供13萬月薪者的一片安眠藥#479案半山居民

>本人為你的忠實讀者,你的書寫得十分精采,本人獲益良多。在報讀課堂之後,心急想請教一下 >以下是一些投資上的想法,誠心向諗sir賜教。 >  > 本人家庭及投資狀況如下: > 本人42歲,太太36歳,太太為家庭主婦,兩名女兒4及6歲,月入13萬,經常出差上海。每月儲蓄5-6萬,另有現金及股票約400萬。 >  > 於荃灣區有一自住物業(太太為業主),3房700呎單位,現值580萬 (8成按揭,尚欠360萬,月供1.4萬)。 >  > 另在國內有兩個物業,現值約1200萬 (7-8成按揭,尚欠500萬,月供2.5萬,租金收入2.2萬,利息6.5%)。短期未有出售考慮。 >  > 按你書內《借贷能力計算》,借貸力為16.8M(13/2×2.59)。升巿剛只持一半貨(3.6+5=8.6)。 >  > 初步想法如下: > 1.加按自住物業至現樓價7成(50萬),用作還國內物業高息貸款。 >  > 2. 如樓價回落20%以上,用150萬首期買500萬物業投資用。初步想在土瓜灣,何文田或紅磡。有何屋苑推薦? >  > 3. 餘下錢等小朋友定了學校再考慮怎换區作自住。 >  > 請問此想是否合理?荃灣這幾年供應很多,或者是否先賣自住樓換個好區? >  > 人到中年,因女兒漸漸長大,希望给她們更好居住環境,我為此已多睌失眠,希望諗sir能明燈引路,在百忙中回复,本人不勝感謝! >  > 煩惱人上 >  答案 可能有部份讀者看著不是味兒:「頂!!!搵十幾萬都失眠!?你有冇病呀!」可能筆者對此類個案有更深認識和理解,更可肯定說月入比讀者高十倍之人仕,可以患有更嚴重之失眠。金錢世界追追遂遂,你究竟在找尋什麼呢? 如果是高薪? 那每月人工要用手搵才有,而人工越高越有被裁風險,獅子銀行的「三條四」故事令中高層不斷警惕。試問自己成世人都夠三個後生仔「好打」嗎? 雖然經驗同人脈都是年青人欠缺之地方,惟幾年時間老闆便可飛起middle man同provider建立起關係。在科技日新月異下經驗亦越不見值錢。除非你有興趣不斷結交新朋友,否則時間一到你份十萬月薪便無可避免被幾個上位青年取代。   讀者在問題中的三個建議只有一個能主動改變其財務狀況,亦因書本<樓換樓>未有完全交待筆者理財概念,所以不少人在個人計劃中側重賺價思維,會在下本書作更深入講解。賺價思維即是想低買高賣賺取差價獲利,此舉對於社會中層人仕不作建議,反而身無分文的窮人可作一博。原因可見大家之股票投資,相信都係蝕錢人眾,賺錢人少,解釋涉及投資心理學,不在此詳談。讀者希望等樓價回落20%再置業投資是普遍一個賺價思維,筆者希望大家考慮多個角度,就是如果你能在現在找到一個能提供正現金流港幣五千元之上的樓房投資,不妨買進。   在買房而言,正現金流是租金減去按揭加雜費支出。筆者在投資買樓103更介紹產生萬元正現金流之買樓方案,在此暫不論述。那為什麼是爭取正現金流而不是賺價呢? 筆者眼見人每月有幾萬蚊落袋感覺,比起你月袋十萬人工更愉快。其實賺錢大部份人是為一個安穩愉快生活,而賺現金流最能達到此目的。賺價當然是一步可登天之方法,可是你能告訴大家一個很大機會成功翻一翻之投資方案?   所以讀者有時間要去睇下樓盤,如沒時間真要託人先了解一下。買樓是穩當而又實在,所以要自己花點時間。而荃灣區、土瓜灣、何文田均是適合買進之地方,當然不同區份所買樓房類別有異。就當讀者住既荃灣,如有時間同仔女出街有否細心留意已改變不少。所以請先了解怎樣為自己產生正現金流,後再決定怎樣將手上資金運用。只可以說讀者在其工作領域當中固然專業,但現有之理財想法太普遍、太被動、結果亦和大部份人一樣不會成功。請花時間了解一個在港適用又實在的投資方案。   […]

