本人一直有留意諗sir homeblogger，覺得諗sir 唔hard sell 而分析中肯，當中得著不少，亦打算報讀你的收息101及103課程。
本人32歲，從事金融行業，年收約100萬( 每月底薪約50K- 13個月糧)，年儲30-40萬，未妻婚暫冇工作，上一份工作月薪約40K，打算下年結婚，2022年生小朋友。
本人資產如下:
現金500多萬( 年初賣樓收回現金)，暫時只放在銀行作定期
儲蓄保險 5 年計劃共25萬，暫時供了5萬
家人於新界有間供滿居屋(已補地價):約400 萬，家人居住
每月支出 : 約45K
租金每月約20K, 稅款:每月10K, 家用及開支: 12K, 碩士還款: 2K ( 分15年)
本人受諗sir 啟發，希望可以做到2屋1債(基)，為退休作準備。近年半因疫情，國安法及大選因素，本人沒有作任何投資決定。現在看見局勢開始穩定，望重新作出部署，來信向諗sir 指教。
問題:我應先買債收息，以擴大資金在來緊跌市時分2注買樓(本人及老婆各一間)，還是應先買一間樓(600萬以下)和餘下現金買債?! 預先感激你選我的問題回答, 祝身體安康, 新書大賣, 網上生意倍增! 謝謝!
answer:
應1-2年內買返一間樓，另外將少量資金開始用債收息試下是否穩定，及計劃於5-6年後再買另一間。兩樓一份債是中途目標，然而諗sir教你就是怎在空中置上每板梯階助你穩步完成。初買債基唔建議擺太多資金，50萬投入試下不槓桿收唔收到7%，之後才加碼及槓令經合例如200萬收12%，咁去鋪排令自己更安心。至於出入時機係要睇，但一年總有至少幾次機會，讀者見完我之後唔使得幾耐應就可入場不槓先試收息。
樓第一間要快買返，唔揸樓去博「樓市跌第時更平買回」….這十年很多人試過很多人失敗。輸既係要做「租租」冇錢儲仲要幫人供樓月月成萬之外，隨時屋企人仲比說話你聽。在風險過大之下唔好去博，細細地都要返間自住樓先。屈係1-2房總好過交租幫人供樓唔知到幾時。
自己同老婆各一間就肯定，當然有人問:「太太冇野做，能買樓呢?」方法一是老公擔保，太太單名，咁做買住宅照唔使比15%重稅。另外是太太趁呢1-2年出糧比自己建立借貸力，合規儲錢又唔使煩老公，更可用公司懂稅，留意利得稅首200萬只打8.25%比薪俸稅的Standard rate平一半，太有誘因搞好公司去執靚自己借貸力。
讀者人工唔錯，可第一間樓可預700-800萬的，應至少可八成上會。600萬之下的一係好遠或者質素較低，有能力既買返似樣些少只係貴買貴沽，唔係問題。講設債基，11月行將完結，在此波幅大而新聞不絕的11月，B餐個價由頭升到尾而A餐計落都有升(見下圖)。A餐唔槓派7%年息，B餐唔槓派5-6%左右。如行槓桿派息可過10%。大家可看其每日價格波幅不大，比股票少是肯定，公平說債缺點是唔可以似股票咁短時間幾倍升。
至於2020年3月大跌市個陣，債價跌12%-28%不等。可接受。如真要保本可直債，不過入場銀碼大些少20萬美金及每半年派息，唔似債基月月派息。
至於第二間樓為何唔短時間內買埋佢? 而要等4-5年? 因讀者打算下年養兒，加上婚後幾年或許才有同太太住邊區既共職，或者仔女讀邊既共職，等到時小朋友3-4歲比多次機會自己買樓再諗自住同租出順便搬區，為更佳選擇。買樓因稅重而搬屋都少煩，因此幾年前諗定係可以。當佢140萬做首期買第一間樓，市價700萬，月供要(700-140)/259*10000~21k，第一間當自住免交租。再下間幾年後可以5成上會，買600萬樓，借300萬，月供11k而收租14k左右，正現金流3k。但留意自己呢幾年月儲3萬，3年夾埋已儲多120萬，而讀者原500萬資金用作兩樓首期後淨500-140-300 = 60萬。即佢會有120+60=180萬買債基，仲未計買第2間樓之前有幾年大把時間收息。
180萬投入債基收12%年息，一個月有18k月入，計埋收租樓有3k被動收入，即坐係度唔做都有兩萬幾銀收，唔錯! 未計你兩間樓會隨日子供滿令每月收的正現金流提升。此情下只擺2樓1份債將日子照過，退休有3-4萬月現金流很平常。這就是不少師兄將「兩間樓一份債基的」視為中期目標之原因。到達起碼唔太差，當然未叫成功。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂** 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15 上課地點為尖沙咀
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