大西北、天水圍

天水圍是一個很特別的地區,人口近三十萬,除嘉湖山莊這個大型屋苑外,絕大部份是公屋和居屋。一個純住宅區,加上區內居民大多外出打工,缺少商業重地,因此樓價長期跑輸大市(再次強調並非因交通問題)。   近月來,該區的樓價上升不少,然而較諸其他區域(西區,西九,沙田),升幅仍然遠有不及。單純因為追落後而買入天水圍,於2008年得到的回報,很可能並不太理想。個人認為天水圍真正轉勢的時候,該在2009年後。   香港本土因素:2009年西鐵九龍南線通車,天水圍將可直達尖沙咀,但正如之前文章所言,交通時間/便利與否只是一個較次要原因,最重要還是該區有沒有商業價值   深圳因素:2009年底,深圳地鐵廷伸至蛇口區,至2011年底,深圳地鐵將會覆蓋深圳市大部份區域,詳情可參考維基百科 http://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E5%9C%B0%E9%93%81   廣深快速鐵路的終站將設於福田,配合少年宮的新商業區及音樂館,福田區活脫就是香港西九商業文化合一發展的翻版(可能更佳,因為西九到而家都係得個講字,快極都2012年先上馬)隨著福田區及蛇口區的大旺,整個深圳的重心西移,天水圍將可反過來成為福田蛇口的後花園,內地同胞經西部通道或落馬洲來港,往天水圍走一圈,購物/觀光(米埔)/個人理財相當輕鬆,猶如今天的上水。   因此,小弟相信,天水圍的商業價值及本區就業機會,應該會在2009-2010年間開始大幅上升。 以另一角度看,西九的堀起及深圳西部的發展,將會令兩地起著翻天覆地的變化,我們了解機遇之餘,亦要想像一下未來那一區域最受害,避免高位接貨。 P. S. 這篇,大方向正確,不過現實情況有些分別,最受惠的唔係天水圍,而係屯門市中心,皆因大大一個屯門市廣場,真正體現了何謂商業價值。    BY笨發   置業信箱(1):如何識別化粧樓? (4)   置業信箱(33):連裝樓不同化妝樓 (4)   置業信箱(34):買村屋是著重居住價值 

