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屋苑 |
實用 |
建築 |
成交價(百萬) |
樓齡 |
實用呎價 |
備註(沒有提及即兩房) |
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珀麗灣 |
531 |
694 |
4.05 |
10 |
7627 |
沒有地鐵、只有屋村巴士 |
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美孚新村 |
467 |
597 |
4.41 |
>30 |
9443 |
地鐵上蓋 |
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青衣翠怡 |
471 |
598 |
3.40 |
24 |
6800 |
十分鐘小巴到地鐵 |
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深水涉美居中心 |
341 |
– |
2.70 |
27 |
9642 |
一房，地鐵上蓋 |
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昇悅居 |
379 |
– |
4.50 |
10 |
11873 |
一房，步行五分鐘有地鐵 |
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昇悅居 |
511 |
– |
5.50 |
10 |
10763 |
步行五分鐘有地鐵 |
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綠陽新村 |
445 |
511 |
3.83 |
30 |
8600 |
地鐵上蓋 |
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麗城花園 |
572 |
668 |
4.25 |
24 |
7400 |
三房，十分鐘小巴到地鐵 |
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深井豪景 |
463 |
741 |
3.81 |
>20 |
8229 |
沒有地鐵、有巴士小巴 |
其實作何選擇，根據個人所好。有人會用750萬買灣仔200呎單位，貪新同方便。亦有朋友只住大單邊，望咩都好總之窗外不能看到人。所以為了給更準確之意見，已電郵建築大哥問真他的要求。筆者在此分享自己買樓考慮的幾個大原則。
內籠實用性
屋企是你每花天約1/3或更多時間在之地方，如資金有限又買入間隔不實用之單位，令你生活質素大為降低。
單位客路
在長遠走勢，三房樓價總比兩房好。兩房又比一房好。原因是住得三房點都有些少經濟基礎，自然開價較疏爽成交價自己高。另一個考慮自然是家庭打算，如建築大哥有埋過生育，建議都係買三房好些少，因為好多朋友都係於小朋友開始上小學後要費心兩房換三房，如換樓後區份不同小朋友又要再習慣，大人冇所謂，小朋友有問題。所以在財務上、在家庭策劃上都係三房免除你的麻煩。
當然諗樣於前文介紹過三房又搬返兩房之做法，此用法適合庸才。如你自身人工不高而又睇唔到有機會可為自己退休累下可觀儲備，趁高大換細一折二都係不錯之做法。免得樓價跌下來，發覺原先的「紙上財富」又是「夢一場」。
屋苑管理
你自己層樓有冇FK鄰居係下一個層次。先決定去唔去該屋苑睇樓前請先留意屋苑管理質素。管理得好可以令個屋苑看來年輕十年，另外就是該屋苑大多數為何等人定居。好像黃埔花園和黃埔新村，一街之隔及樓齡爭十年，當中較舊的一個因太多「巴基人仕」令保安問題突顯，加上有劏房即令住客積素向下，令呎價保持一段距離。另外如果一個屋苑是以三房及四房單位為主，小區內家庭入息中位數比其他小區高，及治安較好是肯定的!
社區改善，同區供應
當然買樓是消費及投資行為，絕對要看該區未來有否機遇令地運改善，人流增多。在上述屋苑麗城花園、珀麗灣較在此方面優勝。長沙灣西(昇悅居幾個之四小龍)有一號西九龍發售中及打響地產商減價第一炮，現時用四百幾萬買入一房未必值得。到荃灣或其他地區可用四百萬買入三房，可電郵本blog查詢。
荃灣西區及馬灣東涌有社區改善概念，其他區份可能建築大哥未必喜歡，讀者可看伸延閱讀看另外區份: 未完全發酵樓市概念點題。深井豪景建築及實用極之離譜，在此列出是令讀者收看較有質素之閱讀。美居中心實用呎價逼近一萬蚊呎，看來細價樓看上兩季升得太急。