諗sir您好，
修畢你的收息101, 103, 104 及買樓003, 獲益良多，而且課堂內容以實際執行為主，完全無廢話，非常值得。很感謝你安排助教跟進約見，我和丈夫45歲同是屋邨出身，無生小孩，努力打拼現有些成績。
理财方面則要請教你們, 資產如下:
手上有一間自住樓、一間工廈、一個車位
自住樓於大圍名城有四房單位市值1900萬，按揭應欠480萬
在石門有一工廈收租1萬9元，市值約900萬欠按揭少於一半
車位200萬自用
薪金: 本人年薪約 1.0百萬
丈夫1.2M 全部有報税
其他:
1) 一百萬藍籌股票
2) MPF 現值120萬，主要公司供款多，我月供1500。
3) 400萬現金
目標:
可55歲退休，陪伴家人，尋回人生興趣
非常感謝諗Sir毫無保留教授一些實際理财智識，而且常提醒學生risk level, 祝閣下桃李滿門，課課爆倉!
ANSWER:
先謝讀者支持，唔少香港人努力打併由一無所有到有所成就，這個就是本城市吸引之處。
讀者資產淨值達2500萬(名城淨值約1500萬而工廈有500萬仲有現金400個)，諗sir認為佢可以行資金分配到星加坡呢條路。最缺是手上資產全沒產出過現金流，不如加按名城至5成即1000萬，套多550萬出黎，加埋手上400萬即950萬，拎其中800萬黎建立債券組合收息。
若你將間樓大部份資金按出，一旦你離港而香港樓市下跌，根據早20年之經驗銀行除左賣走你間樓之外都冇咩辦法。當然借錢就梗要還，同咪比錢中介就肯定~所以各位業主，盡按吧!
債券組合，不妨利用
物流公司派5.8%
香港活躍地產商派6%
歐洲大銀行派12%
香港有項目之內房派7.8%
買4條每條20萬美金，80萬美金收7.9%年息，即月收41000港幣。
其實計到呢度，你都知與計買3000萬樓供到死死下仲要比1500萬首期，不如只用800萬去收41k息然後租呢哂屋。因此計到比你知，買樓唔係次次必勝~
留意，800萬港幣約102萬美金，因此仲有22萬美金淨可以入手債基收息，一半11萬美金利用A餐收12%年息，即一個月有成8.5K港幣月入(因11萬美金*7.8*12%/12 ~ 8500)。另一半仲激，因注碼佔比唔多，可利用黃金ETN收16%息，每月派息收11K。
亦即800萬組合有4條直債1條債基同埋黃金ETN，共產出41K+8.6K+11K = 60600HKD月入。
亦即係就算只有400萬，跟我地收息101方法收30K月息去支持生活已被80個班次同學證實係WORK~
債券當中有些條款你要識睇，才唔會買錯。好似歐洲銀行有些是COCO BOND，即可以因銀行資本不足率不夠某水平，而觸發將你成條債轉做該銀行股票的條款。另外香港有些地產商愛加入Cum. Coupon Deferral之條款，即係比佢必要時可遲派息「爭住先」。另外亦有些直債有提早贖回條款，如果你用高溢價買了條就call既直債咁就中招，各位預必找中立及專業之人仕講解，免收息大計受阻。
另外讀者及先生月入共2.2m/12 = 18.3萬，即借貸力達183000/10000*50%*2.59~ 2369萬。因此加按上述樓宇無問題的。而兩物業之中其中一間是工廈，因此再買另一住宅物業係有「人名」可低稅。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
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