盛女退休部署#422

諗 Sir,

 

您好,拜讀你的文章一段時間,好感謝你的分享和賜教。小女子已購入你的新書和參加八月之課程,希望自己貧乏的理財知識有改進。本人是一名中年剩女(41歲),能有伴侶机會愈來愈渺茫。望早日作財務打算,不用晚境無依。

 

本人為專業人士,有一份穩定工作,月入$65,000,有10年住屋津貼 (現在$19,000,如升職有$30,000,尚未用,條件必須自住),此外本人居住在西環一單幢式物業,位實用面積311呎。2010年買入$2.13 m,九成按揭,利率0.9%,月供$7,500 ,現尚有欠款 $1.8m,除此外沒負債。本人手持現金股票共$700K。

 

本人想買第三層樓作退休保障。請教如何部儲呢?請請購教。

中年剩女敬上

答案

讀者情況在港越見普遍,單身女仕們推動了細單位又或套房之需求,更有樓房投資需要。歸根究底買樓收租實在為人提供串流式每月收入,安全感比放成千萬係戶口仲好。另一種投資方法是女仕明顯比男士們更有意欲參與的,就是銀行力推之年金計劃。當然銀行在全線分行力谷下,難免有人買到與自己不合適的投資方案,產品本身沒問題,要留意為你提供免費理想建議的同事,是否真的為客人而非僱主盡心了。
今次讀者又有兩件神器是他人沒的,分別是有人幫手供樓每月兩萬,及退休後長俸月月在手。當然錢冇咩人嫌多,亦趁此案例作解說,為一眾盛女出謀獻策。
上段已提及買樓收租能提供每月收入及與通賬上升之租金,那應否在現時即入住宅數間? 早買早著呢? 未計清目標而將手上所有的籌碼一次過推出,只是賭博予你的刺激享受,而不是理性之投資決定。現時人工$65000而定下退休享有現時人工一半最為妥。其他人可用七成作目標,而本讀者很可能有長俸加上人工一半亦過三萬,所以用月入$32500作目標。

 

在租金回報為3.8%之下,所需供滿物業價值為32500×12÷3.8%=10.2mil。現時讀者只擁有樓房2.18mil,尚需努力。請補錢令現樓房欠款少於樓價一半,再將現自住物業租出。至於呢件事幾時做呢?由於有人幫手供樓19000為期十年,再加上自己如月儲$40000,那儲十五年加上那為期十年之供樓福利,加埋都9,480,000。已接近讀者要搵成千萬黎買樓收租之目標,何況他日仲搵到租客拓展槓桿儲蓄呢。所以讀者現時應做是保持高儲蓄水平,留意買樓收租各樣需知事項,學懂買入舊些少既樓再出租,維持終生在高收入水平有望。如可把握時機買進更達財務自由,做自己喜歡作的事。










本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息,並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。
對於網站上傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性,本網站不承擔任何責任。
對於任何基於此類資料或材料所作的交易或投資決定,本網站也不承擔任何責任。

承印人:Home Concept Group Limited

地址:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓03室