > > 方案1 > 賣出深圳單位240萬,買入一個約500萬將軍澳兩房單位(按揭75%,首期總額约150萬,月供$17000),餘下90萬投資日本樓市,每月回報約$3500,回報率約6厘。 > > 方案2 > 賣出深圳單位240萬,買入兩個約370萬(樓齡較舊)兩房單位,一個自住(按揭70%,首期總額約123萬,月供$12000),另一個單位出租,約可租出$9000,每月補上$3000以作供款,但不知以本人夫妻2人入息可否做到銀行按揭。 > > 方案3 > 保留深圳單位升值潛力,將單位租出,月租約港幣$5000,繼續租住將軍澳兩房單位,等候香港樓市下跌機會,賣出深圳單位,再選擇方案1或方案2。 > > 方案4 > 睇好日本樓市升值機會,賣出深圳單位240萬,買入2個日本單位,每月回報約$9000,繼續租住將軍澳兩房單位,等候香港樓市下跌機會,賣出2個日本單位,再選擇方案1或方案2。 > > 會否還有更好的方案建議?希望得到你寶貴的意見,謝謝! > > 另外本人收到滙豐銀行低息私人貸款信,貸款額$513,000,分48個月還款,每月$11,491,總利息為$38,568,如果買一間約50萬日本物業,自己月供$7,491加物業租金約$4,000,回報合理嗎?又會不會影響本人香港樓宇按揭紀錄?   ANSWER: 先講筆者幾個投資概念(當然不一定是對的!) 1.未搞掂香港自住樓,唔好諗外國貨。除非你有移居的打算。否則香港一間樓幫你可對沖大市升跌及通賬風險。即出面猛加租你可免受於難(尤其呢兩個月做租客真苦~),出面大市跌你頂盡都係同大家一齊受苦(即如沙士大家間樓冇一半,冇問題的)。最「膠」既就係人人賺錢唯你獨輸,咁樣等於輸左兩次。 2.買樓係買業權。一個不重視私有財產及權利的地方,樓價即時打折。資金不能便利進出者,再打折 3. 將筆者投資竅門總結,是本人深信大家活在美元崩圍的年代。故建議大家先借入美元再慢慢還,用免費(亦寶貴)既時間將幾百萬債務貶掉。時間一過幾可肯定財源廣進。此概念亦比中國騰飛、或日本復興更肯定會出現。因而大家的理財基石、由借美金(即港紙)出發更佳。如港元日後掛於人仔、貶值只會更激。 4. 同上星期汪總座談會說的有所不同,筆者反認為美元崩圍不會短期出現。見証一個國家的衰落要耗人一生。當然再次感激汪敦敬博士專業的講解,肯同各HOMEBLOGGER朋友SHARE自己的1.5小時 5. 「識買樓。一定用槓桿。」(資產淨值二千萬之下人仕適用。筆者都係!!)   因而,筆者認為讀者的內地樓雖有升值潛力,但何不將樓轉回港幣,用幾萬首期在香港置業,餘下買入三倍於上證綜指升幅的ETF去緊釘大陸市? 當然大陸股市不同樓市,不過你看清現在內地政府是在提振股市? 還是催谷樓市? […]

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由每月洗突一萬至有淨$63K #665

Hi諗Sir,   我是你的長期讀者,參加過你的課堂,如買樓及收息101 – 103等等。對我來說,它們真的非常有用。而且我已報名會參加九月的ETF課堂。最初,我把加按的錢一直放入銀行,等待機會希望然後完成「一生三宅」。但當看完你的文章後, 發現原來在等候期間還有其他方法可以戰養戰,當然馬上報讀課堂和實行。在此, 再說一聲謝謝!   參加課程後,我執行了保險(5年115%穩袋收息方案) 和債基方案 (約12%的回報 )。然而,當兩個小朋友出世後,每月的開支迅速增加,有時甚至比收入還多。而可預 見這情況將會變得更嚴重。   所以,我想請教諗SIR的意見,檢討我現有的投資組合,希望可以增加我的被動收入。一方面可以在樓市下滑時能出擊,另一方面, 若情況許可下,希望我的太太可以早點退休,或者至少能找一份輕鬆的工作,多些時間陪伴孩子成長。   因此,希望能增加每月被動收入至約每月開支的50% ($40-50K)。 家庭狀況如下: 本人和太太40歲,家庭月入$90K. 資產/負債: 1. 有一自住3房單位(新界區) ,我的太太名,市值8.5M,餘下貸款$4.3M(連加按) ,每月供款約$23000 2. 流動資金(HKG/RMB),約 1M 3. 股票 (主要藍籌和A股ETF) ,約 1M 4. 保險 (5年115%穩袋收息方案, 1.2M capital + 3.8M loan (3 mth hibor + 1.1%)),月供約$4700 5. 人仔債券, 0.4M capital季收¥4700 (per quarter) [無計入每月收入, 當作流動資金] […]

