Ms. Florence 係一個accountant，佢係2016初結婚，未曾置業。在2016至2017年有感樓市都係高位，買唔到平貨，又驚變成負資產，所以一向都唔買樓自住。而家簽租約通常一年生一年死約，佢諗緊簽多一年約好定係買樓。 Ms. Florence 月入$35000，每月可儲月入一半。私已$500000 老公 Mr.Bean 月入$25000，每月可儲月入一半。私已$200000 同好多人一樣，其實佢地絕對有能力買! 呢兩公婆唔買，不過覺得唔抵買。Ms.Florence係家中既話事人，佢好鐘意而家租住緊間樓(市值$8million)。為左呢間DreamHouse而家每月要交$20000蚊租。即係業主有3.08%租金回報。     如果Florence諗住樓價升，就應該而家即刻買，所以不在此論述。 佢而家擔心下跌，考慮要點簡略為兩方面: 買咩樓? 房價跌幅為何?  Florence都叫一個後生女。係以下假設，如買樓Florence會做九成按揭加借按揭保險費，攤分30年供，年息2%。計算中不把新居裝修費用加在內。 假設買樓，Florence一年後得益= 期間樓價變幅 + (租金支出-供樓利息支出)* 12月   買800萬樓，2%利息計攤30年供，月供約26K而當中11K是還利息   假如Florence買番而家住緊同樣市值8.0million既樓，間樓一年跌左5% 一年後的買樓得益 = -0.4m + 20000*12 -11000*12 = -$292000 可見買番住緊間樓，跌5%已經cover唔到慳返既租 假如Florence睇中間5.0million市值既樓，間樓一年跌左5% 一年後的買樓得益 = -0.25m + 20000*12 -7600*12 = -$101200 可見樓價只要降到5.0mil，跌5%太約cover到你慳返既租金  假如Florence睇中間3.0million市值既樓，間樓一年跌左5% 一年後的買樓得益 = -0.15m + 20000*12 -4500*12 = $36000 […]

Hi 諗SIR，   本人是收息101班學生。上完堂希望咁做:   將現金150萬投入債基疊增收息，分三注去入。由於現時市大跌，諗sir提過一開始可買第一注，第二注等五粒豆去大個邊先買，那現在係咪趁豆係大個邊入哂兩注?   30萬投入八年年7%保險方案，可惜我上堂個陣無教此保險，可以點先知道?   今年(2020年)尾買樓，屬意土瓜灣，1000萬預算，我們八成上會   還是?   進取一點，拎200萬出黎買股票，計劃10塊買煤氣60塊買中電，入手後希望股價生性長放1-2年，賺到50-100萬才去補助買樓首期?   買樓等到下一年或下下年，大概現時很多人都想忘記2020年，展望2021吧   債基用150萬去買買債基收息，用利息租住樓先，或者可以住大些   本人及太太都是30出頭，認為仲有時間可以等未急要即用樓，收入均在月50k。希望趁此低潮造就低吸時機，令往後的路好行些   學生上     ANSWER: 大致就係今年買樓其餘錢穩買債同樓、定係遲1-2年買樓然後用錢博一轉股票之間的決擇。關鍵在考慮一旦博唔到，後果你能否承受先?   同意煤氣與中電就一定唔會跌到零，不過入手既方法唔係用價位去考慮，而是沽壓減少時才考慮。下圖用技術指標OBV分析煤氣近日走勢，在色的黑線如向下傾斜越大，沽壓越大。沽壓減少就是用黑線的底連成的線，其向下傾斜度減少之時。現時向下傾斜度比上星期是大增的，但沽壓總有減退時。 