Read more

如何為40歲的人生作出反彈?#477窮中產

你好,本人40歲,剛結婚,準備生bb,現在長期在上海工作,工作是影視製作,月入約50000人仔。   因為結婚用了不小錢,現金只有$200000左右.我現在每月储蓄約30000人仔,我大約每個半月回hk一次,我現在回hk就住父母家,在官塘,但他們現在都老了,無能力照顧bb。   下年4月BB就出世,想回香港時都有個地方給老婆照顧bb. 本人97時試過買第一城,結果不用說,輸到想死,到現在又要在想買樓,心理壓力好大, 還有在廣州有1物業,上年低150萬買,現在約值200萬左右,月供7300,現在是租了出去,租金有4500. 這情況應該還在hk買樓?還是租?因為現在hk的樓實在太貴, 真的想你給點意見 答案 先恭喜讀者,仲有半年BB就出世。可以隨著嬰兒成長,太太不能經常陪著先生中港兩邊走。那應否買樓? 讀者在九七年有買樓輸錢經驗,影響心理質素。投資請勿太主觀,就如有人買隻股票賺大錢,就話咩number係佢愛股咁! 意見是你從來不應愛股,只應愛錢。你只要付出了愛,就令做錯投資決定的機會大增。同樣如果你怕,財神行到門口你都唔敢開門。   社會上有一大批和讀者有同樣經驗的人,九七年重創,十年不提買樓,白白流失機會。股票更糟,零八年輸錢、之後一年不看財經新聞,零九年眼白白見匯豐返上七十蚊。當然筆者自己有時都會被心魔所累,幫到各位的,就是客觀計出眼前投資物是否吸引,其一是用現金流作比併。   讀者廣州之樓房因為供樓息高,現金流為負2800。知道內地做包租公多數不好受,要提高租客檔次先有錢搵。起碼唔使蝕住供樓咁肉痛,雖說內地升值潛力大,但筆者意見是這china story可能被誇大了。你見內地大款買樓是在那兒的? 靠一般民眾的購買力可令樓價升一段,但不會一升再升。就好似筆者之前形容的葵涌區,變成有錢的人多往外區走,難怪該區比青衣、荃灣都跑輸。   在比併應否買入樓房時,請用該房當時市值租金能否為業主提供正現金流。如買入時都未能提供,他日供樓利息上漲,令業主更難防守。再看讀者背景,工資收入在內地,父母妻兒在港,雖月入達港幣六萬但九七年之冒進,再加上現在內地之收入在港借貸會被折半,讀者情況不容樂觀。自己辛苦兩邊走,又不易運用借貸「錢搵錢」幫輕自己。需知人搵錢有時限,亦被自己體能所限,解決辦法是踏實儲蓄,在下回市況出手一博。   點解要博呢? 因為讀者年過四十但所累資產不多,根本同三十歲之portfolio差不遠。講到呢度讀者或各位會可恨九七年害人太深,但2004、2008、最尾2010年買樓都有「錢搵錢」既機會,筆者只好說一切只好怪自己。如果內地公司可將收入在港銀行發出,請轉掉一下。「資金之流動性」及「在港出糧可予之借貸力」是較幾個百份比之人幣升幅吸引的! 呢兩年努力儲錢,在上水、元朗租個房子,7000-8000月租有可能,方便自己由陸路或空運返港都快些可探望太太。兩年後小朋友要入學,到時你或有另一番打算。筆者不建議讀者買樓之原因,一是讀者現儲蓄低,二是一定要把握到樓市低位,才能令自己生活作出反彈。緊記社會上兩類人都應該「睹博」,一是無產的、另一是富有的。