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一份保險應有的特質

Dear 諗 Sir,     this is Chung, your current student in the 收息班.   I have mentioned to you that I have a Fund Plan (Zurich) starting on May, 2004.   The monthly installment was $3000/month and I have totally invested $129,000 (43 installment).    The current value of the portfolio is $149,000.   […]

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太古城1976年開賣係幾錢呢?#664

諗Sir您好, 同好多人一樣, 最近發現您個blog, 日日一有時間就睇同research您講過ge野…報左收息班同財技班, can’t wait! 比左150%上收息班   本人25歲, 澳門人, 澳門冇物業, 但屋企人買左大陸樓, 本人單名。以前以為乖乖打工, 唔好咁大洗, 做下投資儲下錢就可以過世。睇左諗sir個blog先知道自己真係太大安旨意… 個人資料: 剛轉工, 收入30k左右, 有14個月糧。 現金有 75k (剛剛賣左上年買落d股票) 而家有 525k 係股票, 有470k (market value) 係好耐之前媽咪買落d blue chip. 帳面而家 -145k, 有50k我上年入,而家有market value 55k。   有份好細個已經開始供的基金, 不用再供, 可取回 USD 24k。(冇賺過) 大陸物樓, 380萬人仔, 已付全款, 2015年年中先交樓。其實仲有多層大陸樓, 父母退休用的, 我幫手每月供20k, 但書面上係我父母供。(澳門借錢, 已付全款, 可以隨時入住。) 本人知道自己十分好運, 有父母支持, 穩定工又有樓。但睇完諗sir個blog, 發覺自己真係冇好好利用已經有ge野, 個個月淨係得份糧, […]