筆者唔敢講呢套方法好好，但入市買股票唔應該睇價位，最要自己有套數理方法。近日投資人很情緒化，你唔睇清楚成交及價位背後之數字反映，你很容易受自己或身邊人的情緒波動做錯決定。OBV是免費可應用在港股或美股的，上圖用YAHOO FINANCE可免費做到。   很擔心開頭話要入煤氣的人，最後貪念起入錯其他股，這亦是不建議人買股撈底的原因。很多人講就容易，實行上又另一套。另外現時買股有心理準備短線就要走，不屬長線投資入市的時間。相反買樓多人賺因為易實行，供樓承諾令不少人唔會放棄，最後你的堅持成就了百萬賺幅。   人賺不到，因為自己貪心或半途而廢累事。債息每年龜速派見效慢，然而跌市令人唔會輸得甘。股票可以一變十，但過去一個月很多人是十變一。至於樓就更龜，有些人真係咪過唔轉按係一間銀行供成世的。正因為買要死供讓通賬發揮效力，租金隨通賬上升令樓在此狂印之時代更見價值。   債基派息高過樓，樓收租年2-3%，債未槓都5-6%，槓埋10-15%。可是債基派的息長年不變，而樓的租隋通賬加。所以樓比債更有人搶，價格更貴。   講左幾項投資物的不同，筆者認為讀者在30出頭先打好個底，今次都係趁市跌先入手債基同樓，令自己有低入手價易守做好個頭。至於買股在未來10年一定有機會，不用在今次跌市急做。或只用十萬去入手高波幅的股票，睇對就倍賺! 睇錯亦唔致命。其實買股就是要求不穩定的爆升性，買穩定股反而用錯股票。要穩定請用債用樓。   至於7%保險要做八年，由於筆者轉介的顧問近日較忙，所以只會篩選學生轉介，佢夾左銀行A可以做低息一點的保費融資。亦先講要約150萬資金證明，而投入保險的金額約50萬HKD都可以。要9%年回報的人入手銀碼要大一點，才令銀行可批到更平息的借貸去增強回報。若閣下自找銀行B去做同一個PLAN，會因收取利息及其他terms不同，而令回報變形。

諗Sir好，   本人35歲為DV69學生，近幾年開始有點積蓄，又撞彩睇到你的文章。對你提出「賺取穩定而可持續嘅收入」心感同意。但本月無論香港、本人及投資市場發生太多事，想請教一下   先講自己，由於早前買了新樓，未收樓但就要上會，到時無現金要推貴息供個400幾萬loan，深感懊悔不矣。收樓後應等到年尾可過SSD，到時應賣走? 間樓市值600萬在新界，細兩房的   債基市場也有蝕錢，入了第一注買了新E餐，跌幅10%內，我覺得還可以? 放係度唔好理佢?   最後是聽同事講就買的股票，帳面已令我輸了30-50%，近日同事已無同我再講股票，大家都知咩事，同埋要保住份工。508同227，可以守? 我明白諗sir你好少講股票，同埋已在堂上明白股票同債券分別係點用，不過由於蕭生講話~大蕭條，咁講我既錢可能擺十年都拎唔返7成，那好冇提早斬纜?   太太同我仍會在入伙後開始計劃生小朋友，現時手上有現金50萬，股票輸淨30幾萬，債基都有50萬，幫忙指教一下   巫了期上   ANSWER: 燒山好似無講大蕭條，不過很多人心感沉重驚無左份工就肯定的。然而煤氣債價在過去兩個月節節上升。留意我地係講煤氣公司發既債，已知煤氣股票由$15跌到落$11，這些就不好再提啦。煤氣直債派息只2.3%，要可以用港紙買，仲有6年先到期，條款都幾唔吸引。但為什麼佢個價近月由$97升到$101?與此同時，匯豐一條債價$103跌到約$80，跌左20%? 誠然，匯豐銀行同渣打直債現時大減價，很吸引。買咩在收息103會員群交代左，已講左係幾多息同邊年到個條。     講設煤氣直債，常然醒目仔常爬頭，債市都是較成熟既投資者參與，一些有經驗或有米者已為下半年展開的銀紙貶值潮應對。