半談樓市敗局:十大不買樓的理由

Billy既客人有日攞左上年書展一本引起網上討論的書,名為「樓市敗局:十大不買樓的理由」黎質問billy,話做咩呃佢買樓? 樓價一定跌咁話。作為一個講及樓宇買賣既blog,想在本文討論該書作者金道夫所述原因。   筆者係支持樓價長遠看升的,直至人類拚棄濫用現有貨幣系統為止。係開首談論之前,先界定本文所述係三十年內的樓價,以及假設香港唔會發生戰爭同核爆諸如此類既事件。講下金道夫提出樓市敗局既理據。   原因一: 香港既樓已經升左三十年唔會再升?   香港樓價係2000年前由經濟發展帶動,而2000年後由過多貨幣流竄帶動。係未來貨幣不斷加印之下,無論香港經濟仲係好定壞樓房資產都仲會升。一日使用貨幣系統交易,便需承受系統風險。而現時有人濫用該貨幣系統,引發資產價格暴升。   點濫用? 1971年前行金本位制,社會上物價高低係同人既生產力成正比的。你生產一件貨會得到一萬蚊貨幣回報,而該地區既人夾埋生產越多,該地區所賺貨幣越多而推升物價,此為定立貨幣系統既原意。但現時有幾個大戶就算唔生產都有人開機印鈔比佢去洗,過多貨幣從不同渠道滲入系統,出現了無生產但勁通賬既情況,令金、銀、樓價推升。   係該書第七點連作者自己都引用原因二:香港入息中位數10多年都沒有上升而定論入息不能支撐樓價(其實中位數都升左一成左右)。但係最奇既就係香港既樓呢十年都仲係猛升喎,即係個hot-button唔係入息同實體經濟度囉。經濟差只係第三或第四因素,如發生勉強可推低樓價幾季。   原因三: 人口老化令香港樓價下跌 昨日政府發表的<<人口政策督導委員會報告>>提及人口嚴重老化,2020年要一個年輕人養一個老人家,更建議延遲退休年齡。可惜作者覺得2020年班後生都係要靠班老人家養居多。表面睇人口老化令生產力降低致樓價失支持,但係而家社會資源過份集中於老一輩。你睇下阿媽成日要幫仔買樓都知啦! 所以當老一輩長命百歲,反而令樓房keep係一班更有實力既業主度,要樓價跌仲難。你諗下如果曾時代既置安心起得成而成班後生仔搬入去,「精叻到極」既後生仔一定趁樓價升而大舉出貨,變相就令樓價升唔起囉。相反現時大部份樓房落入班「老野」手中,升跌賺蝕一百幾十萬都唔會「走貨」,為樓價提供極大支持。想呢個情況改變? 除非香港人均年齡回到65歲而加快社會洗牌吧! 當然錢銀都係好少事,請大家爭取多與老人家相處時間。   講開又講,想比多D機會予年青一輩,請不要參照林瑞麟咁講推遲退休年齡了。現時社會遊戲規則就係favour擁有資產既一班(老)人,佢地收息收租都多過後生仔死做爛做。要將社會崗位更快交捧到年輕人先可助香港經濟轉型。就講網上銷售、網上群組,好多資深管理層都未曉或知其一二而已。   至於出生率低引致未來買家驟少。筆者會睇新一代反而對個人空間更有要求同願意付出更多金錢去換取就真。而家有部份年青人出黎做野冇耐就要求政府起樓比佢住,比起以前幾房人逼係一間屋大為不同。所以如果人口減少只係源於降低了的出生率,這樣不一定令樓價下跌。何況而家又話要起番新學校了。   人口老化一邊係越黎越少後生仔去賺錢支撐經濟維持樓價,但另一邊就係更多老人家長命百歲而霸住塊地,更會延遲退休年齡,請不要一面倒咁話人口老化肯定利好樓價下跌。   唔買樓既理由真係有十個? 筆者不是抱有樓價只升不跌的死硬派,但以上所列原因不是「不買樓的理由」。係未來篇幅會講下原因三至五「未來供應量會大增, 未來息口只能上升,內地人購買力能否持續成疑」會點左右樓市。我只談十中之五,算叫「半談」吧!   至於餘下因素「樓宇會不斷折舊, 投資回報率極低, , 香港似乎漸失競爭優勢, 不想一世幫地產商打工」不談也罷,相信係作者被逼要交夠十個原因而寫的,大家可自行係網上搵到答案。請支持諗樣網,下章再談。 ——————————————– 課題: 買樓心得交流課程(上) 2013年5月23日(星期四) 晚上7.30-9.50 尖沙咀金巴利道35號金巴利中心11樓 費用: 港幣$150 *全買樓心得交流課程(上及下)長度約為4.5小時共兩堂 由於場地旺季問題,只能先開一堂講解課程之上部份 會完結上半堂後和全學員相討下部份課堂[即買樓心得交流課程(下)]之日期。班中學員當然可優先留位。有所不便請原諒。 當然會吸取此課堂之經驗,將來會試辦其他大家感與趣的課程。   本班公開報名。請來郵查詢,未能有位者會放在waiting list在六/七月開班時獲先行通知 [email protected] 詳情:  http://www.homebloggerhk.com/?p=7194 不論成功與否,一般會在數天內回覆。如未有請再send mail提示  鼓勵小組參與,四人聯同報名可優先配位

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