黃埔花園是「和黃恩物」，座落係「紅磡隻船」附近。樓齡由第一期金柏苑26年到第十二期銀竹苑20年不等。港鐵工程正如火如荼進行，於2015年竣工及延長觀塘線至黃埔作總站。由於有港鐵概念，屋苑呎價由2007年既$5000升到而家$7600一呎。究竟呎價仲有無得升呢?
需要注意同一屋苑，不同座數都會有呎價上既差異。原因可以係同最近地鐵站既遠近，有冇商場，景觀所致。先剖析一下黃埔花園。讀懂影響呢個屋苑既因素令你睇其他屋苑時更得心應手。(借用美聯物業平面圖)
同一屋苑有新舊，單位質素大為佳
黃埔有四個地鐵出口最近屋苑(請見圖一 MTR)。二期同十一期將會係最大受惠者。因為佢地向兩邊行都有地鐵站。如果你走入屋苑，你會發覺十一期走廊大堂明顯比二期新淨，原因係十一期比二期遲兩年半入伙。另外檔次都係另一個原因造成差異。二期只提供469同558兩房單位，469呎仲係成個黃埔入面得二期獨有。相比起十一期有551至750呎單位，二期單位細而令平均成交呎價較低，現實的講入面業主無咁有錢，大堂都唔會執得咁靚。不過如你想係黃埔搵個上車盤，兩公婆唔生小朋友，469呎絕對係平價選擇(都要3.5m左右)! 注意間房係細到放唔到5呎雙人床，4呎半都好勉強個隻。
鑽石廳形響樓價
相信好多人都知黃埔單位係採用唔實用既鑽石廳。去睇黃埔，接受鑽石廳差不多係for sure。其實凡事有例外，七期(見圖一黃圈)有「長形廳」單位供應，仲要係向海同向「海名軒」添! 不過向海單位由888呎起，費用稍貴，還請三思。
一街之隔，差天共地
地鐵站入口當然令一期(見圖一紅圈)呎價上升。但一期走貨慢同埋成日比人壓價。原因何在? 因為一期隔離就係三十年樓齡既紅磡新村，因樓價較平而令住客質素下降(試間有錢仲住係又舊又細既樓係少數)，同埋不時有南亞裔人仕出入。買家因為唔想第時小朋友落街就見到一群南亞人而卻步。種族歧視其實從來都無消失過，如果落街見到日本人會令樓價上升的! 相反係其他期數有條馬路隔開複雜人流，買家承接積極。一條街可以爭很遠。
內園比街景受歡迎?
一般街景較開揚係會貴些少。但黃埔只有16層高同埋二、五、十一、十二期向街都會見到大巴士經過，所以買家寧願選擇內園。現在新屋苑成四至五十層高令巴士聲根本唔成問題，所以此現象可能只係黃埔獨有。注意黃埔16樓係無電梯到，請不要在報紙見
到16樓寧舍平價而打電話去騷擾agent哥哥。
地鐵會令樓價上升?
一般而言是會的。但黃埔紅磡將來會係三線匯聚之地(沙中線，東鐵線，西鐵線)。道路設計能否負荷十分存疑。注意地鐵可以解決問題，亦會帶其他市民到該區製造問題。荃灣西一帶由2003年尾西鐵啟用後呎價約$2700升到2008年高位約$4200一呎，升幅達55%。黃埔花園淨係由2008年高點到而家都升左四成。升幅會否過份透支? 如果再升兩成到九千蚊呎，買家會有很多較新樓齡既選擇。
商場管理不善
唔好睇少樓下個商場。和黃既匯景，紅磡都會海逸商場都係敗筆。相反新鴻基管理有道，將沙田市廣場由街坊場升到地區而家再到國際場(有遊客)。直接提升沙田市中心樓價。黃埔已經係和黃咁多個場搞得比較好既一個，能否抓緊地鐵機遇將商場同屋苑提升? 筆者信心不大。
總結
根據情報黃埔宜家有大部份盤係丟空等出租的。看來業主叫價過份積極同埋「死揸等地鐵到」既心態過重。該區優勢在於商廈落成機會率大同埋居屋出現率不高。屋苑現價投資價值不大。如有平市價15%既盤出現而又比你搶到既，則不妨考慮。
一個屋苑已經有咁多野學。人說股海無涯，其實「樓海」亦然。
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸
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諗Sir 樓市永續收入班
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✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
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諗Sir 真人授課
第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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樓市永續收入班 (PBA3) 安排：
第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
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**諗Sir【買樓收租課程】**
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀
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聶SIR ( 聶振邦 )
【富途證券】證券分析師
《信報》專欄作家 暢銷書
《細價股執錢密碼》《細價股奪金攻略》作者
now財經台《名家給力場》客席嘉賓
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同學可先上「單元二」，之後才讀「單元一」，etc.