一條2.3%既債都要搶貴，如果樓仲可以有3%租務回報那批，幾可肯定樓價會升到令租務回報跌至1-2%水平。留意酒店業會下調，但由於酒店房只等同住宅一房或STUDIO，故早早講過買樓最好入兩房或三房。   美國宣佈無限量印錢買債，講完個市仲要跌，筆者認為反映過份恐慌。畢竟美國死亡率很受限，而疫苗始終會出身黎，家陣有埋政府包底買你債而有人仲要拋，確實被恐慌過份主導。當然我們不是不防備，此時維持你的現金在50%水平是需要的，而跌得快既野應早賣走，絕不要賣走靚野而一堆無希望既股票死守唔賣。誠如當年你$40-50買了中國人壽，揸左十幾年到而家中壽跌到10蚊都就無，加上股票不似直債有到期回本人，所以唔值得留佢係手。   三月至今已知樓唔係點跌、債靚個批跌10-20%唔攪既高收益債要跌30%，黃金跌10-20%，外幣兌美金都係10%左右。股票如大籃籌30-40%左右，垃圾股就50%之外、ETD或一些槓桿式ETN要跌80%。上述已為你排了清貨提早現金水平的先後次序。   展望將來，唔係話樓價唔會跌，不過跌都係1600萬樓上既樓。300-1500萬樓平民級別，疫情過後示威過後，都係一樣有需求。更何況美國已開大印錢規模，今次比08年個劑印得仲大，下圖展示香港的M3貨幣水平於2016年(6292548百萬)，比2006年的2794821百萬大了2倍幾。所以人些人話香港樓價升了一倍幾仍嫌少，都唔係無道理。你看銀紙都多了兩倍幾吧，只不過新印的銀紙唔係比左平民呢…或只係少部份比了。 將來銀紙再倍計增，你話升業率會拉低樓市? 我話樓價會由有錢人掃哂再加劇貧富懸殊，之後到你孫個代就入戰時末日，我都唔想自己講中呀。   因此讀者的新樓，既然自住，那就自用吧，好在佢只入了間600幾萬，仲可以夠，估計高息PLAN之下都只係兩萬幾月供，應仲可以頂。但下一間樓建議買二手，避走呼吸PLAN而個價又均真些。新樓的價都是送印花稅及比回贈堆出黎，務請留意。   印銀紙之下需買樓，新E餐至此不考慮放，現時只有做盡槓桿個批要部份放，但無槓桿個批應可安然渡過。E餐如槓一倍利息都8-10%，新買既未來收一下息應下彌補暫跌損失，買得耐既應已收了不少利息，而家升跌也大把子彈應付吧。   反而一些市值較低的上市公司股票應而家賣，始終跌市是吸納好投資物的時機，股票先賣拎返現金，再加埋債基及CASH都有100餘萬，等大半年再考慮用老婆名九成上第二間樓，儲樓再輔以債基及直債才是令你縮短工作生涯的好幫手。至於想靠炒股票致富的人，唔係話無，不過市場上很少人成功，就當這幾星期市場彌漫悲觀情緒，都無乜人可以看破而如常按進度向前吧。

你好諗sir   想請教我現在置業及規劃人生 本人42歲有一個物業在港島600萬，供淨400萬自住，與太太聯名 在九龍區與細佬聯名有一居屋物業約500萬綠表價已供滿 收入48k，太太收入約20k，有小朋友兩個有工人 之前大洗，現只有Cash 20萬。幸好亦因此無咩投資 由一月開始增大儲蓄至月儲2萬，現時冇咩街出好儲錢，之後應可持續   本人相信現時是積極投資之好時機，係時候計劃。希望可退休更多錢用及令手上現金更多。想問如賣到居屋，返贖港島單位好免供樓增加儲蓄?   或再買樓放租? 或買債基抑或股票收息 或有更好的選擇！？   希望能賜覆回應迷團 謝謝   ANSWER: 儲蓄率低表示理財執行力弱，就當點幫你計劃都無用，這點不再詳談。反正讀者48k人工要養幾個，在此市況下是艱難的。現時有資金想開始投資的人，投入資金必先由小到大，投入時機最等「10天比50天線高」之股份比率回升，選較強的版塊入手。