樓市下行既投資部署

有讀者問可唔可以寫下樓市跌點算? 大家討論一下

 

鄧女仕係2005年買入元朗YOHO town一個683呎單位,當時作價2.50mil。有感2012年已升至3.88mil,元朗呎價都近七千,鄧女仕基於未來樓價下跌既睇法,睇下佢點部署樓市下行既投資。

 

如果你覺得樓市跌,當然係要沽樓獲利。如有間舊樓或唐樓可以「賺盡D」搬返去住,將現有樓全賺。如只得一間屋(即賺錢既係自住樓),在早文亦有提及做法大約是買返舊些少但size差不多既樓,務求維持相差不遠的生活質素而good左舊錢落袋。至於有讀者係粉絲專頁提問可唔可以又賣樓賺錢又唔降低生活質素,基本上係呢個透明度高,買賣雙方資訊平衡既香港社會,係冇乜可能的。

 

鄧女仕已有幾間樓在手,佢無需要將YOHO TOWN套到既錢再放入樓市。對於已有資本在手者無需咁積極利用按揭槓桿為自己創造財富,亦即前文「樓宇買賣一開三」既投資策略。另外係近排債王Bill Gross都講股市已死之下,鄧女仕實在可考慮將部份既錢放入股市。而本篇介紹既,係集中債券既投資方法。

 

知道好多人都將部份身家敗左係比亞迪呢隻股票,而家該股應該接近行完下行既循環,正因為咁呢隻殼都幫大股東吸到唔少水,加上有股神入過股支持,聲名大噪,淨計個殼都值唔少錢而倒閉風險逐減。鄧女仕可考慮以下該公司既債券:

 

BYD (H.K.) COMPANY LIMITED

ISIN: HK0000079316

Offer: 91.50

Maturity:28/4/2014

Coupon: 4.50%

Yield to Maturity: 9.98% (到期總計回報)

 

入場1.0mil 人仔,風險集中於間車廠係呢兩年會唔會執。如你冇需要(或年老不能)運用按揭槓桿,債券絕對係你尋寶場所。放出YOHO town回番3.88mil,找番欠銀行1.20mil,淨袋2.60mil,用一百萬照樣可以係不失本金下幫襯火兄既比亞迪,仲有1.4mil諗下有乜好買。呢兩年當筆錢歇一歇,等樓市低再算。

淨返既錢可以換做美金睇下呢隻:

STATE BANK OFINDIA

ISIN: XS0458057352

Offer: 103.39

Maturity:23/10/2014

Coupon: 4.5%p.a. paid half yearly

Yield to Maturity: 2.9%

 

呢間bank標準普爾評級去唔到和黃既A-水平,不過都keep係investment grade BBB-,兩年貨仔,十萬美元入場可以一試,攪完後鄧女仕返黎個2.6mil有複合回報5.62%p.a.,靚仔過買好多股票、基金或REIT收息。組合中有人民幣兌換風險,當然升值亦可令佢賺多D。除開平均每月可收$14000月入,比佢唔賣屋要供樓收入實更多,主要同佢去除投資項目係價格波動上既風險,希望此一安排令讀者滿意。









12 Responses to 樓市下行既投資部署

  1. 陳生 says:

    現在樓價太貴, 新政府點都會做啲嘢, 我也認為樓價會跌, 但應該唔會超過15%. 我層樓97年買入, 依家都想賣咗佢套現, 暫時租樓住著先, 等樓價下跌時再買返。

    套咗啲錢出來又唔知點樣可以運用, 沒有投資經驗, 以上你的提議我完全不懂。可唔可以講講依家的想法及如何準備呢?

  2. Perfect work you have done, this site is really cool with superb info.

  3. Duck says:

    我都想搵些債券資料, 請問除了獅子銀行的網頁內, 還可在那裡找到? 我唔想幫襯獅子

  4. Anonymous says:

    your contents are so cool!

  5. Kwan says:

    Your content are so cool

  6. I simply want to say I’m newbie to blogs and certainly liked this web blog. More than likely I’m going to bookmark your blog . You really come with great articles. Many thanks for sharing your website page.

  7. May says:

    月入三萬 有六十萬儲蓄 現租樓住租金一萬 想買樓但現租住樓房已升至三百六十萬 覺樓價太貴怕會跌 現打算買二百萬樓作收租(減管理費後有七千收入)作幫補現在租金 等樓價下跌時再買樓自住 這樣可行嗎?

  8. Fishman says:

    我想認識多d師兄你所介紹嘅債券!請問可否俾多些info 我了解多d!thx!


本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息,並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。
對於網站上傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性,本網站不承擔任何責任。
對於任何基於此類資料或材料所作的交易或投資決定,本網站也不承擔任何責任。

承印人:Home Concept Group Limited

地址:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓03室