人生規劃的成敗其實不外乎一個「秘密」。 每個人都會有夢想或人生目標，當然我們心底裏一定想夢想成真和可以達成；但可惜，我遇到太多不同的人，有些只會口邊說，或有些只會思想裏不斷想像，但最後原地踏歩，總不敢行動，甚至因為說得太多，想得太多，卻以為自己做了…. 比如跑步，跑馬拉松，目標已定，只有一步一步向前走，如果不行動，我們永遠看不到终點，更遑論跑到终點了。只坐着認命，或對命運妥協，就會出現了電視上的「沒女」，不單只「沒女」還會有「沒男」添！ 今天，我人生的成就不萛什麼，香港有成就的人亦大有人在，但是我其實就是你們身邊的一個朋友，一個你們會喜歡相知相交的朋友，為何？ 因為我擁有常存於我底下的秘密— 正能量。 這個能量足以令我提升自己，也同時提升了身邊人解決困難的能力。 記得 在五年多前有一本暢銷非常的書名為「秘密」，我看完書，看完映帶，這個秘密，就是我們寄存在宇宙的能量，當然是對我們有益的能量/磁場—-它足以去吸引所有你想要/你想成就的思想的磁場，換言之，只要你腦子裏充滿正能量，告訴你自己你是可以的，你有能力的，你就會潛意識地或甚至無意識地吸引它來成就你，宇宙間就是有這種能力，真的不能解釋… 就是這樣，我憑着這股正能量—用這個存在宇宙的秘密去走完了我一半的快樂人生！ ————— Agnes 分享屋村上流半山經歷 收看可LIKE FACEBOOK FANSPAGE https://www.facebook.com/macdonnellrd —————
日本樓執行班 導師一齊同學生選好樓盤後，同學可選擇到日本親身視察。在計算成本、借貸批核上都有所安排。 Lesson 1: 2014年6月12日(四) 19.30-21.30 佐敦寶時商業中心(柯士甸站5分鐘行) Lesson 2: 2014年6月19日(四) 19.30-21.30 佐敦寶時商業中心(柯士甸站5分鐘行) Lesson 3: 2014年6月26日(四) 19.30-21.30 灣仔小童群益會 Day Camp: 2014年6月28日(六) 14.00-19.00 灣仔小童群益會 Lesson 4: 2014年7月3日(四) 19.30-21.30 灣仔小童群益會 教學老師: Agnes 分享者Agnes: “我避過了金融風暴, 又能避過了金融海嘯, 反之, 這些風暴、海嘯卻給我帶來機會, 樓市逆方向的啟示, 令我在這2個不同的洪流裏在樓市上亦能做到低買高沽, 賺取意想不到的可觀利潤, 我更將遇機伸延至環球性樓房投資, 例如: 澳洲、英國、日本等地, 達到有低迷才至有高潮的賺錢竅門。” 費用: $9600 詳情請whatsapp 63832145 查詢
Agnes 提過增消費稅對買賣日本物業影響不大，那麼在每月營運方面有甚麼影響？ 答： 四月一日日本增消費稅後，部份費用會相應調整，但並非每個項目都受影響。首先，大廈管理公司收取的管理費和修繕積立金一般都沒因此調高。不動產公司代收租金及租務管理服務（集金管理）則多收3%。 租金收入比較複雜，要視乎租住單位用途。如果是公司租約（法人契約）而單位用作商業用途（如辦公室或店舖等），租客要多付百分之三的消費稅。但要記着，業主多收的 3% 是代日本政府收取的，將來也須「上繳」到日本政府。如單位用途是居住，則無論是公司租約還是個人租約，租金收入會保持不變。 舉個例，我有位客人，每月租金收入 87,000 日元。租客以個人名義租住單位，增稅後租金不變。集金管理是租金的 3%，未加消費稅時，他要付 2,740 日元作為集金管理。增消費稅後，他要多付 78 日元（即約港幣六元）。 Agnes: 海外物業經紀培訓導師 Agnes: “我避過了金融風暴, 又能避過了金融海嘯, 反之, 這些風暴、海嘯卻給我帶來機會, 樓市逆方向的啟示, 令我在這2個不同的洪流裏在樓市上亦能做到低買高沽, 賺取意想不到的可觀利潤, 我更將遇機伸延至環球性樓房投資, 例如: 澳洲、英國、日本等地, 達到有低迷才至有高潮的賺錢竅門。”