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河畔花園、海怡半島

近來好很多人買樓,亦有朋友對現時的各區樓價表現深感不解。在此淺談一下影響各區屋苑的因素。     沙田市中心有全香港人流最多的新城市廣場,幾乎做晒成個新界東的生意,定位亦走中高檔路線,因此商業價值奇高。 上水位處新界北,好多人心目中可能係不毛之地,然樓價亦表現突出,遠勝一站之隔的粉嶺,亦主因上水商場,人流極多,吸引了極多單日來回的內地客源。 如此,我們不難理價,何以天水圍,深井等新界西地區自97長期跑輸大市,並不因為交通不便或車費昂貴,而因為該地區缺乏高增值的商業區。 以新界沙田為例(即使是市中心)出中環的時間及車費,都不比天水圍優勝,但單一個新城市廣場,便足以令整個市中心表現突出。而同處沙田,各方質素與新城市相若的帝堡城,離商場有一段距離,呎價便差每呎一千幾百。   事實上,香港公共交通超級發達,無論巴士小巴或港鐵,各區出入傳統商業區的交通時間及交通費並不會相差太遠,以上例子說明,交通在衡量樓宇價值時,只佔一個很小比例,該地點是否具有商業價值,才是最最最重要的因素。      樓宇質素 呢點好易理解,新樓勝舊樓,實用好的勝唔實用的,SHK太古勝小甜甜。值得一提的,是維修後的舊樓(20年以上),是有很高的價值。 又以沙田市中心為例,同樣小甜甜牌頭的好運中心及希爾頓中心,一個做左大修一個未,現時呎價相差近$800。一層四百呎的樓便差50萬以上。而大修時每戶夾錢可能只係三幾萬。 而隔一條河的河畔花園,於大修後,樓價於07年下半年急升近3成,表現突出。 因此,買樓時緊記調查該屋苑的業主立案團,是否已通過或有維修計劃。      週邊環境 如海景,山景,人口密度等等。按前述的樓價組成因素,如單位處於/鄰近商業價值高的地區,再附加優質環境,則造價上萬呎,便不令人意外。 如前述的銅鑼灣大廈50年有多樓都成萬蚊呎,貝沙灣於南區,環境極佳,加新樓配套足,點可能唔係萬幾兩萬蚊呎?海怡又點解唔會係成萬蚊呎? 然而,必須一再強調,重點先是商業價值,後環境。同樣風光明媚的新界地區,如東涌的全海景,較諸現時的海怡,並不遜色,但呎價差一倍以上。 而我認為海怡的急升,並不因為單純交通時間的改善,而先決係港鐵南線令原來純住宅區的海怡,搖身一變成為奇貨可居商業價值勁高(近金鐘)的商住區。 記着,每天車程來回慳一個鐘,並不足支持你層樓貴多人300萬。   網上討論區,經常見有網民爭吵邊個區方便,地鐵上蓋,返工快之類。 如前文所述,香港公共交通超級方便,各區往來商業區的時間,並不相差太遠,天水及屯門元朗坐巴士經西隧往中上環,計埋等車,一定唔洗45分鐘。東涌東堤灣畔坐港鐵出中環,亦不過30分鐘。 最重點係,香港中上層,好多都係渣車或搭的士返工,根本唔在乎有冇港鐵或直巴。早上返工時間由貝沙灣經香港仔隧道渣車出銅鑼灣,分分鐘塞大半個鐘,然則唔通咁樣會賣平$2,000呎? 因此,我認為交通因素,只佔樓價的一個很小部份。     ****** 分析完樓價的組成部份後,作進一步分析,作為一個用家,點揀?事實上,十個九個半人都會話俾你聽自己係用家,睇長線,咁又係多餘,有邊個唔想自己層樓住得黎又有得升? 如現時買樓自住,應盡量唔揀純住宅區的,如東涌。純住宅區但以商業區價出售的盤,更加要避之則吉,如彩虹/長沙灣的單幢新樓。 逆向思維去想,現時最值得買的,一定係具有商業價值潛質,同時於樓宇質素,環境,交通方面表現不錯的盤。 筆者重心推介的地區,乃沙田大圍一帶,以及新界西的天水圍。   P. S. 呢篇文提過的嘉輝花園、河畔花園等,如果果時有錢買,真係發達。不過都係果個窮小子的問題:沒有第一桶金,眼高手低,超可惜,so sad! 想知多D?不如睇埋: 樓市分析(37):區域商業重心區的轉移 樓市分析(12):戰略性選擇區域(1)跨境基建 樓市分析(2):樓市PE的意義 樓市分析(27):人流走向(2) 樓市分析(7):樓價分析的四大要素

