*泉仔故事源自讀者提問，本文是筆者總結其故事及潤飾後刊出 泉仔細個冇心機讀書，成績唔好自然醫生律師冇佢份。係香港土生土長既佢細個都係玩埋D街頭玩意，聖鬥士星矢，街霸漫畫進佔了他的學習生涯。中五會考用盡運氣到中英數合格總分七分，到高考自知入大學無望。讀毅進讀副學士? 泉仔有諗過但係比咁多錢都係得個「副」學士唔知為乜? 屋企講明只係留左幾萬蚊比佢讀書，唔夠錢只自己借。開始懂事既佢對屋企幾萬蚊既支持亦十分感激，另一方面唔想為讀書搞到成身債，頭五年就為還學生借貸而白做! 佢苦思下尋求方法… 香港呢個世代讀唔成書真係冇咩好做。唔進取既就同阿姐爭做看更，執貨。想學一技之長男仔最好走入廚房，日後入大酒店學藝，但都係繼續被大財團欺壓。泉仔明知條路都唔易行，但對於年青人來說，只要係正路行左先算，好過原地踏步。千里之行、始於足下。如果讀者連執行力都未改善，請由改善此處開始。即係你決定好要做既野，請貫徹做完做好佢! 每日近十二個鐘既工作令泉仔疲憊不堪，當初一齊落第既同學叫佢讀夜校進修泉仔有心冇力。令泉仔更唔開心既係原來欺壓唔一定由大財團，佢不斷咁比老細叫佢落場時間走去睇檔，話就咁坐係度咪當休息，其實就係不斷有人送貨黎冇覺好訓。就咁泉仔明白左個道理，單靠自己一個人係牛咁做係冇用，亦唔會有人好心教你野，放下身段主動去問係好重要。 係保險公司不斷滲透之下，泉仔好正路咁有個保險agent朋友係左近，泉仔亦都比人sell入行。泉仔今次學精左，問多個朋友。朋友話香港做agent一般有地產同保險兩大。地產agent顧得買黎又要顧賣家，固然難做。但係保險agent做完個客成舊錢至少綁十年八載，無咩返頭生意。樓始終係個實物易掌握，你不如入行做地產先啦! 就咁泉仔入左萬波地產度做。 由廿一到廿四歲，泉仔都係一個企街既agent仔。新盤銀湖天峰，區內將軍澳二手買賣令佢賺到些少錢。泉仔覺得自己無論係樓房知識方面，或對人應對方面有進步，而因此對工作產生熱忱。其實想搵錢，需要搵一個符合社會需要又符合自身優勢既行業。泉仔做完廚房之後轉行做地產，覺得做銷售是自己所長，好順利係第二份工就搵好定位。 累積到些少錢後，趁後生作些少投資是必須的。因總比老黎係「唔知唔曉」下一鋪清袋更為上算。呢個世界有扮叻既人，亦有真正既叻人。扮叻既人總會想去抄捷徑，或誇大自己所得。可惜真正有料既人多數悶聲發大財，被人揭穿生意賺大錢，就當你實力雄厚都要艱難地抵禦多方進擊。故家中父母多教你做一個沉實既人、要謙厚。實在係父母輩看盡多年多人係社會上各逐後得出道理。做沉實既人肯定會被人懷疑係蠢人，但時間一過會在跑道上見分野。 人在社會打滾六七載、總會有機遇。當你做好自己本業，不斷探索點去做得更好，機遇總會找上有良好行業知識既你! 泉仔做左幾年地產，有朋友搵佢攪合資炒樓。地產同股票市場唔同既係確實會時有資訊不對稱既地方發生。當有業主開價稍低或等錢洗，快手比錢確實令你執到平貨，股票市場用超級電腦運作，加上所售「物品」(其實係intangible的!)件件相同，錯價會在秒內修正，難以捕捉。於是泉仔係2008年頭同幾個朋友每人夾幾萬蚊做九成半上車買將軍澳居屋收租，直至2010頭賣出，食隨知味再買入灣仔舊樓收租，2011年尾已經可以加按至七成套現，同朋友每人分到37萬。其實買樓可以立分權契，即幾個唔識既人都可用百分比去持有一個物業，就算中途有人唔玩可以賣比另一個，律師有解。所以只要肯去諗，就算冇咩錢係身只要你說服到人集資亦可享樓市升浪。 夾份買樓係一件事，夾份借錢又係另一件事，大家partner要傾好。如果諗住長遠玩落去，開間空殼公司可以慳返稅同易於打理。出面唔少師奶就係咁夾份炒office，買左間樓返黎大家點夾錢去裝修下又係要傾。總之你肯煩、其實炒樓都有妙法，但此方案於公務員、大公司職員不適用。 泉仔見「有得做」! 敢於把握機遇為向上流的極重要因素。佢同幾個人夾份開地產公司，又可以幫自己吸筍盤又有盤介紹比客。市況由2008旺到而家泉仔都賺到不少，雖然有SSD令成交宗數降低，但萬波成交碼大同分傭多彌補所失。時至2012年，灣仔間樓又升。泉仔諗可唔可以賣比另外一個人，而該人報自住問銀行借九成上會，咁咪可以再套錢出黎? 係得既，不過要熟人信得過先有得咁。美國之前就係咁所以班業主當間樓提款機咁用。再唔係轉名比另一人亦可重做按揭，不過需要比錢轉名同埋間樓又要等兩年先冇SSD。 泉仔發現有個問題，例如佢有一間樓係手點先可買第二間而報自住上會九成? 有唔少人首期有限又想買第二間，金管局九月剛出招就係要打殘呢類人，買第二間借貸比率降低至四成。 應付金管打殘有法 方法一係同銀行講手頭上一間會沽出而今次買第二間是自住(即換樓)，但要提交賣樓臨約做證明，萬勿行使假臨約。方法二係就要將兩公婆聯名(如已婚)樓一拆二(搵律師轉)，即係將老公係手既半間樓賣埋比老婆，咁老公就free左出黎可上會做到九成。所以話庸才要結婚，又有得解。 另一樣野要注意係泉仔身為agent(或公司老闆)，最大問題就係借貸力較低。呢樣野同諗樣建議既善用及擴大借貸能力相違背。此等人獲得好處係可少交稅(因自己公司大把expense可扣)，但所報收入太少令自己借唔到錢。起步搞生意既人宜注意。生意人宜用公司名買廠房辦公室，所支利息可用作公司扣稅，可惜生意一沉會令公司名下既物業都冇埋! 此乃生意人之風險同埋借貸能力會隨市況大幅波動既特性。市好銀行好樂意借比你，市差一定收遮，根本避無可避! 結語係一旦係選好專注邊個行業，應該快了解自身成長既制度同技術環境，知道點玩你該行既制度。做地產可以交稅少、但難借錢。做公務員稅多但糧準，生存在香港務必了解自己行業優勢!做警察有佢既玩法，做地產又有佢既玩法，再一次總結香港由冇變有六大法門! 連執行力都未改善，請由改善此處開始 放下身段主動去問係好重要 需要搵一個符合社會需要又符合自身優勢既行業 做好自己本業，不斷探索點去做得更好，機遇總會找上有良好行業知識既你! 敢於把握機遇 快了解自身行業既制度同技術環境，知道點玩對成功好重要 請按此like超筍樓盤收看下期文章