下圖黑線是比率，你見「10天比50天線高」之比率現時只8%，幾年都未試過咁低。買入時就係等黑色線勾返上去個陣。呢個數計足全港千幾隻股票，好難去mark出黎，可信度高。如要經常睇住，可購買我地同莊博合作做既股市漁夫系統。 至於買乜? 可計出後再入手較強的版塊。就是將「10天比50天線高」的比率由計全股票縮減至逐個版塊計。當然，計單一版塊前要知例如汽車版塊內包含咩股票? 這在免費地方沒詳列，需要比些錢人賺去拎到吧，筆者當初都係咁比。升市時首批能10天升越50天的版塊，通常就是強勢較值得入手，宜在內搵股買。   找投資有熱情的莊博去教你睇通港股、美股，就是進步之始，讀者由於40幾歲冇咩現金淨，資產淨值低者係要利用此跌市一鋪反底。若有大把現金，3000萬港幣以上的，都可用300-500萬撈底。   但如唔係唔上唔落，資產淨值有100-2000萬之間(淨值係要將面數減返負債包括按揭才叫淨值)，咁就味用股票博反底，利用債基例如美國國債為主的B餐，或高評級公司債的E餐，100萬咁月月收息10-12K，係底揸返上去更好。債基在3月9日至3月20日期間，美股跌了1萬點之時，都有分別7-20%的跌幅。老豆之選跌7%，少過英鎊兌美金。C餐用高收益債，跌20%。B餐中規中矩。與此同時，煤氣14蚊跌到10蚊，領展80蚊跌至63蚊。而佢地派息只年3%餘。   當然亦有人問:「咩撈底唔係買樓咩?」其實股票一定升得快過樓，而家恆大(3333)又返10蚊，其實上一轉升市，恆大由3蚊升到30蚊。買樓? 十幾年先升1倍多一點，所以買樓一定要槓桿買，否則買債或股算數。但用槓桿，不可用得太盡，所以筆者先成日係呢個blog同你左計右計借貸力，你估我真心想同你又2.59又計下數咩? 就係太多人唔知自己荷包幾厚又比sales sell大左，先至有不少買樓慘劇。股市同失業率比股市定必是先行指標，而樓價往往見底時失業率見頂，因樓價同失業率同屬滯後指標。因此要撈，先考慮股票，同埋用些少錢不要重注，最好學埋用期權去做唔好用正股。次步，買入樓，買入時間最好是失業率現拐點。   讀者將居屋賣走同細佬分左佢，各自修行都係好事。今次機會要好好把握，儲蓄水平及生活質素才可提升。 留意，失業率為滯後數據，失業率配落股市唔準既，股市是領先指標。上圖借用明報。

你好呀唸Sir，我係陳先生, 在買樓決擇上希望能夠向你請教, 不勝感激。本人數月前首次置業, 買入一手樓花, 已簽正式合約並付5%訂金。唯買入後冷靜思索才發覺買入的新盤雖然環境算好, 但位置上的確欠佳, 當時只留意到價錢不算貴才買入, 但沒有自住的迫切性。   我和太太於港島上班, 新盤位置增加了交通時間。加上, 環球經濟受疫症影響, 香港經濟難免大受打擊。現希望盡快考慮撻訂決定, 訂金5%為辛苦儲錢得來, 但為了未來居所可以平衡工作以及生活, 真心請教唸Sir現時撻訂是否明智, 發展商追巨額差價機會大不大 (該新盤發展商仍在分期推出中)。   answer: 讀者考慮是否撻訂只諗自己交通時間、及未來經濟環境，有感錯誤。   最要考慮是自己經濟能力，及間隔是否受歡迎。次選考慮屋苑，經濟大環境因素排尾，你留意樓宇業權不可複製，具排他性。唔似股票咁是多人分享公司股權，所以只要你物業的獨特性夠高，海嘯跌浪都可帳面少蝕或更反贏，誠如現時又一村，大部份低密求平房都樓齡舊，若有新型同類單位供應，現時仲買得起既uncle大把。或者唔講咁遠，你揸間九龍區舊些既三房，仲好租過你係啟德個間全新一房。   