如何為40歲的人生作出反彈?#477窮中產

你好,本人40歲,剛結婚,準備生bb,現在長期在上海工作,工作是影視製作,月入約50000人仔。

因為結婚用了不小錢,現金只有$200000左右.我現在每月储蓄約30000人仔,我大約每個半月回hk一次,我現在回hk就住父母家,在官塘,但他們現在都老了,無能力照顧bb。

下年4月BB就出世,想回香港時都有個地方給老婆照顧bb. 本人97時試過買第一城,結果不用說,輸到想死,到現在又要在想買樓,心理壓力好大, 還有在廣州有1物業,上年低150萬買,現在約值200萬左右,月供7300,現在是租了出去,租金有4500. 這情況應該還在hk買樓?還是租?因為現在hk的樓實在太貴, 真的想你給點意見

答案

先恭喜讀者，仲有半年BB就出世。可以隨著嬰兒成長，太太不能經常陪著先生中港兩邊走。那應否買樓? 讀者在九七年有買樓輸錢經驗，影響心理質素。投資請勿太主觀，就如有人買隻股票賺大錢，就話咩number係佢愛股咁! 意見是你從來不應愛股，只應愛錢。你只要付出了愛，就令做錯投資決定的機會大增。同樣如果你怕，財神行到門口你都唔敢開門。

社會上有一大批和讀者有同樣經驗的人，九七年重創，十年不提買樓，白白流失機會。股票更糟，零八年輸錢、之後一年不看財經新聞，零九年眼白白見匯豐返上七十蚊。當然筆者自己有時都會被心魔所累，幫到各位的，就是客觀計出眼前投資物是否吸引，其一是用現金流作比併。

讀者廣州之樓房因為供樓息高，現金流為負2800。知道內地做包租公多數不好受，要提高租客檔次先有錢搵。起碼唔使蝕住供樓咁肉痛，雖說內地升值潛力大，但筆者意見是這china story可能被誇大了。你見內地大款買樓是在那兒的? 靠一般民眾的購買力可令樓價升一段，但不會一升再升。就好似筆者之前形容的葵涌區，變成有錢的人多往外區走，難怪該區比青衣、荃灣都跑輸。

在比併應否買入樓房時，請用該房當時市值租金能否為業主提供正現金流。如買入時都未能提供，他日供樓利息上漲，令業主更難防守。再看讀者背景，工資收入在內地，父母妻兒在港，雖月入達港幣六萬但九七年之冒進，再加上現在內地之收入在港借貸會被折半，讀者情況不容樂觀。自己辛苦兩邊走，又不易運用借貸「錢搵錢」幫輕自己。需知人搵錢有時限，亦被自己體能所限，解決辦法是踏實儲蓄，在下回市況出手一博。

點解要博呢? 因為讀者年過四十但所累資產不多，根本同三十歲之portfolio差不遠。講到呢度讀者或各位會可恨九七年害人太深，但2004、2008、最尾2010年買樓都有「錢搵錢」既機會，筆者只好說一切只好怪自己。如果內地公司可將收入在港銀行發出，請轉掉一下。「資金之流動性」及「在港出糧可予之借貸力」是較幾個百份比之人幣升幅吸引的! 呢兩年努力儲錢，在上水、元朗租個房子，7000-8000月租有可能，方便自己由陸路或空運返港都快些可探望太太。兩年後小朋友要入學，到時你或有另一番打算。筆者不建議讀者買樓之原因，一是讀者現儲蓄低，二是一定要把握到樓市低位，才能令自己生活作出反彈。緊記社會上兩類人都應該「睹博」，一是無產的、另一是富有的。

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莊志雄博士為股市漁夫創辦人及香港大學專業進修學院客席講師，並在Now 財經台合作主持《名家給力場》。
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美股隊長 ( 吳瑞麟，Jonathan )
《信報》專欄作家
《美股隊長手冊》作者
《值博率煉金術》合著作者
【經濟一週 – 美股零距離】客席主持
【新城數碼財經台 – 散戶奇兵】客席嘉賓
家族資產管理辦公室（Family Office）投資總監；
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【我要報名：網上填表】
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【查詢：(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
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尚待公佈│美股隊長【美股期權班<期權Level-3>】JSE2│2017/07
時　間：尚待公佈
費　用：尚待公佈
費　用：$1680
【半年一次，只接受【美股期權Level-2】舊生報讀】
地　點：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓03室
地　圖：https://goo.gl/maps/iJZXtRAhcEp

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課程大綱
1. 草船借箭 III號
2. 如何減低買入長年期期權的成本？
3. 另類借箭技巧

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美股隊長美股期權收費聚會/TEJSC9
講　者：美股隊長
時　間：2019年2月17(日) 14:00-17:00
費　用：$200
地　址：尖沙咀金巴利道35號-金巴利中心13樓03室

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學習「美股期權操作」有以下好處：

1. 彌補本金不足
   美股多大價股，例如Amazon.com(AMZN)，
   每股成本高達近6,000港元，如操作本金不大，能買入的股數有限。
   買入期權，風險有限，卻具有槓桿作用，
   能夠彌補本金不足的困擾，有助提升表現。
2. 控制風險
   美股於發佈業績時，股價有機會大幅裂口下跌，造成鉅額損失。
   學習操作認沽期權(put options)，為正股買入保險，花費不高，
   卻能有效控制一旦業績不如預期時的股價損失。
3. 賺取期權金
   沽空風險有限的「價差組合」(spread)，
   賺取期權金 (premium)。

左：美股隊長接受《新城財經台》訪問

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【 美 股 隊 長 網 上 美 股 期 權 課 程 】

美股隊長網上美股期權班/TEJSD7(總第四屆)

課程重點：
*  暫時只供美股隊長入門班及期權班舊生報讀(不公開招生)
*  全網上課程，不設實體課
*  每兩個月舉行一次收費聚會，隊長分析市況，邀請各同學分享心得、經驗，並供同學發問問題(時間/地點：週日於Homeblogger尖沙嘴教室上課 )
*  特設「網上美股期權班」封閉Facebook群組，供同學隨時發問課程相關問題(恕不提供交易、個股推介)
*  教學影片全長約20小時

學費: $6800

曾報讀舊制期權Level 2的同學，報名重讀折扣價：$1800

學費並不包括「網上IB期權工作坊」報名費用

課程大綱：
甚麼是期權？
期權基本四式
影響期權價格六大因素
如何構建風險有限的期權收入組合？
期權操作兩種心態－如何二合為一？
如何用構建期權組合，減低操作成本？
如何用期權組合，加速蟹貨鬆綁，甚至反勝？
如何構建期權組合，免費為持股提供保護？
如何零成本／低成本搏黑天鵝，牛皮市不失血，看中反而免費？
如何零成本／低成本搏大波動，牛皮市不失血，看錯反而免費？(草船借箭)
如何用期權配合正股，克服期權流通性不足，甚至兩頭獲利？
如何用期權對沖持倉，應對波動市況？

圖：美股隊長在新城財經台與年輕人談理財

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–【 前  往 【美  股 隊 長】 講 座  】–

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