Read more

四十歲四皮月入四百萬居屋點攪?#475案公居仔

諗樣sir,前幾日在書局發現你本<樓換樓>,即刻買翻屋企,睇完真係獲益良多。     我40歲,單身,月入4萬,有一綠表居屋市值400萬,欠銀行約25萬。有現金和股票約60萬,每月可儲$15000,想買層2百餘萬的樓收租。     Plan A : 唔賣居屋,慢慢儲收   租樓的首期 Plan B : 趁現價高賣居屋,套現買兩層兩房私樓,一間自住,一間收租   請賜教,謝謝。 答案 先謝支持<樓換樓>,書本旨在為讀者解答在港置業之疑難,及道出踏實之理財方法,向財務自由前進。在港打靠打份工去改善生活好真不易,今次讀者做好基本,身處綠表居屋而儲有60萬,收入亦比中位數高,那應在此時間開展理財大計?   當然如聽讀者咁講,趁後生去開展借貸是明智的,關鍵是借取金額要得宜,不要弄得跌市才發現計錯預算,嚴重更要破產收場。令投資失般原因在資產分佈失宜,而不是選錯投資物。讀者之借貸力為40000/10000*2.59*50%=5.18MIL,已借金額0.25MIL。在旺市適宜用一半借貸力,免得樓市下跌冇位轉,更留有餘力在跌市低吸。     讀者居屋不宜放,保有政府福利。賣完居屋又再補地價,套出金額點都有百餘二百萬,惟讀者單身生活洗費在$40000-15000=$25000,只消製造近20000月入,而月入能跟通賬上升,起碼保有基本生活。可買入細價樓一層,而兩百餘買樓BUDGET是根據剩餘借貸力5.18MIL之一半計出,用此BUDGET買樓十分得宜。   重溫庸才論,說是社會九成人都是庸才一個,剩餘可劃分為通才及專才。庸才需要找人襄助才有望在此香港艱難環境生存下去,很多人都會想找個有錢人、有錢親戚幫手。終生伴侶是好重要的一個助力,如不考慮結婚,雖然話洗費會少些少(但不會少一半咁多),但結括是要早著儲蓄及謹慎理財才能安然生活! 今之發問讀者相信在不惑之年,更能看通前景,知道準備時間有限,希望<樓換樓>幫到佢!  很多人未有留意的是,庸才找銀行幫手亦是另一方法。當然點去令銀行借錢「疏爽」一點,要有方法。這亦是筆者可以分享之其一事情。   相信讀者是有細心看過<樓換樓>一書,在問題之中之想法及得出結論,已由書本內容所述成功「開左個頭」。當然如何實行、點去搵盤,點去搵個好租客,這些事情留待買樓101、102課堂續說。另外低回報樓盤,高回報樓盤在11月投資方案班說明。至於套出金額只將部份作下間首期,而點將餘額有效收息,可見下星期及後星期上課之收息101、102,講解不同產生正現金流方法。

