能力高既人都會比同事排擠? (屯門市廣場篇)

上文「揸的士都唔好做銀行」提要: Billy原本係一個廢青,幾年前認識左佢現時既team leader,開始在馬鞍山做地產agent既生涯。憑車位買賣識到唔少熟客,同時認識左銀行識員michelle。係銷售成績優異之下,就因為人氣過盛而招事非。同佢一齊入行及同team既agent Kenji,更因此而極度眼紅。

「能力高既人最尾會比同事排擠?

先講下Kenji,佢朝九返工七點先走,返到公司就大大聲同同事傾計。每次Billy比人讚賞Kenji總是心有不甘,認為自己能力更強又準時返工,老闆唔睇佢真係唔識貨。Kenji由於係公司時間較多(冇客見),就努力巴結同事同埋講Billy壞話,同時宣稱自己成日早返工好勤力。畢竟都係懶既同事居多,負面鬧人鬧老闆既說話較受同事認同,Kenji係公司好快有一批「知心好友」!

有一次Kenji已經連續兩個月冇數,Billy再蠢都知成日講佢壞話既係Kenji,心諗今次仲唔係機會整死佢! 有一日Billy係公司同Kenji大吵,內容離不開話Kenji成日冇數累街坊,叫Kenji收口專心做野唔好再講佢壞話。

「今次先升你職,人工暫不review

team leader當然知呢件事。逐搵Billy入房「傾計」。當Billy一心諗住team leader點討好有數既佢而趕走Kenji時候,leader就同Billy講:「我認為你要再去幾個地區見下世面先可以成材。你聽日開始入屯門區學野。屯門正受多方面沖擊,對你有益。」Billy真係晴天霹靂,leader再講:「今次先升你職,人工暫不review,等你做到成績再算吧!」

就咁Billy係冇諗過情況之下升左做「高級營業顧問」,收commission既scale冇變,又冇得食「override」。其實現時香港大把人都係咁,返工好似讀書咁比人攪「試升」,人工唔變不過做野多左。Billy冇諗過比人調走去大西北既竟然係表現良好既自己。第日返工已經坐係屯門分行,打開地產鋪專做比新人睇既天書:「西鐵通車方便了屯門交通、深圳灣通道帶來了大陸人流,信和亦正更新附近商場。現時香港快通行的鐵路有:

1.港島西延及南通行於2015

2觀塘延至黃埔通行於2015,

3.至於沙中線快都2020攪掂。立法會剛通過沙中線的撥款。」

現正咨詢中,對新界西especially屯門極有震撼力既鐵路有三條,借他人圖一用:

1)北環線錦上路至上水: 最大機會會起動,配合梁特首開發北方土地之建議

2)機場連線至深圳機場: 最令人爭辯一處反而係香港機場連接屯門大橋在屯門一方的落橋位。一個建議在大欖附近,可令荃灣及深井更受惠。如採用在青山灣一帶,則會有屯門南站之配套,所有行橋既車都會引到屯門,港鐵又多一個南站賺錢。

3)荃屯線荃灣到屯門: 會令青山公路荃段既居民大大受惠,但基於地理問題,建站要先行填海,建成後可供新發展既土地又唔係多,港鐵無著數,市民唔使諗。你而家仲可以上網對咨詢發表意見的!

Billy再睇返屯門樓盤,究竟有咩投資機會呢?佢發覺係屯門市中心一帶(泛指屯門市廣場、錦華、時代廣場三個屋苑)極少三房單位供應,原因是早年搬入屯門都係經濟條件差既家庭,買唔起三房。而家該區飛黃騰達,呎價由兩年前三千鬆勁升至五千,三房單位變得渴求。究竟仲有冇見到水位既三房? 食盡物以罕為貴同低水既優勢呢?

屯門機遇

三房只有屯門市廣場第6、7、8座,時代廣場向南590呎以上單位有供應(見圖二)。由於市中心最旺一帶係屯順街,有齊西鐵巴士站加上紅綠的士配套,行過天橋就有B3巴士去深圳灣口岸,所以呎價冇五千都冇得傾。相反屯門市廣場第7、8座偏離最旺地段,有三房都平成千蚊一呎。佢打開旺區附近既成交記錄,發覺三房連放盤都少。係明查暗訪之下,發覺有兩對老夫婦都想將手頭上單位放出。佢地既單位都係廿幾年前新樓建成時購入,夫婦水位極多。Billy猛咁同佢地講個市炒都大西北已經炒完,屯門咁偏遠應該趁高位放左個單位佢,係幾經辛苦下用平市價15%買到個時代廣場三房單位,597呎買入2.50mil。因為老人家始終唔識上網,仔女又冇幫手,令Billy運用不對稱資訊而由賣家中得益。佢買入左呢間屋比自己自住,方便係樓下返工。

另一對老夫婦既盤有意2.60mil沽出,Billy就問佢既舊客有冇興趣。為左「一盤幾用」佢唔係淨搵一個買家,佢分別打電話比三個買家,最熟既報2.60mil,第二個係2.80mil,第三個報3.0mil。咁樣如果2.60mil真係成交左,佢就可以sell第一個買家用2.80mil摸比第二個啦,如此類推收三次傭。可惜時至今日,係額外印花稅之下呢招已經冇得用,要睇下政府幾時再放寬。Billy開始為錢而去呃D唔識野既老人家,比起佢未入行前成日打機絕對有大改變!

你公司又有冇一個kenji呢?

Billy無諗過係馬鞍山「響朵」既佢會被「升職」入新界西。可幸是危中必有機,新界西既樓係2008年一浪跑贏大市。今次教訓是「寧得罪君子,莫得罪小人」&「人紅唔好衰多口,比人做低有排受」。佢學懂了用謙卑態度加上少講壞話多做事絕對令自己在工作得益! 讀者有冇試過Billy既經歷? 包括「今次先升你職,人工暫不review」,「能力高既人最尾會比人排擠」呢? 你公司又有冇一個kenji呢?

下章Billy會聯同michelle一齊去見客,睇下michelle用咩方法榨取客人戶口內的錢去賺取傭金,欲知後事如何,請like諗樣網! 及收看下回分解。


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