2014樓市展望
不少人在港置有物業的人也搞不清現時買樓各項需付之稅項，這也難怪，近年政府為打擊樓市每隔半年就有新稅項，先複習一下現時買樓要留意邊幾種稅: 溫故知新 1. Special Stamp Duty特別印花稅 早在2011年尾已開始實施，原本是買入後兩年內賣出要比至少等於樓宇賣價或市值之5%為稅項，如半年內更高至15%。現在已加強至三年內賣出都要比稅。 2.Double Stamp Duty 雙倍印花稅 是從價印花稅的雙倍。從價印花稅是你為買賣協議加蓋印花時所要付之稅項。如果你本身在香港已有住宅物業，買入下一間住宅時要比平常交付多一倍。 3.Buyer Stamp Duty 買家印花稅 為境外買家或公司買樓而設。在轉名時要交付樓宇賣價或市值之15%為稅項 另外買賣工廈要即付印花稅，現時該類物業的摸貨炒賣幾近杜絕。 新出狀況 你問筆者，實在自己本身也不支持幾招印花稅。在樓價高持不下的情況業主冇益、買家亦不能平價買樓、政府亦少了稅項，在此情況下有誰得益呢? 要數近年在港積極投地的中資財團了 2012/6/19 市建局昨公布馬頭角區北帝街/木廠街項目的招標結果，由中國海外旗下全資附屬公司「永道有限公司」投得發展權。地皮早前吸引7間發展商入標，包括長實、信置、嘉華、英皇、百利保、宏安等，最終由中資背景的中國海外擊敗一眾強勁對手取得發展權。今次為中國海外第二次投得市建局項目 2013/1/24 內地發展商首度沾手本地大型鐵路項目，荃灣西站六區剛在周一截標，當時吸引八家財團角逐，港鐵僅考慮兩天，旋即拍板批出，由萬科集團旗下萬科置業（香港）夥拍新世界以三十四億三千四百五十一萬九千元投得。港鐵並指出，發展商將「一筆過」付款，並要從項目所得純利的百分之五利潤分予港鐵。 拆解香港格局 政府壓止了樓價上升等中資地產商在時間去增加在港持有地皮份額，誠哥近月開腔接受南方日報訪問大談自己不會撤資，說穿了就是此地無銀，撤資為實。香港已回歸了十多年是時候改朝換代，但角色不會改變，就是做內地與外邊世界的一個緩衝。相信內地將香港同化意義不大，在大格局而言多一個與廣州近似的大城市對全國沒大幫助。阿爺要的是更緊牢地將東方之珠控在手中，60年代韓戰靠香港做駁口運軍火入內地，有些供應商就掛名運貨到英屬香港等美國佬「吹佢唔漲」，50年後香港又做駁口將錢運離中國，美國佬又話錢係由香港黎而不由中國，阿爺暫時都唔想出聲。況且水清則無魚，阿爺留一個「鹹淡水交界」的香港作他日備用更有為。 至於特首，筆者見解是他做對了阿爺當初交低予他的工作。而中聯辦在香港影響力日漸強大，是阿爺樂於見到的，意在和特首組成一柔一剛的管治雙核。特首會續和中聯辦一唱一和，用兩個權力核心去控制香港，好去打理他日強加惡法時出現之問題，而留意雙核顯然在背後都是聽命於一人的! 關於黨內會否有兩大派別分頭指示梁生、及中聯辦張生兩人，筆者看法是不會存在。早在民國年代胡漢民提出的「黨外無黨、黨內無派」一語成讖，在1927年後中國大抵維持一黨(即黨外無黨)格局。蔣公的國民政府、毛主席的共產政府均不容許別黨在國內政壇揮舞，對黨內黨員的管治比世上各國家還嚴密。由於筆者要自我審查，關於此事言至於此。 至於年內佔中會否影響樓市? 只好說當年希特勒首次奪權失敗是有支持者但冇軍隊而失敗。文人幾個搞不出事，何況是現在還是太平盛世的中國? 至於最後希特勒「成功」是因為他加入了政府系統，由反黨變成加入在位黨再爬升奪權。所以都是文人一係有錢去成立自己軍隊，一係有軍方支持，否認搞唔起事。我們會陪現任特首一齊倒數至2017年。 展望2014 由於現在樓市成交少，有心人只需用更少資金就可左右本港樓房成交。筆者意見是香港樓價不能在未來幾年大跌，只會輕微在20%波幅上落。一是內地地產商剛接貨，二是本地傳統地產商或已被提示要出貨。一買一賣要價格穩定才能完成，交接當然要平穩，至少主觀願望是。所以樓價上下20%波動是可預期的。 日本行量化寬鬆已成事實，咁難得攞到2020東京主辦權，一定會博盡一鋪求翻身。香港在2014不會找著投資熱點，反而是傳統華資要逐步退出所以為大家帶來不少炒財技去賺錢的機會。港燈分拆是首個節目等大家熱身一下，懂箇中奧妙還有不少機會等著你。而一眾小型上市公司亦因生意淡薄那不如打小股民主意透過財技配股去「搵錢」，大家不可不防。但總抵股樓兩市不會出現大退現象，在大量平日圓借出下亞洲區市況看好一線。 可是香港業主在過往幾年樓市大升下，不少都有幾個錢在身。既然香港樓價只會平穩，那在未來一年有什麼投資可作投資呢? 更多收息方法留意筆者的blog會在日後提出。而在未來幾個月發展商會趕緊出貨，新單位供應續會將樓市適度壓下去。