Read more

十一年沒交稅點買樓?#469案半山居民

本人不是庸才是蠢才一名, 41歲單身,  十一年前辭掉工作, 就靠當時百來萬積蓄,間中做下網上拍賣及投機賺了生活及一些積蓄, 現有六百六十萬元積蓄(基本我只是十一年年內有年多時間月入三十萬以上, 兩年多時間月入十來萬, 其餘時間很多時都沒甚麼收入,而不是有固定平均收入), 其中存了460萬人民幣在國內收息2.85-3.05厘 , 港幣只有八十萬元   因為一直未婚就與家人同住, 自覺沒急切置業需要, 又沒固定工作收入證明及十一年沒再交稅, 所以覺得不能做按揭, 等待一炮過, 但現在又覺錯失了時機, 我現時個人一年平均支出大約是20-25萬左右   所以現剛開設了獨資公司, 準備正式做生意, 希望重建借貸能力,可以過1-3年後做按揭上車(亦希望到時樓價回落20-30%),     現請教: 1. 如想準備做按揭, 我應該開獨資還是有限公司, 應該固定每月做一個出糧的AUTOPAY嗎? 如不每月做, 就只有年終報稅填寫的全年收入, 能借到70% 甚或90%嗎?, 但如自己一人做董事的有限公司, 出糧給自己又可以嗎?? 我想每月固定出大約40000月薪, 不知可不可咁做 2.  十一年沒交稅, 突然交大額稅款, 會不會被調查過去十一年沒交稅的原因? 如真的每月支40000元交稅上應該怎樣可合法交到最少稅? 應該開多間公司做不同類產品嗎? 還是一間公司運作較好? 3. 我的生意還在籌備, 40000月入只是假設, 我現收息只有14000月入, 以我現金多但收入少的情況, 我的借貸能力應怎計算 ??   是不是暫時跟月入14000元的打工仔沒分別??  所以我不知我應該可買幾錢的樓,  如目標是中原指數 […]

Read more

一拆兩間樓之做法#465案庸才

諗Sir, 你好, 上完你的課堂后, 實在獲益良多, 尤其一拆二之講解, 令我反思可否實踐你的理論 : 收入: 單身年齡快將40, 政府工月入2.4萬, 投資: 成手蟹貨、人仔債券值40萬   月儲6千 (除按揭外,沒有其他負債) 背景: 現有一層市值2.4mil位於屯門較偏遠的私人住宅, 2009年買入1.25mil, 樓齡超過22年, 息口2.1厘供20年, 按揭7成, 每月供5千。現想加按物業, 套現加上手上流動資金, 可否靠一人之力(沒有家人支持) 購買第2層樓? 因想將現有物業放租, 搬出市區, 鎖定位置在荃灣、青衣, 如追不上樓价元朗亦可, 自知通過壓力測試比較困難, 如果不行, 想過用這几年時間還清手上按揭, 再用9成上會購買市區樓, 希望樓价跌至本人購買力水平,請問諗sir賜教, 謝謝. 答案 讀者主意是要清還手上按揭才買入下一層樓,踏上「一生三宅」之旅。那要看原有之住宅的按揭還欠多少。如結欠頗多再加上一般人工,實在很難再添一間。今次讀者得近年樓市上升扶助,和香港現時不少業主一樣有間獲利不少的自住房,那如何利用? 就算人工只是平如兩萬幾都有機為退休時準備三間樓呢?   要點是肯「搬屋」。搬出現有住宅再租比人,拓展租金收入,最後增強借貸力。要知道簽下租約再加上六個月租客入數証明銀行可以將你租金收入之部份計行核實收入的,換言之借貸人人工高了,可借金額亦高了。所以如果你有間升值超過三成的樓,你可以將佢租比人,再利用自己手上既錢買另一間,那租客會幫你供埋原居之舊樓,你自己只負責供新樓,退休時就多間樓傍身,比人中途炒左都冇咁驚!   大家有間升值超過三成的樓可按以下簡化步驟完成「一拆二」: 先同銀行提出轉換住宅用途至投資 亦可找新銀行作轉按 趁轉按攪好聯名轉單名 舊樓簽租約租出 睇中新樓只要一成首期即可上會,不用繳付雙倍印花稅 如買三百幾萬樓房,而舊樓升幅鉅大,可以由舊樓套出首期,一拆二全程不用繳付一蚊!     睇返讀者,現居估計只欠1.0mil,可加按至樓價5成,即1.2mil。那1.2mil-1.0mil之金額,就是轉按可套出之金額。留意按轉要用現息計,如舊有是低息plan那要放棄了。當然不轉按而在原銀行重做有可能是新套錢用現息,原有低息不動。那看間銀行有幾俾面你。轉按後租出收租$7500,那新總收入為$24000+7500 = $31500。借貸力增為31500/10000*50%*2.59=4.1mil。讀者現只借了1.2mil,仲有4.1-1.2 = 2.9mil可借,加埋套出廿萬加上手上現金,可付一成首都做九成按上會。當然不建議借盡,旺市不宜作之。原有樓講明是投資用途,不妨礙新居之九按申請了,首期只需幾十萬,比埋些少雜費,搬新屋之餘仲搵到個租客幫手供樓,就是moneytalk學員本色!  