由於讀者未有提供佢現金水平及收入多少，近日為助收息舊生應市，筆者時間不敷應用，未能再問讀者資料研究。如果5%訂對佢好少錢，加上兩年內低息plan供樓，兩年後呼吸plan轉高息供樓，佢都應付等黎，及跌價如跌20%，佢而家都仲有樓價(20%-5%)=15%既錢去補margin，咁佢就可守落去上新屋。   簡化一下，即係考慮: 5%樓價對佢呢講多唔多錢? 問清及計好頭兩年、及之後時段，佢供樓要幾錢。由於兩年後大部份呼吸plan都至少p+3.5%，即係點減息你都至少比3.5%。唔好信有人講之後減息供樓易 如果要補30%樓價轉走呼吸PLAN去銀行低息PLAN，佢兩年後做唔做到? 樓價跌20%-30%佢補唔補到MARGIN?    發展商係一定有機會追你差價，人地訂明有權的。   你見大部份黎急問樓處理方法既人都係新樓買家，你就知政府二手樓按揭政策收到好緊，買二手樓既人遇上美股跌左成1萬點都暫無煩惱。所以政府有時有些政策都係幫到手既。人係咁，炒上個陣就兇狠，話人阻你發達。跌個陣就….自己諗…   另外有收息103舊生話助教未有覆佢，在此解釋一下，因為助教星期五放假。而星期六因辦公室樓下有人確診所以要大清潔，無返去拎電話。係無睇到whatsapp兩日之後比人話，諗sir已經督促左佢，希望大家理解。   另外有舊生想要更實務的指示，筆者在舊生群3月21日Kaffee那條thread已答左，列出4類情況4種處理，去舊生群會睇到。但由於人人唔同，更詳盡搵返助教吧，佢地已返工。   至於上星期六上左收息班的學生不用擔心，你地上堂既13樓唔關確診者事，13樓不屬助教的office，我們有本部同分校，而本星期上既堂我地絕大部份會轉哂video遙距。   筆者看星期五晚美股有一現象，債類ETF如BND, EMLC, TIP全升，過去兩星期連黃金同美國國債都比人沽的現象應漸趨緩和。至於股市波幅比債同金高，可以預期。XLU公司股ETF比XLF金融股ETF跌得多，相信係公用股過去資金太多，開始都調。情況開始冷靜而美國的死亡率無預期咁高，相信資金依次序留係 美國國債>高評級債/黃金> REITs>公用股>其他股的現象會重整及重現。

  你好諗Sir,  本人已上收息課程。 同家人住, 之前只望樓價跌才入場. 讀完諗Sir文章好BUY諗Sir理論. 積極向一生三宅進發.   本人單身， 33歲，與家人同住港島已供滿私樓，現市值1400萬 返工月入3.8萬， 月儲1.3萬 有固定女友，收入不詳 現金約50萬, 想保留現金傍身,萬一失業可照供樓再找工 想等市跌再拆父母名出來買樓, 如入手直債到時未到期會否難套現?   本人應否先考慮入600萬以下樓?,如不做套房，屯門兩房可以嗎?   Million Thanks!   answer: 現時風高浪急，筆者不建議讀者按老豆間樓出黎買野，加上婚前未知幾年後的財政實力，故在財務上實先細做及學習，不宜大動作。   當然理財這些事很個人，如果你老豆係誠哥，咁就另作別論，可以大攪啦。   樓可以照買，買一間可以，起碼自己「人頭」，自己負責。結埋婚用老婆命出錢買間樓比佢，就有第二間，促進婚姻和諧。再之後，拆件轉自己個間比老婆，老婆仲開心(如果當時樓市好)，然後自己買第三間，那就既完成「一生三宅」，亦可提升老婆幸福指數。   三宅詳細在前兩天文章#2030有講，下LINK傳送 https://homebloggerhk.com/?p=98520   讀者50萬現金，如儲多1-2年錢九成上會買些400-500萬樓，可以的。