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實現買樓的夢想#507案公居仔

諗sir你好: 本人剛賣了天水圍未補地價居屋,約吐現120萬。現跟我老婆和一歲大兒子,想在荃灣找兩房單位自住。賣樓得120萬+家中現金30萬=150萬。但最大的難題是我我老婆在家照顧小孩,而我本職是的士司機,每月約30000收入,無奈沒有報稅。現有問題如下請問諗sir: 1.如想買一300萬左右之單位,我如何能夠成功做到按揭? 2.近來看很多報道,都說樓價未來一年會下調。我應否現在入市?還是先租一年樓,謀定而後動呢? 3.我常想買兩個單位,一個自住,一個用作收租。請問諗sir,以我現在之狀況有可能實現嗎? 還望諗sir不吝賜教。   答案   大家好! 祝大家聖誕快樂,新年進步。筆者在十二月長假都會留在家中作業希望再為大家提供更新資訊,有時間緊貼homeblogger.com.hk。今次的士司機為「唔交稅」一族,每年慳些少換來是不能借錢。或至少問銀行借到都係好少、更唔好講買樓。如找財仔十幾廿厘一年當然有可能。要知道財仔咁鐘意係的士車頂及小巴車身賣廣告,實在唔係比途人睇的,而係比的士、貨van、亡命van司機睇的! 巴士司機薪厚糧準,有不俗借貸力。   當然唔係全香港的士司機都借唔到錢,但要找來有收入證明之稅單、或受僱於車行每月出糧單據、或本身自僱但有與車行的服務合約作証明。交稅唔一定要,可報收入10-20萬一年亦會為大家提供一定借貸力,但又不會超出稅階多少,一年只幾千蚊稅款。20萬年收入即每月16000,可開展借貸力16000/10000*50%*2.59 = 2.07mil,加上手上120萬現金,買入三百萬樓房即可達成。   至於問入市時機,筆者不會看什麼報導,看升跌要靠自己,才不致於人云亦云。讀者會想將工作得來之成果交予他人手上嗎? 筆者自己會在明天網台「90後特首」大談下年樓市看法,而名家的睇法可看1月4日我們和施永青先生辦的「2014樓市前瞻」講座。學有位報名者咁講:「既然施老闆咁成功一定有過人看法、我想知佢睇樓市的方法怎樣才去決定是否盡沽手上單位獲利。」參與者會知道本港樓市走勢看法,各項政策會否再對樓市產生影響,及如加息會怎樣影響樓市。  網台channel: http://www.youtube.com/channel/UCjeTw0bNVhTcdapLJNkT-Qg   筆者想大家更新自己在分析樓市的思路,而不單只是知一個答案。你知道各項影響樓市的因素,就當時勢逆轉都起碼能憑一些認知去「保命」,至於要發財可真要有消息或有修為。   至於讀者想先完成兩房之策,最重要是證明到自己那三萬元月入。由於的士司機的收入大多是cash,佢要先用公司名義同車主簽約租車,再定時將每更收入存入銀行才可將大部份收入核實。另一個想法是找個朋友聘請你,當然佢最好本身都係老闆,詳細情況要有緣再談啊!

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新界北寓言:向純住宅區進發!

一個地區的健康發展,來來去去都係三個條件:人口、產業、交通。 所以三者都同樣重要。 成功例子之一係沙田,未開發前係一個山谷下的農村仔,成熟發展後交通四通八達,有大型商場,又有金融機構成立後勤辦公室,就能吸引外區人特登入沙田買野或者搬入去住。 咁唔成功的例子又會點呢?天水圍就係一個反面教材,成個社區都係住宅,商場只為區內人服務,又缺乏就業機會,結果交通只為區內人外出服務,外區人唔想入去住,產業塘水滾塘魚,三敗俱傷。 咁今期主題北區又如何?已開發地區中,上水、粉嶺、聯和墟都係住宅為主,商業活動以零售為主,連上水廣場的寫字樓都變埋樓上舖,交通有東鐵線直達羅湖、落馬州口岸,算係吸引國內人前往。工廠區不是沒有,粉嶺聯和墟對面同上水站石湖墟一帶都有好多工業大廈,不過多數做晒貨倉,政府仲打算將石湖墟果堆工廠地改變用途起住宅,即係令產業再進一步流失,區內人返工真係只可以向外闖,一係出香港九龍,一係返國內。 交通又如何?北區居民外出靠東鐵同巴士,巴士隨著落實重組計劃後,巴士服務可以講得上選擇多左。不過由於缺乏產業,令到交通配套只為區內人外出服務,吸引唔倒外區人前往。 結果,北區只係一個有人口但缺產業的純住宅區。 咁政府提議的東北發展可以改變北區的命運嗎?對不起,三個發展區中,坪輋原發展作低密度住宅本來可引入外區高收入人士,可惜被塑造為國內人殖民地而被擱置;粉嶺北就以公營房屋為主,剩下的古洞北會發展下少少商業,但係對龐大的北區人口而言,相信只屬杯水車薪。 本來搞到東北三個發展區可為北區發展帶來轉機,可惜到頭來又係變成住宅大躍進,一心只想塞多D人入去住,但係又忽略產業計劃,北區將無可避免繼續成為住宅為主的區域。 BY梁隼 http://notcomment.com/wp/?p=7683 股票入門(17):管理層的質素 (5) 股票入門(16):行業大氣候 (5) 股市分析(15):論華潤水泥未來供應和需求 (4)