Read more

賣樓十年、重新做人#448窮中產

諗SIR好, 本人是中年一位, 月入約45K, 十年前賣樓到現在一直未能再上車. 近日業主狂加租才令我再認真諗要買樓. 可惜本人情況有點不上不下, 故想向諗SIR請教指點. 本人有份做了10多年的穩定工作, 公積金約儲至100萬, 可惜現在沒有任何積蓄, 還有約10萬私貸未還清. 如可向家人借50萬周轉, 有以下問題: 1. 我應先還欠款才想買樓, 還是繼續分約12期攤還? 2. 以50萬做首期, 最盡可買多少錢的樓? 3. 如果也想轉工, 應在轉工前買樓? 還是轉工後用公積金買樓?(但轉工可能收入大減) 希望指點迷津, 謝謝. 答案   讀者欠十萬私人貸款仲有一年清還,即每月清還八千餘元,月入是45k,如不清債借貸力只剩約(45000-8000)/10000*50%*2.59mil=4.8mil。如買入是自住,借貸可達樓價九成,惟受420萬所限,50萬首期只能買約420+50=470萬之樓房。     昨晚都有同學問及,如果轉了工,是否不能在新工做滿六個月前借貸買樓。答案為是的。轉工後最少都要做滿三個月,一般要半年銀行才會放心批貸予你。另外轉工可獲得一筆公積金,亦為是的,但要看你公司的vesting scale。由於公積金或強積金都是有部份供款來自公司,離職時要看份工做了多久,再依工作年期長短決定有幾多錢直接發放比僱員、幾多要保留係公積金戶口,等退休時才可獲取。當然詳情要參考積金局的詳細說明。依讀者工作年份,離職可獲數十萬僱員利益存入戶口不足為奇。讀者想法是離職後用工積金作首期置業,如轉工後會收入大減,何不問父母先借入首期,批出按揭貸款後再轉工呢?     當然買樓係自己的事,要麻煩父母更要將公積金取出作首期實在不是建議做法。讀者打工已十幾年,沒有任何積蓄更被業主「逼到埋身」狂加租才考慮買樓,在人生規劃上應已知出事。建議讀者用九成上會先買入自住房,最好是舊一點和細一點的,因讀者現情況已不容許佢住大屋及擁有奢華生活,原因是現時情況再持續五年,到讀者年近五十時手上毫無分文,住又要睇業主面色,萬一不幸被裁,真係要搬返去同父母住嗎? 雖然在港唔會有人餓死,但睇得呢個網誌既人相信都係想自食其力,想在萬難的香港過著過有尊嚴的生活。當你到五十歲發現自己同廿幾歲時出黎做野一樣冇存款、冇居所,心中感覺應比「難受」更差。

