你好，聽了諗sir 節目已有一段時間，本人家庭主婦50歲，因老公55歲在海外工作，所以長居海外。香港無物業，本想樓跌時在港罝業作投資或退休後自住，約有350萬定期和外幣定期，150萬股票(正輸錢，若8萬股息一年),現沒有任何負債。請問：
1.不知道能否在港做樓宇按揭(老公海外月入約11萬港元)？
2.還是應該買債收息將來有需要才租樓(因打算老公約60+至70歲期間回港生活)年紀再大之後再決定是否留港或跟孩子。
3. 若買賣債收息，有點怕學不明白，而且現時高債息，數年後息回落還可長期有足夠被動資金租樓或生活嗎？
4.買樓抗通脹較好嗎？但費用高,並在這年紀背按揭貸款風險高嗎？
希望諗sir 和其團隊給我一點建議!
謝謝!
張小姐
其實讀者既經歷細心回顧，已可答到自己部份問題。
見讀者在股市輸錢，有感其掌握市況升跌買入的能力未夠，那再想在樓價跌的時候趕上車? 既然之前都做唔好，係咪今次又想估大細再博一鋪? 投資唔係估升跌，而係慢慢將實力累積而令自己去做高風險大回報的能力增加。
好比早年電視節目「百萬富翁」，無錢既人揸10萬係手已心足，連20萬既題目2分1機會都唔去博。相反身家有咁上下既人，50萬博上100萬仍然面露寬容。所以你想做係股票市場大賺300萬的人，先決你點都要有800-1000萬CASH。這是我早10年前在銀行從事留意到有錢同冇錢人在投資上的分野，想資本大增前設是有資本，希望輸了幾次的人認清此殘忍事實。
2間樓未夠，未成氣侯。現距離樓價高位(城市指數192點)已低約16%，再加20%首期即要跌36%你先負資產。那安全系數實足夠，等時間過，等租客供，買樓是放長才見效的。
至於買股是短見效的，問題是你有時間去研習Stock pick之餘，對風險既承受要練。亦有些人一輸就痛，訓唔著，咁樣輸一次都抵! 明白就唔應該再買股票、或者只5%資金之下。
買樓上會要學好知識，丈夫海外入息在港買樓不可高成數上會，近年已改海外收入者當不了在港買樓自住。上會細節要了解更多資料advisor面談才可花時解難。
買債方面我們收息101課程03年已授97班次，很多人學得明，亦有助教幫忙，而讀者的提高「怕學不明?」、「買xxx好嗎?」、「按揭風險高嗎?」抱歉全部明顯是自己未有準備想拋波比人的問題。真係有心想進步，問的問題應較細緻，所以輸完又輸既人，永遠只發問些感覺上的問題。而唔對步驟性問題提問。一味搵水泡。
至於在債基實行上，學生可找息口升時基金價格同升的債基、再配與息口萬一跌，價格會升的債基，那兩種債基配合買就可令組合無論市升市跌，都可對沖加減息而引申風險。
至於股票，電視上有些人給意見是「你…60蚊可以買匯豐啦!」，「3蚊買中行無得輸!」誠然人總是喜歡聽簡單的答案，將選股的責全推諉於人。如你識人活在「聽專家建議>輸完又輸>又儲到錢再聽轉家建議」的循環，那不如踏實供樓當儲錢吧。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
股價債價升跌看法獨門心法
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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第二堂網班：<債基基本網課>(1小時)
第三堂網班：<升跌看市網課>(1小時)
第四堂真人班：2024年11月5日(二)19:15-21:
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目前費用: $4830(已包上述五堂)
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香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
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學生會有LOGIN/PW登入網站後收看
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*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
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諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 樓市永續收入班 (PBA3) 安排： 第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00 上課地點為尖沙咀
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(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!) 上課地點為尖沙咀 諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排： 上課地點為尖沙咀 ．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
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沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
費用: $4280
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務期限: 24個月 *實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
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Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
報名步驟: 可以 whatsapp 
63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。
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5.公司名買樓省稅及執行網絡
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18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%
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►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA
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