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我可以做到『一生三宅』嗎?#663

諗SIR, 本人數月前才開始看諗SIR的文章,對於諗SIR的眼光及分析能力,深感佩服。現想向諗SIR請教,因應本人情況,應如何部署『一生三宅』及為小朋友將來到外國升學作好準備,希望諗SIR能給予寶貴意見,謝謝~! 家庭狀況 本人同先生37歲,家庭月入$110K,需供養3位小朋友(介乎2~6歲)及雙方父母,因家庭開支大,每月約儲20%。本人在銀行工作,可享員工福利1%息率借$6M貸款。 資產 1. 有一自住兩房單位(九龍區),剛完成加按。單位市值$5.7M,貸款$4M,先生單名持有,H+1.7%,月供約$15,000。 2. 股票 $1.5M 港元定期 $2.3M 人民幣定期 ¥1M 3. 各自私己錢 (以備失業時用,夠半年用) 計劃 1. 目前單位已不夠住,計劃於明年初,利用員工按揭福利,買入$7M~$7.5M三房單位作自住,用本人單名持有。夫婦在九龍區上班,小朋友在灣仔區上學,現正煩惱應在哪區置業?港島區$7M只能買幾十年的舊樓,居住環境不太理想;目前較喜歡將軍澳區,因不論在價錢、樓齡、設施、社區配套上,都較適合我們。不過,知道諗SIR對該區前境不太看好,請問還有哪些地區可考慮? 2. 完成計劃1後,會將目前自住兩房單位租出,租金收入與供樓款項相抵銷。 3. 希望5年內,待樓市稍回落時,利用手上剩餘資金及額外儲蓄,再購入一個$4M收租物業,希望以租養租。 請問諗SIR對以上計劃有何意見?風險高嗎?請不吝指教! 平凡人上  answer: 謙者收入都好過不少香港人啦,惟此等人仕在港生活質素仍然好差。筆者之所以用「好差」,係因為對白領生活有點感受。返工就因為受左個五皮幾人工誠惶誠恐,放工對住小朋友加上四個爸媽。此等付出,換來同工人屈就在400呎(實用)兩房,那筆者對此等人仕有何建議?   由於讀者借貸力頗豐的,所以不用將樓減接至5成或之下再租出去符合金管借貸規定。由於兩個人養七個人,如每每跟從政府政策「多返工少買樓每月準時供MPF」,筆者好肯定你的財富只會養肥電視機上看見的權貴。見讀者來文,好需要搞清買樓的投資需求及消費需求,再好好學習如何選舉區域及睇盤。相信看畢此回覆後要點時間消化,所以不要趕後天的8月買樓課、留待10月買樓課星期六班好好到堂大家交流下買樓投資上的各方思維及做法、好好運用自己借貸力又不過火位。   當然可趁此予些免費資訊,見讀者用700萬BUDGET去搵三房,引用讀者說「在港島區$7M只能買幾十年的舊樓,居住環境不理想;將軍澳喜歡亦合預算,因在價錢套都較適合,不過知道諗SIR對該區前境不太看好。」筆者意見是大家可以換轉解讀,就是將軍澳點解7百萬有房合讀者之預算及配套的? 因為香港人給的答案就是該區樓市不看好。將軍澳樓能附合人的消費意欲、惟投資價值一般,所以走勢就……   留意筆者習慣將買樓的消費需求及投資需求切割。其實買樓一般是全盤考慮,可是見不少人總搞唔清,所以將大家思考模式理順後再解此案情況。至於可能最心急係讀者,問:「咁我即係要點做。」答案先免費予參考,就係買間有投資價值既樓、而租將軍澳。當然租樓有個唔方便就係可能每隔幾年要搬,不過筆者相信你要係該區搵屋租,應比其他區域易好多。   那讀者搬左去將軍澳,九龍兩房應租出。應租金及供款可兩相抵。十幾年過後即完成一生第一宅。另銀行予的STAFF LOAN優惠,好唔好袋埋落袋? 當然讀者可用STAFF LOAN買將軍澳三房自住、惟此舉會令讀者借貸力用得太盡,因家庭總借貸力為110000/10000*2.59*50% = 14.2MIL。假如再問銀行借6.0MIL加上原有4.0MIL,讀者係咪肯定想係呢個moment揹一千萬樓債上身? 筆者看法是用銀行貸款去買間樓比父母住、再換返父母間樓收租(如果佢地係有樓係手)。地點可以是有西鐵但遠些少既荃灣美孚,老人家未必想住在市區,而該區有4-5百萬的大三房予父母居住。作此法即完成一生二宅。另外step down買荃灣後借貸力應只用了一半。咁做萬一樓市下跌讀者可站在受惠者一邊。   至於讀者的股票 $1.5M、港元定期 $2.3M、人民幣定期 ¥1M都在浪費著。你唔好以為放係銀行實無事,其實你的儲蓄每天正支付政府開支及官員消費。此不作解,詳看「儲錢不如儲現金流」。   1.讀者的1.5mil股票相信都係匯豐中銀那類大籃籌。建議減低股票組合至原有1/3,即50萬,而將當中50萬金額投於於3x中國ETF。原因係買大籃籌,咁不如買指數。買指數,咁不如買夠三倍。補回昨日有人提問的ETF走勢圖(上頂圖),價由2014年4月至今由$20水平升至36。你可能問呢「味」野會唔會好大風險? 會的! 如上證綜指未來都比今日(約2200)低水,你可能要蝕錢。不過吾等對內地股市再大跌之風險不放在心上,所以用此ETF作進。咁做起碼冇供股、冇攤薄、唔使比出面上市公司主席抽水。另外由於3倍升幅,所以只用原150之50萬去投資,已有近同150之效果。   2.那收回(150-50)=100萬,作什? […]

