九龍西寓言:成為全港的交通樞紐

九龍西,即油尖旺區及深水埗區,可算是香港最多鐵路站及轉車站的區域,不如又來數下:   鐵路站:尖沙咀、佐敦、油麻地、旺角、太子、石硤尾、深水埗、長沙灣、荔枝角、美孚、旺角東、紅磡、尖東、柯士甸、南昌、九龍、奧運共17個站。     轉車站:尖沙咀、紅磡、南昌、美孚、旺角、太子共6個(可計埋尖東) 過多兩、三年後高鐵通車後,九龍西的鐵路站就會增加至18個站,咁多鐵路站,可以想像每日幾多人流經過,再加埋巴士、小巴等交通元套,九龍西可以講得上係成個香港的大型交通樞紐,咁好既交通配套下對成個社區發展有乜可以發展呢? 筆者曾發表過的「阿爺借《旅遊法》幫香港城市大洗牌」一文中都講過,隨著旅客成份改變左,消費區域會跟住港鐵沿線擴張,就好似過去十年,頂唔住港島樓價的人會搬去有鐵路接駁的九龍站住,再頂唔住就再住遠少少去奧運站,第日南昌站住宅項目入伙後就會再進一步擴展。購物區域也如是,以往九龍區高階消費區域只在尖沙咀,現今已擴展至九龍站,甚至旺角都不再”MK”,朗豪坊都有不少名店進駐了。 咁原本係旺角的商業活動又搬去邊好?   就好似住宅一樣,向(稍為)無咁貴租值的地方推進,例如以前大南街一帶都係賣布賣五金為主,現時都有部份店舖開始轉型,而深水埗更加特色化,福華街、福榮街滿佈特色食肆、人流也再不集中於鴨寮街、長沙灣道,預計深水埗可成為旺角的延伸,成為中階購物地段。 早前將軍澳線斷纜搞到將軍澳變成孤島,令筆者諗起政府保鐵保到出晒面的政策有無調整的空間,無可否認依家市區塞車好多時都係因為巴士埋站所引致,利用鐵路作為集體運輸主流係非常合理,可是巴士亦不能完全淘汰,始終鐵路都做唔倒點對點的服務。   不過巴士就可以改為設立大型轉車站,將新界的人流集中去幾條主要市區路線上,咁樣就可以避免大量巴士塞晒係市區,而新界居民又可以多點選擇。 現時佐敦及美孚巴士總站最有條件成為九龍的大型轉車站,佐敦巴士總站位於三號幹線出口,新界路線可以一出站就上高速,減少在市區左兜右兜的需要,而現時大部份去荃灣、葵涌、屯門元朗等路線都必經美孚,假如在美孚設大型轉車站,除了轉市區路線外,也可以轉港鐵荃灣線及西鐵線,提供更多選擇。   延伸閱讀: http://hk.finance.yahoo.com/blogs/tokuhon/城市結構大重組-九-九龍西-035357054.html   想知多D?不如睇埋 實地睇樓(7):港島西寓言:迎接2020大反擊 (3) 實地睇樓(5):超錯浪澄灣 (3) 實地睇樓(10):沙田寓言:雙重15分鐘生活圈 (3) 實地睇樓(8):新界北寓言:向純住宅區進發! (3) 實地睇樓(11):港島東寓言:小西灣線不能說的秘密 (3)

Read more

為自己創建「一生三宅」#491案半山居民

諗Sir, 您好,向來認同您「一生三宅」的見解,希望能按小妹個人情況給予寶貴意見指導。 小妹和丈夫年34歲,有兩名小朋友,投資知識薄弱, 家庭月入65K(丈夫40K, 小妹25K)。今年年初小兒出生前, 賣出數年前購入的自住兩房物業, 獲利3M, 現時租住三房兩厠單位, 月租19K, 計劃租約期滿後購入三房自住。     首次置業後因幸運, 股票市場獲利1M, 夫婦二人現手持現金6.2M, 股票500K, 明年可動用保險儲蓄150K, 無其他物業。家庭開支包括供養幼兒和父母, 無其他負債。 小妹和丈夫意向購買西九四小龍的三房單位, 現考慮購入1/ 丈夫單名購買四小龍三房單位(維持現在生活水準) 或 2/ 丈夫單名購買美孚三房單位(樓房舊), 之後(但不知要等到何年)再按市況以小妹單名購入第二套投資單位。     小妹主要問題如下︰ 1. 美孚樓是否保值能力較四小龍低? 2. 基於實行「一生三宅」目標,今次購買三房單位應該付多少首期? 什麼時候才合適購入第二層單位? 3. 是否應該於租約期滿後(即明年初)購入三房自住? 還是再多等一段時間? 敬希諗Sir給予高見指點, 十分感謝。 答案   只消運用買樓101內前頭幾個概念,即可解答讀者疑難。 購買三房單位應該付多少首期? 筆者提出之理財概念是有錢趁早借,時候會將用港元計價的債務貶掉,你不見老人家當說供樓最辛苦係頭幾年,之後越供越輕鬆嗎? 一般港人用定額供樓,而今日供樓之一萬蚊,他日應唔能夠係澳門租晚三星酒店。   令你手上萬元貶值,當然係街邊阿嬋都知既通賬。可以通賬有幾兇猛還看下表:     香港 日本 英國 新加坡 數據時期 1978-2011 […]

Read more

本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息,並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。
對於網站上傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性,本網站不承擔任何責任。
對於任何基於此類資料或材料所作的交易或投資決定,本網站也不承擔任何責任。

承印人:Home Concept Group Limited

地址:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓03室