Read more

最後一次機會去準備退休!#438庸才

Lum Sir, 你好,本人庸才一個,背景資料如下,請賜教有何妙法可以買多一間樓: 年43,己婚,固定月入38,000,內子年42,固定月入14,000 與母親為聯名業主(租者置其屋),無按揭 與妻子為聯名業主(嘉湖),七成按揭,仍欠190萬,月供$7,400,共30年,無加按空間!! 妻子與其妹為聯名業主(私樓),無按揭,外父外母居住 與妻子無欠債,有現金50萬 請賜教有何妙法可以買多一間樓? 九成?七成?   答案 讀者的購買力是可以買多間樓的,不過之前做落咁多聯名樓令佢要比雙倍印花稅,如買小型單位,比冇住宅係手既業主比多樓價2-3%稅。另外再買樓上會借足九成機會比較微。一般人冇樓在手,買第一間樓借足樓價九成是普遍成功的,不過村屋或洋樓因抵押品問題被排除在外。如有一間住宅在手,買第二間樓再借九成其實都有機會,只要你申明買第二間樓是作自住,批出九成不難。當然有人會問:「如果我將九成按的樓房租出呢?」在買樓101有同學仔試過、留待在101、買樓102課程和大家分享。     為何讀者可以買多間樓? 因為三間樓房只有一間有按揭,家庭借貸力為(38000+14000)/2/10000*2.59=6.7mil,現用借貸為1.9mil,即28%。讀者適宜在43之年再進一步,希望幾年內樓價下跌,可再添一間房。如樓價在2018都未跌,註定讀者錯失後生良機,未可累積大額財富退休。可買樓房以6.7-1.9=4.8mil為限(借設夫婦無負債),現在買是可以但不適宜,要比雙倍印花近十萬元,已等於頭一年所收屋租。另外現金只有50萬,無首期在手如果買樓? 由於租者置其屋多未補地價,不能加按。讀者的妻子要考慮將私樓加按樓價一半,套出現金作首期。假如間私樓值4.0mil,加按一半即得200萬現金,分30年月供約$7600,妻子一人不能負擔,可加老公做擔保人。完成200萬現金在手之首步後,剩餘借貸力下跌至6.7-1.9-2.0=2.8mil。由於現金在手,購買力維持4.8mil不變,只不過為了先套200萬作子彈,每月要比按揭利息。加不加按利用借貸去槓大資產,相信是讀者本世人最後一次機會去選擇。過了這班車再做都只能得較差效果。想知早儲蓄、早作出穩健投資有咩好處? 未能參加龔成「賺一百萬的第一課」的讀者可把握日後機會再參加。

Read more

盛女退休部署#422

諗 Sir,   您好,拜讀你的文章一段時間,好感謝你的分享和賜教。小女子已購入你的新書和參加八月之課程,希望自己貧乏的理財知識有改進。本人是一名中年剩女(41歲),能有伴侶机會愈來愈渺茫。望早日作財務打算,不用晚境無依。   本人為專業人士,有一份穩定工作,月入$65,000,有10年住屋津貼 (現在$19,000,如升職有$30,000,尚未用,條件必須自住),此外本人居住在西環一單幢式物業,位實用面積311呎。2010年買入$2.13 m,九成按揭,利率0.9%,月供$7,500 ,現尚有欠款 $1.8m,除此外沒負債。本人手持現金股票共$700K。   本人想買第三層樓作退休保障。請教如何部儲呢?請請購教。 中年剩女敬上 答案 讀者情況在港越見普遍,單身女仕們推動了細單位又或套房之需求,更有樓房投資需要。歸根究底買樓收租實在為人提供串流式每月收入,安全感比放成千萬係戶口仲好。另一種投資方法是女仕明顯比男士們更有意欲參與的,就是銀行力推之年金計劃。當然銀行在全線分行力谷下,難免有人買到與自己不合適的投資方案,產品本身沒問題,要留意為你提供免費理想建議的同事,是否真的為客人而非僱主盡心了。 今次讀者又有兩件神器是他人沒的,分別是有人幫手供樓每月兩萬,及退休後長俸月月在手。當然錢冇咩人嫌多,亦趁此案例作解說,為一眾盛女出謀獻策。 上段已提及買樓收租能提供每月收入及與通賬上升之租金,那應否在現時即入住宅數間? 早買早著呢? 未計清目標而將手上所有的籌碼一次過推出,只是賭博予你的刺激享受,而不是理性之投資決定。現時人工$65000而定下退休享有現時人工一半最為妥。其他人可用七成作目標,而本讀者很可能有長俸加上人工一半亦過三萬,所以用月入$32500作目標。   在租金回報為3.8%之下,所需供滿物業價值為32500×12÷3.8%=10.2mil。現時讀者只擁有樓房2.18mil,尚需努力。請補錢令現樓房欠款少於樓價一半,再將現自住物業租出。至於呢件事幾時做呢?由於有人幫手供樓19000為期十年,再加上自己如月儲$40000,那儲十五年加上那為期十年之供樓福利,加埋都9,480,000。已接近讀者要搵成千萬黎買樓收租之目標,何況他日仲搵到租客拓展槓桿儲蓄呢。所以讀者現時應做是保持高儲蓄水平,留意買樓收租各樣需知事項,學懂買入舊些少既樓再出租,維持終生在高收入水平有望。如可把握時機買進更達財務自由,做自己喜歡作的事。