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新界西寓言:打油詩告訴你誰是龍頭

By梁隼 有一個晚上,梁隼打開新界西地圖一看,唔睇由自可,一睇弊家伙,因為腦海不斷地盤旋著一首打油詩。   錦田動不得,元朗兄弟多; 天水齋住人,屯門地不足; 零發展地段,唯有洪水橋; 想搞新界西,唯有重頭黎。     不如睇下呢幅簡化地圖啦!       錦田一出西鐵無遠, 大部份都係丁地, 一係就軍用機場, 再唔係就係軍營, 呢堆用地都係眼看手勿動, 所以之前有人提議高鐵站起係度係多餘的。 元朗兄弟多,只可惜好多地段都係純住宅發展,好似元朗公園,十八鄉等,人流來來去去都係大馬路、雞地、新元中,第日有個大商場YOHO MALL起好,不過上蓋又係住宅,搵座似樣的酒店或商廈都無,增值能力不高。 天水圍又係一個純住宅區,勝在有個嘉湖海逸酒店,不過住客都真係純粹租房,一起身就坐車走了,再加上西鐵站周邊都係居屋、公屋、同擬建居屋,實在是浪費。 屯門同元朗都好似,又係好多地段都係住宅區,不過勝在市中心多一點商廈,又有兩個購物商場群(即屯門市廣場一帶和新起的vCity),可惜近市中心的用地都用得七七八八,除非巴士廠果邊的工廠可以重建改規劃,否則擴容能力不足。     響應政府人口政策,除左將遊客分流去十八區之外,將產業分散去十八區同樣重要,唔駛等大部份人都要去市區返工仲實際。(註:呢個咪係當初新市鎮的原意,但係依家就只係愛黎做晒住宅)但係睇番「屯元天」都係已發展的地區,想發展就要打未開發的地方主意,呢度就係洪水橋了。 洪水橋依家係一個很遠的地方,因為無論從屯門公路或三號幹線入去都要兜一個大圈,而西鐵經過又不設站,不過將來就唔係咁講。 1. 西鐵打算設站 2. 會有一條城際鐵路由香港機場直去寶安機場,兩者之間會係洪水橋設站 3. 西部通道出口其實好近洪水橋,記得脫兄曾話過,只要一個地方返大陸去澳門去機場都方便,果度就係好地方,未來的洪水橋係成個大西北唯一返大陸同去機場都方便的地方,又可以由零開始,真係未來龍頭的理想選址。 by梁隼 http://notcomment.com/wp/5461 股票入門(17):管理層的質素 (5) 股票入門(16):行業大氣候 (5) 股市分析(15):論華潤水泥未來供應和需求 (4)

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旺市加碼買樓部署(答)

->>按此看問題 相信令你最心煩既,就係用現有購買力未能買入樓齡廿年以下、灣仔區之三房。你係上文所講既五百幾萬三房灣仔單位應該有番咁尚下年紀,而家係灣仔買間新淨灣仔三房要中一次mark six頭獎先有可能。   你已經做左第一步,即老公hold一間樓而家諗老婆係咪go第二間,你提過老婆將會有月入四萬元,請再確定此月入是持久而穩定的,不要失了預算。煩惱人收入22k之一半,已用於供灣仔細細粒間樓。老婆用自己名再買五百萬的灣仔三房,如九成按揭上會即要$16972, 分30年還。留意如果係樓齡超過廿年之樓宇,做到30年按揭不是必然的。要睇是否大屋苑,單幢樓亦令機會大大降低。   即老婆如買了三房成交500萬,你兩位將會冇咩子彈(即全部借貸力近耗盡),手上減去首期雜費仲有約一百二十萬左右係身(雜費廿萬冇走雞,你計下500萬樓要比幾多印花稅都知)。加上你現時手上有兩百萬係手,及有屋住都產生了徬徨感覺,諗樣怕今年車公真係一語成籤,一支下籤令樓市下跌三成,你會沒頂。當然大把人陪你而筆者又唔覺得會對你生活上造成大影響。可以在天水圍一役花了十年賺到了的價,有機一年就賺番出去。   條數係咁計的: 你加左碼買多間五百萬,連同之前間樓3.7mil,即持貨8.7mil,如樓市下跌25%,加碼令你輸錢速度加快,跌25%即輸200萬。之前天水圍用十年賺一倍(100%)既錢有機係灣仔跌25%就令帳面上見蝕。當然就算跌只係帳面而影響心理,係必須先同你講200萬由有變冇對一個香港打工仔而言幾殘忍的。除非你係交十幾萬稅個種啦…   所以結論係一動不如一靜。租間三房而用二百萬買債津貼屋租最簡單而又少野煩,但要個人忍得,有錢唔好身癢。但見你取向進取,如想趁機投資,可考慮買一些區域將會改善之地點,而又有三百幾萬提供既大兩房或三房。香港區已見溢價,相反筆者由一年前叫人買既「一路向西概念」就越叫越有,荃灣西、馬灣、東涌、元朗近西鐵、屯門新墟均有投資概念。我都想有時間實地考察同大家搵多d好既投資機會。   如真係要買,寧願買間大興花園三房,比三成首期租出去,自己手上仲有近百萬現金,灣仔嫌太細亦可租出而自己租間三房住,咁既投資組合有攻亦可退,當然咁樣做令自己一租兩買,未必要花時間。所以你搵到文中所講既石屎綠洲,算是一種福氣啦。  

