富豪捐地的如意算盤

早前,恒基兆業主席李兆基表示,願意捐農地建上車盤,更大談若建300呎的上車盤,售價只需一百萬,以協助年輕人置業。另外,新世界發展主席鄭家純亦表示,正在找有否農地適合捐給政府,用作興建公屋、居屋給基層居住,他強調這只是慈善工作。

若果作為基層的普通市民,當然喜見地產商多多捐地,以協助解決大眾的房屋問題。但若作為精明的地產商,就更希望在做慈善的同時,能將每筆捐獻都精明運用,達至雙贏的效果。

首先,四叔的提議是將「環頭環尾」的農地捐出,這些地不少的收地成本都很平,對財務影響輕微,另外,這些地很可能在未來十幾二十年都不打算發展,而要建立相關的配套反而成本不輕,與其自己發展,不如將其捐給政府。小市民聽到地產商將地捐出給政府,當然歡迎,但若政府遲遲不發展該區,小市民的矛頭就會指向政府。這就能以民意迫政府加快發展該區,用小成本節省大成本,因減得加。

這招拋磚引玉,令整個地區都發展起來,最終令整個區及周邊的地價亦水漲船高,而身在其中的大地主,當然歡喜。在恒基2012年中期報告顯示,恒基在新界東北的粉嶺、坪輋、古洞,以及新界西北的洪水橋及南生圍等,擁有至少910萬平方呎土地,是目前擁有最多新界農地儲備的地產商。

另外,近年的所謂的「地產霸權」及仇富心態,亦令不少地產富豪希望提升形象,改變某些人視地產商為「霸權」,賺盡小市民血汗錢的形象。

當然,做善事就是做善事,背後不一定有目的,就算做善事做得精明亦沒有甚麼問題,最終能幫到人就得。

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