諗Sir,您好
小兒28歲做運輸，收入不穩定，有一層舊樓以他名義買和自住，還有按揭每月要供款，但銀碼佔他每月收入不多。有儲蓄大約80萬，現在考慮應否買一個約100萬的車位來收租還是買你提及的直債或債基來收取穩定嘅利息。
在今期經一見到你講直債和債基回報相當吸引，想知道在哪裏可以買到直債和債基？入場費要多少錢？如果回報這麼好又沒有太多風險？為什麼市民還爭着去做定存或買政府保證基金？心裏總有個疑問,很想請教諗Sir,希望諗sir提點一下,本人和小兒不太懂金融產品無從入手。謝謝
許小姐
以我理解,政府是沒有保證基金的
香港政府有外匯基金，用來把香港政府的盈餘作投資支撐政府支出。
政府有債券,例如五隧一橋債券, 息率好低因是十幾年前發出，2-3%息而家會吸既都係專業投資者基金公司。
政府有綠債、抗通賬債券。綠債入場費是一萬元一手,有保證息率是4.5%, 問題是人人也認政府只`發百餘億，你抽到5手買得5萬保證未來幾年有4.5%都無補於事。
也有通脹掛勾債券，不同年間發過,有不同的保證息率, 如當時通脹是高過保證息率,就按通脹率派發。不過這幾年香港通脹都保持在1.5-2%,所以按通賬掛勾都無用。事實上政府做既抗通賬同起樓，都係個問題出左黎先做返比你，如2000-2003年狂起樓，2018年有通賬才幫你抗通賬，你自己諗諗。
政府也有盈富基金,大致是1997年肥龍打大鱷時,為了托市政府出錢買入很多股票,最後放在盈富基金出貨比市民解決，始終政府持有過多私有資產影片市場發展。
許小姐可能因為照顧家庭忙,理財知識上未必完全搞清,相信許小姐最應該做就是讓兒子自己學習理財。有時碰一碰釘子, 緊記資產分配少量就無問題。人是要經歷事去成長,而不是說教去成長。
至於我們在經濟一周講的債券,近期也有類近熱討例子,新世界地產有發債券,但價格大跌,試過市價跌到40多元,但一星期內反彈到67至70元。亦有些博客拍影片講過,這條直債沒有到期日,所以不保本。派息6厘左右。
當然如係8月尾用42蚊即84000本金投入的人，一星期對新世界風聲過後，直債升至72元，即一星期賺144000-84000 = 6萬美元，夠買樓首期了。但買之前要本身本金厚，才夠膽去面對此等風險。所以投資成功先要累底氣。
買債知識,第一要留意沒有到期日的直債代表不保本,那為何仍然有人認購呢? 買得對的人應是熟知如何將債券炒,而本身可承受一星期內價格下跌20-30%的風險。如何未知而只跟風買，這表明決策投資的思考未釐清。學習買債可由筆者課程收息101開始。
反過來如只想穩定收息的人,初買應選有到期日,及有固定票面息的直債。
那看似回報那麼好的東西,為何沒有人介紹呢?先講多人介紹的未必好,九月中香港經過虛幣事件,你見人們大大力還要放廣告牌講的東西,總是出大事。
筆者本身從事最長職業在銀行,亦在保險公司、證券行,和現在開立的地產鋪工作過。理順出銀行唔推,相反在抵押上可高槓桿借錢出來的投資物, 相對比較好。你試想想銀行不推,很大因由是未必太賺錢,客戶相對購入付出成本低。
而銀行接受高抵押(如LTV=70%-90%)，即例如抵押100元,銀行可以借70-90元給你,其實銀行自己都覺得這個抵押品一旦借款人「走佬」都可以自己拎返去賣到原本借出既錢之6-9成，即係該投資物流通性夠及想買既人多,借多些出去都沒問題。
最後關於許小姐說的車位,車位單買一般只可做五成按揭, 如有人話八成? 其實我都聽過N次，不過今次可省你時間同你先講:「借八成出去那50%-80%部份是高息的。」筆者全職攪生意都10年，2013年後沒打工了。接觸人不少，當然明白有些把戲，爭在是否出口要拆穿而矣。
車位收租率令人懷疑, 未計經濟差時空租率高。假設買了100萬車位,5成上會要壓死50萬。另外丁要供的50萬未必可以攤30年,只可以攤15年供,100萬的車位收租可能只有2-3000, 而壓死這50萬獲得的正現金流可以是負數(因為收埋租都唔夠供)、或者好都只是打和。變相這50萬現金流付出了乜都收唔返。
這也是我經常鼓勵很多人開始理財,方向由刷出現金流開始,最影響人的一生就是時間,而大部份人的時間都同老闆打工,沒有自己時間發展自己。但如你慢慢刷出現金流,你可贖回自己時間做自己、發展自己專長的事，改善自己對人接物，命運自然唔同。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂** 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15 上課地點為尖沙咀
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
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第八堂：實行方法及講解 真人實體班：5-6月待定
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