樓市敗局:十大不買樓的理由(二)

係上一篇「十大不買樓的理由(一)」開始探討十大不買樓的理由,講左香港既樓係升左三十之後可以再升,同埋人口老化唔一定拖垮樓價之後,今次講下原因三至五。

 

未來供應量會大增
如果供應量真係會大增,咁千祈唔好買樓。但係有發展商會做蝕本生意吧? 把自己擁有地皮一次過起哂樓隊個市然後將間屋蝕賣比你? 樓價跌令政府賣地稅收少左筆數又邊個填? 供應量係人為控制因素,而香港政府就係地皮最大供應商。你只能望未來供應量逐步增加而令樓價在幾年內有所調整,你可以等樓價下調10-15%而入市的,或積極去搵市場內一個平10%的筍盤。可惜美金一跌下來,樓價又要漲了。政府想國泰民安,樓價平穩而上升係必要的!

 

 

未來息口只能上升
息口只能上升是正確的! 因為而家貼近零。筆者都好想美國同香港一齊加息,好似零七年個陣做幾個月港元定期有4%都不知幾好。加息只因經濟好,你睇下九七年成10%息都仲有人去買樓。加息週期只會在開端時抑壓樓市,當息口持續向上,確認經濟好轉時又係另一個故事。所以息口只能上升係一個”statement”, 而唔係”reason”。

 

 

內地人購買力能否持續成疑
內地人購買力於經濟下行時稍微減退筆者是同意的。但如未來十年內地發生重大經濟事故或政治事故令經濟重創,恐怕會有更多錢停泊在香港。

至於幾十年之後,筆者預測內地人在港買樓會由佔成交14%升至同香港人平分春色。到時「兩種人」漸失去界線,平分香港資源之餘內地人會持續為香港帶來新資源。結論是內地人遲早會再香港落地生根的,如果你講長期樓市睇法,不需要談論什麼「內地人」。經濟好自然香港多左人買樓。

 

 

第十一個原因: 我等跌市先買樓
係跌市買樓你仲難借錢。假設冇任何負債,你要穩陣咁係跌到x之後走去買間三百萬既樓最少要係當時輸淨一百九十萬港元現金。我會係後篇講下跌市買樓既準備。請like諗樣網以便留意。

做人最忌太大貪,還是等樓價下調一至兩成,見好就收而上車或「上返車」吧!炒樓根本唔使睇理由,跟紅頂白最緊要! 再一次: 筆者係支持樓價長遠看升的,直至人類拚棄濫用現有貨幣系統為止。

——————————————————–

課題: 買樓心得交流課程(上)

2013年5月23日(星期四)

晚上7.30-9.50

尖沙咀金巴利道35號金巴利中心11樓

費用: 港幣$150

*全買樓心得交流課程(上及下)長度約為4.5小時共兩堂

由於場地旺季問題,只能先開一堂講解課程之上部份

會完結上半堂後和全學員相討下部份課堂[即買樓心得交流課程(下)]之日期。班中學員當然可優先留位。有所不便請原諒。

當然會吸取此課堂之經驗,將來會試辦其他大家感與趣的課程。

 

本班公開報名。請來郵查詢,未能有位者會放在waiting list在六/七月開班時獲先行通知

[email protected]

詳情:  http://www.homebloggerhk.com/?p=7194

不論成功與否,一般會在數天內回覆。如未有請再send mail提示

 鼓勵小組參與,四人聯同報名可優先配位

使用諗Sir獨家按揭進階計算機,Powerteam成交實例請到:https://buyhouse.com.hk

wtsapp icon top