諗sir您好,
修畢你的收息101, 103, 104 及買樓003, 獲益良多,而且課堂內容以實際執行為主,完全無廢話,非常值得。很感謝你安排助教跟進約見,我和丈夫45歲同是屋邨出身,無生小孩,努力打拼現有些成績。
理财方面則要請教你們, 資產如下:
手上有一間自住樓、一間工廈、一個車位
自住樓於大圍名城有四房單位市值1900萬,按揭應欠480萬
在石門有一工廈收租1萬9元,市值約900萬欠按揭少於一半
車位200萬自用
薪金: 本人年薪約 1.0百萬
丈夫1.2M 全部有報税
其他:
1) 一百萬藍籌股票
2) MPF 現值120萬,主要公司供款多,我月供1500。
3) 400萬現金
目標:
可55歲退休,陪伴家人,尋回人生興趣
非常感謝諗Sir毫無保留教授一些實際理财智識,而且常提醒學生risk level, 祝閣下桃李滿門,課課爆倉!
ANSWER:
先謝讀者支持,唔少香港人努力打併由一無所有到有所成就,這個就是本城市吸引之處。
讀者資產淨值達2500萬(名城淨值約1500萬而工廈有500萬仲有現金400個),諗sir認為佢可以行資金分配到星加坡呢條路。最缺是手上資產全沒產出過現金流,不如加按名城至5成即1000萬,套多550萬出黎,加埋手上400萬即950萬,拎其中800萬黎建立債券組合收息。
若你將間樓大部份資金按出,一旦你離港而香港樓市下跌,根據早20年之經驗銀行除左賣走你間樓之外都冇咩辦法。當然借錢就梗要還,同咪比錢中介就肯定~所以各位業主,盡按吧!
債券組合,不妨利用
物流公司派5.8%
香港活躍地產商派6%
歐洲大銀行派12%
香港有項目之內房派7.8%
買4條每條20萬美金,80萬美金收7.9%年息,即月收41000港幣。
其實計到呢度,你都知與計買3000萬樓供到死死下仲要比1500萬首期,不如只用800萬去收41k息然後租呢哂屋。因此計到比你知,買樓唔係次次必勝~
留意,800萬港幣約102萬美金,因此仲有22萬美金淨可以入手債基收息,一半11萬美金利用A餐收12%年息,即一個月有成8.5K港幣月入(因11萬美金*7.8*12%/12 ~ 8500)。另一半仲激,因注碼佔比唔多,可利用黃金ETN收16%息,每月派息收11K。
亦即800萬組合有4條直債1條債基同埋黃金ETN,共產出41K+8.6K+11K = 60600HKD月入。
亦即係就算只有400萬,跟我地收息101方法收30K月息去支持生活已被80個班次同學證實係WORK~
債券當中有些條款你要識睇,才唔會買錯。好似歐洲銀行有些是COCO BOND,即可以因銀行資本不足率不夠某水平,而觸發將你成條債轉做該銀行股票的條款。另外香港有些地產商愛加入Cum. Coupon Deferral之條款,即係比佢必要時可遲派息「爭住先」。另外亦有些直債有提早贖回條款,如果你用高溢價買了條就call既直債咁就中招,各位預必找中立及專業之人仕講解,免收息大計受阻。
另外讀者及先生月入共2.2m/12 = 18.3萬,即借貸力達183000/10000*50%*2.59~ 2369萬。因此加按上述樓宇無問題的。而兩物業之中其中一間是工廈,因此再買另一住宅物業係有「人名」可低稅。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂** 收息101(TEDV100)課程安排: *如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點:尖沙咀 收息101(TEDV100)課程安排: *如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點:尖沙咀 ※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 *如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15 上課地點為尖沙咀
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*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
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第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物第七堂:即市策略及發問 真人實體班:5-6月待定
第八堂:實行方法及講解 真人實體班:5-6月待定
目前費用: $4900(已包上述八堂)
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諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
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再後一次真人聚會預計在2024年7月
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