年青人就是用長時間去磨走債務，樓可早買。趁後生買樓唔係賭升跌，而係利用美元會長印而內含值貶，持樓可受惠資產膨漲呢件事。     直債就唔好買，入場價20萬美金，對讀者有點高。不如考慮上圖保險計劃，年回報~7-9%，係一份保險。先講份保險年期係八年，而家環球低息加上今年大市上落大，保險公司難開價。大家咪預再有2018年那個三年升70%既plan。即係你而家買樓再咪諗返沙士個價…又想50萬買淘大咩?       此計劃幾十萬都可入場，上例子出資: 195萬-165萬*85%-銀行回贈 = $415,309 8年供利息28萬，8年後資金回籠淨得52.7萬 8年總回報約527000/(415309+280000)  由保險公司保本，唔夠錢買直債但又想有保證回報的可考慮上方保險，可跟助教註明是「7% PLAN」。   未來借錢息口低，保險融資又有另一個風景。同埋低息環境應會長，所以保險公司會出長一點的plan，但絕不是要你供成廿年個種。     經紀怕煩，唔想同客搞借錢。加上lump sum plan佣低，不少人買保險都好似#2029個案主角咁買左成堆明知無乜用既野。呢個PLAN同埋唔少有用既保險，在收息101會教。 […]

諗sir你好   早幾個月開始留意諗sir blog 同youtube channel, 都係果句，相逢恨晚。社會真好需要你呢類blogger去點醒多d人   本人35歲從事銀行 太太年齡相約 每人月入約40k 現金130萬，是上年股票輸淨的，好彩早拎返，否則而家更大損失   與父母同住在一間供滿大唐樓，由於我認為唐樓唔似大屋苑經常會有買家肯接貨，想趁機會改變家人居住環境 小弟有以下想法:   而家樓市都算高位，應否該把握機會將唐樓以市價800萬放盤? 並租回單位一年以作過渡及搵樓裝修?  (已找到買家開價及知道佢不介意購入後放租)    一年後樓市或會因經濟下行，到時再買一間新淨既大屋苑樓? (預計要1100萬)   或，放售唐樓後買兩間，一間我比首期自己住，另一間同屋苑買比父母，一間500萬左右另一間可750萬，咁做是否太進取?   是係以租養租，收住息去租樓唔買住?   請賜教   ANSWER: *留意，本文係指出觀察市低的方法，而唔係叫你而家買貨   用番SWOT analysis看讀者情況: Strength: 父母有間仲滿既唐樓、自己份工都算可以、暫叫做穩定   Weakness: 讀者工資相對上唔高。留意香港買樓是與全世界人角力，你要係香港收入超哂班才可從容面對世界性高企樓價。   Opportunity: 疫情令資產價格暫時下調   Threat: 疫情又令市況波動高槓桿者易失預算，環球化在各國斷絕來往後開倒行車，貧富優劣將會洗一洗牌   隨時間而過，就當唐樓樓價下跌，佢想換的樓之價格都會跌，故讀者的Strength可以因時間變而存在。另外時間過估計將更多人失業，讀者既Weakness會無咁明顯。當然先決是讀者能保到份工。小結是，如果讀者及太太同時失業之機會低，賣走唐樓再換可以。預計時間過佢地Weakness將減少而佢既Strength可在將來保留。   「危」與「機」是同生，故時間過機會將失去而危險會消除。所以最好的機會，是留比最強(Strength)的人。經濟危機只會令貧者越貧、富者越富。這個筆者同意。   唔建議讀者用銀行staff loan，免受失業同call loan雙重打擊。家庭借貸力為(40000+40000)/10000*50%*2.59 ~ 1036萬。呢個數買兩間屋(500萬+750萬)應唔夠借，所以還是 […]