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解救公居仔一生困局。換三房免供樓有得揀!#662

諗SIR你好,   小弟單打直入講下自己個CASE,希望有點指引. 小弟34歲,太太相約,結婚時與太太幾近用了所有積蓄買樓(2房)並籌備婚禮. 如今育有一子,約兩歲,開始要為其學習經費及起居地方煩惱,因居住空間不夠打算換3房,但係開支很大,似乎進入困局.最近發現這個BLOG,覺得例子實用,故想參考大家意見 本人與太太約34歲,月入共60000,供樓8500,扣除洗費,4大長老的生活費,等等,每月約有10000-15000元可儲, 唯現金不多約10萬,股票及其他投資也只有10萬多 居住房屋市值約500萬,欠銀行200萬     現考慮換3房方便兒女生活及以備下一個小朋友(加工人)的來臨,因現金不多,將樓加按再換樓以作周轉用,但一出此舉,我們一家便將再身負重債,因為加按再換樓(即再借多D),計數好似應付到,但一直”月月光”下,很難得到更好的生活條件,亦不能為退休部署. 每每想到此,便覺一生困局,雖有妻有兒有樓,但係原來好似冇得揀,退休亦未見有保障.     閱過數篇參考, 有一點方案. 1) 加按至1.5M, MORTGAGE-LINK抵消利息,等待時機買入出租樓,再借多5成,買入市值200萬樓, 留50萬現金周轉 (本人其實亦未有實質目標樓盤,及收支數據作參考),假設按息與現借貸一樣, 每月需多還款10000元,出租後7000-8000元,是負收入的, 故不知此舉會否多餘?? 2) 加按至1M, 買債券生息, 等多10年(扣除按息,保守3%純回報),購40萬,連10年積蓄,再向銀行借貨買出租樓,但係識計數,覺得又冇乜可能, 一來時間長,10年後200萬都未必可以用來作5成首期, 二來對債市不熟,存在風險,三來資金責死了. 3) 加按至1M, 買兩個車位, 息每年還30000元, 但應可以有35000-40000收入,增加現金流,望大市一直向上,車位若干時間後,放賣後再尋 1)或2)方案 4) 出租現樓 15000元, 租12000元(因近外母家,方便煦應), 現金流3000元, 但扣除TAX,雜費,出租樓維修費,搬遷費用,及面對麻煩租客,為了每月1000-2000元的現金流又好像不值. 雖然有方案,但又不可行似的, 怎辦?   司徒拔(Stupid)   answer:  司徒生的經驗,先告訴未婚年輕人三件事: 結婚時唔好將自己洗到一個都無剩 知你會鬧我、不過有能力一開波買三房會減省日後煩惱 如果兩公婆人工夾埋成世無望超四萬,先好用錢去買公居屋   司徒先生睇完,掉番轉諗都應該知道自己行錯邊幾步啦。好在人工六萬,雖儲蓄率低,唯筆者勉力想想,仍有解救之法。以下三個細節需記: 居屋從來唔係好既投資物。如果唔使補地價買居屋、可讓低收入人仕生活安穩、惟不能(或極難)加按。如連地價買居屋,此項買賣不文不類。說至此當然有人話:「知唔知居屋都可以七百萬一間,咪唱衰居屋喎!」同意現時居屋都賣得頗貴,此乃白居二加上細價樓潮雙重推升而成。筆者小見是當政府減辣加重訂借貸規則後,呢幾年的細價樓風潮即完結。大價樓升幅重新主導。不過別墅式豪宅應不復早年價高,因為此類房的潛在客戶不再在港買樓。正所謂有咩既人、就吸咩既人黎。一些高端受良好教育的國人不會在港再現。或只係有個香港passport,住就美加或英國。 如果賣樓有十年儲蓄所得(留意係saving, […]