問： 買賣日本物業時，買賣雙方有多少項目要做 reconciliation（對數）的 ？ 答： 買賣日本物業，買家須在對數時，按比例支付以下金額給賣家： 管理費 修繕積立金 固定資產稅 都市計劃稅 其中，固定資產稅和都市計劃稅其實是物業稅。 另一方面，賣家須在對數時，按比例或全數支付以下金額給買家： 租金（按比例） 租金按金（全數，如果有） 而轉賬手續一般需要一段時間才生效，因此，管理費、修繕積立金、租金等的金額往往並不在成交日截數。買家的不動產代理會跟大廈管理公司和賣家不動產代理商討，然後決定對數的截數日期。 另外，部份賣家會要求買家在成交日支付自己（賣家）的經紀佣金。當然，該筆款項金額會在物業成交價裏扣除。這樣，賣家在成交當天就「一個仙都不用支付」了。 Agnes: 海外物業經紀培訓導師 Agnes: “我避過了金融風暴, 又能避過了金融海嘯, 反之, 這些風暴、海嘯卻給我帶來機會, 樓市逆方向的啟示, 令我在這2個不同的洪流裏在樓市上亦能做到低買高沽, 賺取意想不到的可觀利潤, 我更將遇機伸延至環球性樓房投資, 例如: 澳洲、英國、日本等地, 達到有低迷才至有高潮的賺錢竅門。”
問： 我想在東京投資物業，總覺得隔山買牛，有點保留。日本樓宇的宣傳單張有多可信？ 答： 日本的樓盤廣告受三個法例監管：宅地建物取引業法、不當表示防止法和跟不動產表示有關的公平競爭條例。因此，日本的樓宇宣傳單張還算可靠。希望以下幾項可給大家一點參考。 日本的不動產廣告必須清楚列明該物業地址（所在地）、面積、環境和價錢。部份代理會把回報率寫在廣告上。買家須留意寫的是表面利率（租金／樓價）還是實際利率（租金—（管理費＋修繕積立金））／樓價）。 樓價不可有「雙重價格」誤導買家。例如寫上價錢後畫上交叉，再寫個較小的銀碼來表示減價的宣傳就是不正當手法。而「1,800 萬日元加消費稅」也違反了不動產表示的公平競爭條例，因為不動產價格必須包含消費稅在內。 最後，一些主觀描述如超筍、特平、最高級、完美、無敵海景、機會難逢等字眼都不能在宣傳單張上使用。當然，一些不大正面的資訊如「日照不良」（即光線不足）就不會出現在廣告裏，而買家唯有憑經驗或到現場觀察才可發現。 Agnes: 海外物業經紀培訓導師 Agnes: “我避過了金融風暴, 又能避過了金融海嘯, 反之, 這些風暴、海嘯卻給我帶來機會, 樓市逆方向的啟示, 令我在這2個不同的洪流裏在樓市上亦能做到低買高沽, 賺取意想不到的可觀利潤, 我更將遇機伸延至環球性樓房投資, 例如: 澳洲、英國、日本等地, 達到有低迷才至有高潮的賺錢竅門。”
問： 香港的樓契有「成呎厚」。如果我買日本樓宇，樓契有那麼厚嗎？要開個保險箱存放樓契嗎？ 答： 日本的不動產登記已電子化好一段時間了。業主買了土地或樓宇後，不會收到厚厚的地契或樓契。 而電子化登記的主要項目包括：土地和建築物的所在地、面積、業主姓名、業主住址和跟權益有關的事項。樓宇買賣合約完成時，買家也即是新業主會委託登記代理人（司法書士）到法務省做轉名手續。 登記完成後，司法書士會寄一份「登記完了証」和一份「登記識別情報通知」給新業主。兩份文件合起來都只是十多頁。而部份司法書士也連同最新登記內容（日語稱為謄本）寄給新業主。我問過我的客戶，收過最厚的謄本也不過是三十多頁罷了。 「登記識別情報」其實是一組十二位英文數字組成的密碼，用科技方法暗藏在條碼下面。當業主要出售該物業（或土地）時，便須出示這個密碼。 Agnes: 海外物業經紀培訓導師 Agnes: “我避過了金融風暴, 又能避過了金融海嘯, 反之, 這些風暴、海嘯卻給我帶來機會, 樓市逆方向的啟示, 令我在這2個不同的洪流裏在樓市上亦能做到低買高沽, 賺取意想不到的可觀利潤, 我更將遇機伸延至環球性樓房投資, 例如: 澳洲、英國、日本等地, 達到有低迷才至有高潮的賺錢竅門。”