諗Sir, 您好，我是成家搏客的新讀者，懷恨太遲認識諗Sir，現希望得到指點   我們一家3口，先生35歲，私人補習老師 先生收入已在近期疫病下中斷，幸好有另一份兼職頂住 兒子剛上幼稚園 我本人都是從事教育行業，收入穩定 租樓19K，打算再生小孩不過而家咁時勢唯有延遲   手上的股票已早沽清，23000是入市位嗎?  另外今年我想置業，買三房實力好像不夠，買兩房恐怕日後再要換，點去部署?  手上現金有150萬。已是賣走股票後全部積蓄   謝謝 ANSWER: 讀者先生估計無收入證明，家庭借貸力大受打擊，建議先生開立有限公司，再將收入存進然後再出番糧比自己，既可建立銀行認可收入，平時支出亦可利用公司卡進行或可省稅。當然就咁由公司過數比自己不可行，先生亦不是該公司董事之好人選，文件安排同答法要疏理好銀行才會接受。   如先生同讀者每人都有30K收入，家庭借貸力可達(30K+30K)/10000*50%*2.59 ~ 770萬，此借貸力加些少首期，夠買三房，但恐怕買都要借爆。   如買天水圍的三房500-600萬可以，荃灣或大埔大屋苑最避強都要700萬先開到波。當然荃灣更西、大埔更北之地，呢個價買三房有計的。但為三房去到咁盡，在此時大市仍大波波之時，先生收入又未穩定，還是用債收住息去租三房吧。讀者未有樓加穩定職業，有九成上會呢張皇牌，得市再回500萬頭入間新淨兩房，鋪好條路等阿仔上中學時買夠三間樓絕有可能。其實唔難做，用呢儲到呢150萬都夠，方法如下:   1.自己九成上第一間樓，40萬首期買400萬   2.先生應只可八成上會，買第二間樓400萬入手，80萬首期   3.然後太太將業權分兩次賣比先生，每次賣199萬，由於夫婦轉讓用舊印花稅標準，200萬之下轉讓只打100蚊印花稅。那400萬樓大約就是轉2次。但留意，唔可以好近時間之內賣哂，點做好公司出糧同捉去轉讓業權時間，買樓003有授   4.賣完業權，太太又變返冇樓，又可以九成上。用40萬再九成上吧。可能到時你個仔讀到小六，按揭政策都鬆左。呢買個步驟，就攪定一生三宅。呢件事，首期只係160萬，計你兩夫婦如人人每月可儲5000，一個月即儲一萬，只消160個月即係13年左右就完成。那你由生仔一刻開始好好做，你個仔讀到中二你就可以三宅在手，同阿仔講有咩事阿媽比間樓你頂住!   5.故有無三宅，爭在你儲唔儲。四百萬既樓當然好細，此僅為例子。能儲多些既當然可再買大些。而買400萬樓每次上會只需借300幾萬，你識用2.59方程，就計到只需28K月入就可儲到300萬   未來環境極低息，政府又大把野可為樓市鬆縛，樓市如今年有跌浪，將是入市機會。   讀者而家講買完三間樓當然遠，不如今年後半年部署先買第一間，然後借比親戚住收下租，跟手用淨低100萬資金用債基收息，都是B餐吧。B餐在近期大跌市都要跌，因為次級靚既美國國債都要比人沽。但B餐只係單位數百分比咁跌，仲少過黃金，算很有交待。100萬入債基收12%年息月收10K，即係用兩房收租再補10K，應夠租三房。

您好 ! 諗 Sir   本人係 上年 9月103 畢業學生, 有感現時市場過於波動，心感不安，懇請 諗 Sir 賜教   本人資產多與家人合資, 全部有收租收入 1, 九龍區 (單棟洋樓)              市值 : 3.3m 貸款 : 500k     回報 : 15.5％ 2, 香港大學站 (單棟洋樓)            市值 : 5m       貸款 : 800k 回報 : […]