匯豐銀行加新造按息0.25%，其後渣打跟隨。雖電視用作頭條新聞，不少網站亦大肆報導，但筆者認為加息一事，影響輕微。最重要是只加新造按息，即現時正供樓的業主不受影響。二手樓買家要比貴些少息上會，一手樓又可多條q去sell個客買新樓，即用返舊息個plan用集團財務借比佢。加息後要供多幾多錢，實在已有網站講得太多，諗樣唯有留比他人作解說。
新造按息其實在之前幾年都不斷調高了，講到底，太低息銀行是「冇肉食」的。留意銀行做成一單按揭不代表佢收足你十幾廿年利息，只能在一至三年罰息期賺取利潤。在2008年hibor+0.65%之年代，銀行同客做按揭只為維持關係，而比同業拆息賺多了的0.65%，只夠支付伙記人工加皮費，要知批出按揭，銀行所用人力物力較多。比起私人借貸的平靚正，按揭業務是為銀行做靚盤數，及縛客之用。但不能即時為銀行下個年報表「谷出」新加利息收入。
2008年冇做hibor+0.65%後，其實有一陣加到hibor+1.0%。記得在此次加息，極多人趕在加息前申請按揭，或技巧地將申請日子調整。但該次加息後樓價之走勢，大家有目共睹。及後hibor plan加到要hibor+2.2%，逐漸冇人再用hibor，prime plan又再次興起。其實這是一個循環。Hibor plan由2000年首次面世到而家，每隔幾年都「時興」番一次。所以早在幾年前已知prime plan有日會再成為熱門。
講返今次加息，心理影響大於實質上。特首出招似詠春拳，綿密而持久的，不會一招打死你。上次二月雙辣招，有人已說是令樓市下跌(壓倒駱駝)之最後一根稻草。今次加息，應是政府下令金管局指示銀行出的下一拳，惟同日賣地成績不俗，何文田常樂街與常盛街交界的住宅用地以超過116.8億元批予嘉里建設，中標金額為政府賣地歷來第二高。所以讀者請不要被電視報導過份影響，還是重回正軌，看五月後有大批用家入市居屋，會否為樓市在夏天潑上一把火。
而特首將之前勝選時慣用的吹風模式，逐漸應用在他打壓樓市，亦即是任政府最「重中之重」的任務上。香港樓市漸與大陸樓市走近，變成政策市。不可測、亦不能測。除非出了一班「新的地產商」，才有機會泄露口風，有影可捉。昨天恆生指數以大成交在接近全日低位收市，再加上和前次低位造成「雙底」，我認為大家將焦點放在樓市時、機會反會在另一方出現。
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