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28歲低級公務員求出路#660

諗SIR 你好, 近期無意中發現貴書’’樓換樓’’, 閱讀後把我整個人生觀改變, 慨嘆點解唔比我早D 發現你個BLOG, 客氣說話唔多講, 希望你可以解答小弟的無知問題。   本人28 歲, 低級公務員一名, 月入25K, 女朋友28 歲自僱人士, 收入不穏定,約10K-20K, 兩人合共每月儲蓄約20K , 兩人合共儲蓄1.8M , 當中有400K 人民幣定期。本人和女朋友都係超級保守型, 對投資毫無概念及知識 ,所以將人民幣定期外的所有錢只放係活期儲蓄戶口。但睇完樓換樓之後, 明白只靠儲蓄無可能安享晚年, 唔想再放D錢係銀行蝕通賬。   我同女朋友將於下年結婚, 經商量後,女友會暫搬入我家公屋同住, 幾年後會有宿舍。想問諗SIR 而家買新界北約300萬上車盤或沙田大圍約380萬上車盤收租,但計過回報率只有2-3厘, 從投資方角看,現在入手是否合時,或而家做其他投資, 等樓市回落先入市, 請問諗SIR如何部署一生三宅既第一步 ?  ANSWER: 恭喜大家睇到homeblogger呢個blog,希望為大家帶來點啟發。是的,儲錢只會令你被玩弄於權貴掌上,當然有些人連錢都未儲到或欠債既,都要由規律的理財儲蓄做起。那理財以什麼為終點? 你可以視「買樓收既租多過你收入一倍」為首目標。做到後恭喜你來 你只要大病唔好亂花錢醫,一切隨緣,錢應可夠用到到80歲。   為什麼是一倍? 為什麼是租金? 而唔係政府既強積金呢? 條數係咁計的:     香港 日本 英國 新加坡 數據時期 1978-2011 1975-2010 1989-2012 1981-2012 […]

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渴望退休的人。每月要收息7萬#657案半山居民

渴望退休的人。每月要出7萬。   諗sir 你好,我是你的忠實fan, 已上了所有的買樓及收息班,也慢慢將你教的收息方法付諸實行。以下是我的情況:   今年40歲,未婚。月入15萬,每月可儲約8萬。現有資產: 1. 與家人聯名自住樓,市值4mil, 已供滿; 2. 一沙田細價樓(單名),市值$3.3mil, 按7成,欠$2.1 mil,月供約$8000, 租金$11,000, 正現金流$3000, 槓桿後回報約9%。 3. 年初用$1.1 mil買了份保險,面值6百萬。打算7年後取回$4.8 mil,年回報~8%。 直債US$100K, coupon 11%, yield 8.5%, 2016年1月到期。 債基方案,投資身A回報約13%;及投資物B回報約18%。每個基金做portfolio value HK$1 mil, 即總控有二百萬,收息為(130,000.+180,000)/12 = $25800每月。 6. 現金HK$3.5mil,國內人民幣定存RMB1.2 mil及其他零碎基金約$800K   現有問題如下:   1. 計算我的借貸力是否要減去保險借的$4.95 mil呢?可用借貸力:150,000/10,000*50%*2.59 – 2.1 (沙田樓借貸)- 4.95 (premium financing loan amount) = $12.3 mil, 是這樣嗎? […]

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一個月出三次糧 #655案庸才

諗sir, 自從五月上完所有收息堂, 已經將部分堂上所學實踐了. 期待9月份ETF班可以學到更多新知識(息). 謝謝. 以下是自己和太太的財政狀況: 本人收入33000, 太太收入26000. 減去每月支出包括供樓,可儲22000(佔總收入37%). 兩年後, 兩人人工應該可以加到每人40000一個月. 資產: 1. 有一四小龍自住兩房市值550萬(自己名), 年頭已加按, 現欠350萬, 做H+1.7, 每月還13000。借貸力: 自己4.27MIL, 已用82%, 太太3.36MIL, 沒任何貸款。 2. 150萬債基A(收息課程所學),  回報14%, 每月收17500。 3. 78萬誠哥擔保直債, 和哥哥夾, 自己佔50%, 即39萬, 回報6%,收2000一個月。 4. 永x港股基金30萬, (兩年前買落), 升左10%, 可隨時贖回。 5. 現金120萬, 作債基A風險準備或如果樓市下行, 希望買入一單位作收租之用(老婆單名). 以上安排,請諗sir給些意見。不知應否贖回30萬股票基金留多點cash或作其他收息投資之用. 本人(和太太)自知庸才一名,希望一步一步,循序漸進, 向一生三宅出發。謝謝。   已經是你的學生上。   P.S. 諗SIR, 翻查會員專頁之上課記錄, 已上5月3日收息103同已報9月ETF賺價收息課, 但係未見係會員已報課程內. 請跟進. 謝謝. answer: […]

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