以人民幣計價賣樓

上回「三個因素ko香港樓市」三個因素判定香港樓市死刑,地產代理billy想盡辦法保住自己係公司八區之中九龍南區域經理既位置。而對於高層黎講,亂世先至係佢地上位既時候。

 

製造假成交 
為左追數,佢叫大陸客王先生用高價買新盤「名鑽」。王生同billy去睇樓,問billy睇八十幾樓咁高如果停電冇lift點算?可唔可以買低層些少? Billy話唔使怕因skip左好多層數而其實頂層只係五十幾樓。佢叫王生只用幾十萬落個細訂,過兩個禮拜上律師樓簽合約。王生問頭一成訂淨低個百幾萬邊度黎? Billy話唔使擔心,發展商同銀行傾掂左,佢一蚊都唔使比。即係王生只要比幾十萬就可以買間幾千萬既樓,升左固然有得賺,跌左當輸隻股票冇幾十萬算數。今次發展商搵間律師樓同平時唔同,唔係之前用開既「孖士打」或之類大行。既然用幾十萬可以博成千幾萬既樓有冇得升,王生認為博得過,佢當買隻股票咁叫billy幫佢入票,為左第時沽出可以慳稅,逐聽billy意見用有限公司名義買入。

裁人為了「好生意」
Billy就靠單deal搞掂左成間行條數,換得幾月頭腦清淨。要知自2013年生意淡薄,不少代理被上頭「勸喻離開」。Billy為求自保已自願將區內兩間分行「摺埋」,又逼冇數既同事每日九點返到公司睇鋪,冇單開就唔比走,變相逼走D人。就因為成功減去人數,成區要跑條數細左,而王生一單生意已可穀到billy該區跑數成績係連續兩季排全港第一,令佢意氣風發。老闆叫其他區經向billy請教跌市點可以「好生意」,billy心諗自己憑一班現有大客,加上手上幾個「fit馬」,於跌市一樣有計。

不強出頭
帶billy入行既team leader固守馬鞍山區,住宅區係跌市成績平穩,幾年前係2012年賣唔哂既樓盤溱岸到2015年成為該區生意泉源。同事力sell溱岸$5500蚊呎係正地鐵上蓋,確實吸引到新港城不少換樓客。當年沙田中心一帶已回落至$4500蚊呎,請看倌多留意新盤銷情而二手呎價常被新盤壓頂。當然做溱岸五單deal都唔夠billy係「名鑽」做一單,馬鞍山區排名只係中遊位置。不強出頭係team leader一早定下既策略,畢竟薑都係老既,耐性係香港人少有既特質。team leader記得沙士年代捱得過既區份都係平庸住宅區,而十年過後在2015年在任區長皆是沙士之年低調之輩,故team leader死都唔放棄馬鞍山區。區份有基層客戶提供穩定生意來源,亦可吸納西貢一帶有錢居民,補充高質素客源。team leader心諗2015年只係第一波下跌,睇下billy可以捱得幾耐。

 

以人民幣計價賣樓

係2015年team leader採取遠交近攻之策,向鄰區沙田區長表示友好又伺機南下吞併九龍南、東兩區。team leader見billy仲係勢大,唯有待良機而出。Billy感覺都殺氣,唯有加快向管理層提供「以人民幣計價賣樓」方案,希望藉此擴大自己係八區影響力。事關billy既大陸客已在港投資多年,佢地紛紛想收成及攞錢返去救公司,故賣樓收人仔令佢地慳返些少兌換成本。香港自2013年推出人民幣借貸服務後市場已日漸成熟,人幣存款深度亦足,樓房與樓按已準備用人民幣結算。到2015年人民幣兌港元維持在100人民幣兌125港元,但一間報港幣賣125萬既樓係會報價低於100萬人民幣既。因人民幣借貸息口高、成本重,人民幣樓按平均息口5%,所有以人民幣報價既樓會再低一成以體現貴按息帶來既成本。

 

施世闆雖不辦bm730,但在政府總有些少影響力。Billy冇諗過佢想擴權既方案竟然比老闆放上特首張台。施世闆向特首力陳市民藏富於樓,樓宇用人民幣計價係將該幣成為法定貨幣,而取代港紙的第一步。特首見2017年就到,正集中火力在任內完成四十六條立法,心中正盤算如何在立法會數夠票而將條例渾水摸魚咁通過,民望既反彈,真係「下一世先算」。需知當初在2012年上位曾立誓要將立法程序完成,如不能在16年特首跑馬仔前立法,恐怕未能爭取「曼聯辦」撐腰,完成連任目標。

 

燕雲十六州

特首正後悔當初為何上任當初過份倚重「曼聯辦」勢力,情勢可與後晉為保江山而割讓燕雲十六州與遼人,致使往後就算中原「大和解」而立宋,都不斷受外族威脅,未能復前朝而建立漢唐盛世。唯一同宋朝唔同既係特首唔會比北方外族「捉上去」,而係自己「走過去」。

 

施世闆大談人民幣計價的好處,對香港可去除輸入性通賬風險,對自己地產公司則靠先行推新方案而「執天下之牛耳」。特首望出窗台種有不同花種既花圃,然後突然轉身同施世闆講:「老闆公司人材輩出,可否借與此方案提議者作為我既政府高級政治助理之用?」施世闆打開手機,用google+提供既instant video conference服務,同billy講特首有野搵佢。

 

Billy真係成世人都冇諗過特首會用電話搵佢,既驚又喜。欲知後事如何,請看下回分解。

 

 


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