Q: 四月一日增加消費稅後，在日本買投資物業有甚麼影響，要 付更多的錢嗎？ A： 二〇一四年四月一日，日本的消費稅會由5%調整到8%，但對日本樓宇買賣的影響不算很大。 買中古不動產，除樓價以外，還須付6-8%的雜項費用。其中三成左右是政府稅收，餘下費用就要加百分之五的消費稅，調整消費稅後當然要多付一點，但佔總銀碼的比例不大。舉個實例，我有個客人去年買了個1,050 萬日元單位，須付 約697,000 日元雜項費用，當中包括約198,000的普通稅收和23,750 日元的消費稅。 如果樓價不變，加消費稅後，我客人要付約646,000 日元雜項費用，包括198,000 日元的普通稅收（不變）和38,000 日元的消費稅，也即是說多付了14,000 多日元（約港幣$1,100）。 作者: Agnes: 海外物業經紀培訓導師 Agnes: “我避過了金融風暴, 又能避過了金融海嘯, 反之, 這些風暴、海嘯卻給我帶來機會, 樓市逆方向的啟示, 令我在這2個不同的洪流裏在樓市上亦能做到低買高沽, 賺取意想不到的可觀利潤, 我更將遇機伸延至環球性樓房投資, 例如: 澳洲、英國、日本等地, 達到有低迷才至有高潮的賺錢竅門。”
您們好!!! 本人八十後, 現有計劃如下, 想請教專家們的意見是否可行, 或有沒有地方改善, 十分感謝幫忙! 現況： – 八十後, 全職中 – 與父母同住九龍東公屋, 故計劃在九龍東買樓婚後自住 – 父母5年後退休 財務： – 月入：本人30K + 女友20K – 借貸/儲蓄：沒有借貸, 與女友月儲25K (包括保險), 2014修畢學位後可加強儲蓄 – 流動資金：現與女友合計約1M (以股票+人幣定期為主, 現開始賣出股票轉為現金儲蓄) – 2014年後會以保守為主, 故以人幣定期或其他現金方案為主 計劃: – 現計劃2015年末與女友結婚, 婚後會生BB – 因錯過過往數年的入市機會, 現打算以本人名義2015年左右買$3.5M樓2房結婚自住, 2015年時以約1.2M做30%首期, (包括雜費, 律師費等), 70%上會, 分25年, 期望以15K內每月供樓. – 以現時私樓樓價來看, 3.5M不能在九龍東買入2房(~500尺)的私樓, 會考慮2房居屋, 亦希望到時政府有政策幫忙 <雖然希望不大>或2015年樓價下跌些 – 買入自住樓後, 兩夫婦繼續工作,
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1.海外物業進階: 篩選與執行 第一課: 2014年11月15日(六) 15:00-18:00 地點: 觀塘教室 第二課: 2014年11月29日(六) 15:00-18:00 地點: 渡船街28號寶時中心910室 費用: $1800 導師: Agnes , Matthew 內容: 1. 亂局當中，海外物業投資的好處?(日本，還有英國、澳洲) 2. 日本樓區份呎價解釋 3. 英國樓區份呎價解釋 4. GOOGLE 網上睇樓展示(有電腦) 5. 對沖海外物業的兌匯風險 6. 買日本樓、英國樓要留意之地方 7. 講者分享: 買英國樓係點借錢? 8. 介紹實地評報之開展方法 9. 如何在日本成立公司作融資? 10. 如何以當地資產作抵押作按揭? 11. 如何發展其他具投資價值之項目，如太陽能? 12. 買賣文件展示及細作解釋 13. 係日本買地起樓提高回報之實案 14. 係日本買停車場提高回報之實案 – 2.日本樓/海外物業初階交流會(舊生/會員優先) 時間: 11 月6日(四)19.00-20.15 費用:
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