Read more

一千五百萬退休目標能否達成?#420

Hi Lum sir,   Sorry I am not good at typing Chinese.  Pls don’t mind if I share my case in English.   Case : Age : early 40 Family income : around 100K (not regular income) Family expense : around 60K Regular saving : around 40K   Investment Portfolio : 2 properties in TKO, Fund […]

Read more

跌市撈底三個三字訣

Dear Lum Sir, 多謝你的e-mail, 或者我講一講我的情況俾你知, 待你俾D意見我們,  本人同先生都是大約四十歲, 本人收入約20K, 先生約25K, 有一對子女, 大的9 歲, 小的4歲, 現住在屯門區快將供滿的兩房單位(還有兩三個月)價值約3.6M -3.8M(本人和先生聯名持有), 手上的現金不多, 有大約值20萬的股票, 人民幣約5萬元. 隨著子女日漸長大, 希望換三房單位, 最終希望在退休前有三間樓在手, 本人現有以下打算, 望Lum sir 指教:   1. 在供滿後再按給銀行, 以套取現金待樓價下跌時買第二或及第三個單位, 自住單位由本人再做按揭, 按7成, 供30年; 2. 在供滿後單位會轉為本人單獨持有, 先生會等樓價下跌再買三房單位/ 細價單位; 3. 在樓價下跌時, 我們打算讓先生向銀行借九成買三房單位, 然後再用先前樓按所得再買二百萬以內的舊樓單位收租. 4. 在買完三房單位後, 現住單位會出租, 出租單位只可借5成, 如没有銀行的出租同意書而出租, 會有甚麼問題? 答案   看來讀者都係有錢必還,爭人錢唔安樂的人。此同諗樣有錢爭住先,等通賬貶抑自己債項的原理相違背。明白兩個小朋友,人工不算多,現金自然少。在近日跌市加速讀者贖樓決定。本樣收到問題後有再問過讀者如贖樓後有何打算? 同n咁多人一樣都係想:「遲下有筆現金係手望跌市來臨改變命運」。其實你想趁跌市執平貨,唔係坐係度咁簡單,請你先具備幾個要點     懂借貸 跌市最令人缺就是現金。除非現時已借到好盡,大部份人不應在四十餘歲開始減債(贖樓)。另外想清楚先去還錢或贖樓,現時將間樓先供滿後再借出,倒不如咁轉按套錢呢? 除非間樓係居屋。加按套現可將樓房升值部份套出。你咁早贖返張契除左得個睇字,仲要租個保險箱黎放好份契,每個月洗多成千銀。冇咩著數可言。 […]

Read more

本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息,並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。
對於網站上傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性,本網站不承擔任何責任。
對於任何基於此類資料或材料所作的交易或投資決定,本網站也不承擔任何責任。

承印人:Home Concept Group Limited

地址:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓03室