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買股賺錢一堂課就上手講座 │YUS40F
是次講座主要介紹伸延聶sir新書之外的股市知識，及即場示範聶sir的選股方略
講 者：聶sir
時 間：2018年7月16日(一) 19:30-21:00
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聶SIR【買港股速成班】│YUS41U│2018/07
2018-07-26(四)19:15-21:00(第1堂)
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*【查詢：(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
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第一堂: 非凡價值分析
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*【查詢：(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
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–內容：
買咩好?
– 倍升股之特質
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– 巴菲特價值投資之法
– 索羅斯投機博擊之法
–同場加映專欄重點文章內容「上市一年半較高位跌近八成的機遇」
聶SIR【倍升股基礎班】│YUS41T│2018/02
2018-02-05(一)19:30-22:00(第1堂)
2018-02-06(二)19:30-22:00(第2堂)
費 用：$1,500
地 點：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓03室
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內容：
聶SIR【股市淘金系列】課程
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聶SIR【股市淘金初班】│第3屆A班│S41R│2017/09
2017-09-11(一)19:15-22:15(第1堂)
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地 點：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓03室
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聶SIR【股市淘金 – 高班】第3屆│S42M│2017/10
初班+高班=24小時課程。
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股 權 易 手 契 機 – 速讀公告/成事機率/買賣流程
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配 發 權 證 炒 賣 – 五大準則/成本分析/部署說明
短 炒 配 發 結 果 – 供股炒法/配股炒法/新股炒法
配 股 消 息 操 作 – 計算買入價/弄清承配人/預測目標價
決 議 案 拆局部署 – 意圖解讀/值博分析/離場策略
參 與 者 分佈解碼 – 搜尋方法/數據整理/行動制定
發 行 新 股 契 機 – 先舊後新/拆細股份/新股操作
複 雜 公 告 解 讀 – 資訊重組/重點速讀/契機分析
串 連 財 技 應 對 – 財技追蹤/佈局分解/策略部署
其 他 財 技 切 入 – 代價發行/轉上主板/防身法則
細 股 圖 利 流 程 – 股票篩選/分析方法/買賣啟動
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了解更多：股市漁夫系統 免費試用
股市漁夫是一套高績效的選股系統，系統運用技術分析配合統計學製作出不同指標顯示短、中、長線的港股表現；較一般指數更能反映真實市況，對分析後市走勢有絕對的優勢。股市漁夫選股系統透過精密的方程式去找出股票強弱勢頭，全天侯自動分析個股走勢、突破股、大市評論及視頻等功能。莊博士獨家的運算方程用 「破勢」、「止賺」把機會向用戶展示。漁夫選股系統更有不同種類之篩選股票準則來提高勝算。
莊志雄博士為股市漁夫創辦人及香港大學專業進修學院客席講師，並在Now 財經台合作主持《名家給力場》。
股市漁夫是香港財經媒體，而股市漁夫選股系統由莊志雄博士及成家博客Homeblogger團隊共同研發，2018年 11 月11日正式推出，此前莊志雄博士曾任職《信報》研究部主管，並先後於和記黃埔、AXA安盛、永泰地產有限公司、永道管理顧問有限公司（Coopers & Lybrand）等不同類型企業及上市集團擔任管理顧問、財務及市場分析工作，涉及範疇包括資產管理、地產、電訊及電子商貿等。