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旺市加碼買樓部署(問)

諗兄你好, 本腸拜讀諗兄之文章及問答已有年多,箇中獲益良多,在此多謝諗兄之無私指導令一衆庸才有機踏進財務自由之路。 本人年紀將近39, 有一自住三房天水圍遠近馳名大屋苑持貨十年及一灣仔細細粒近半年。 最近見市況稍為暢順,將手持之自住沽出,套現兩球。買出原因實為心灰意冷此屋苑長期租金低水,回報僅有3厘多dd左右,加按都費事,希望另覓更高回報之投資,另一更大藉口為本區能為兩小女將來找到心儀之小學實在有難… 自住放賣期間已遷到灣仔居住,貪其優質12區校網,為兩愛女舖路,本人並不貪圖虛榮誓要闖名校之人,只視品格為首要。但由天水圍5佰幾實用,出到灣仔省城只得3零幾既細細粒共住,人上之人需知忍耐,但作為一家之主,不忍妻女共苦,幸能找到有明顯大折讓之同區租盤,把心一橫毫不猶豫遷往此5佰幾實用之石屎綠洲,再將細細粒出租,以租金抵消租金之餘,衰極都叫做有件細細粒繼續與大市共同進退,  不欲作出沽空賭博之行為。 言歸正傳,以下為本人之當前情況,有待諗兄指教: 家庭總收入: 22k/月 手持現金: 2mil 手持單位:  單名,按七成29年 @ 2.15%, 現銀行估價約3.7mil , net Size 30x’, 樓齡41.(買入為3mil) 手持單位租金: 市價約為$13~14.5k (有待放租) 租用單位租金: 約$14k 本腸太太將有一份月入40k既工,再用其名義再買房以制造現金流, 但現心煩應否用9成按買入可將來自用/出租之灣仔區三房單位(約5球,但按9成收租基本上係冇正現金流,但按7成就會冇左其他投資機會因冇晒cash),or 繼續買d市價約4球既3xx sqf 既港島兩房收租投資…?or莫非真係要揾市區邊沿盤,有剩錢再用黎投資bondfund製造被動月收入? 誠心請諗兄指教,原來揸住兩球都一樣係會徬徨… 心煩人上   ->>按此看答案

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賣樓套現好唔好?(答)

->>按此看問題     答:  因天水圍單位尚欠1.75mil,就當拉到最盡分30年按揭還(2.15%年息)都要$6500一個月,其中一半還本。由你上文所述方法一,如你再購入一三百萬九龍灣單位自住,你將要負擔多萬幾蚊每月供款。就當你同銀行講今次係換樓可將審批負擔比率加至50%,恐怕較難獲批,相信你自己都計到。要用方法一你要申請按揭時連同天水圍單位賣樓臨約一併提交,證明今次係換樓同埋已賣出舊居,咁先有得傾。所以方法一近乎行不通,除非你一買入新單位就短時間內能賣出天水圍,同埋又合時係交吉前送走好租客,咁先乜都唔會上身。 方法二就最合一般邏輯(合邏輯唔代表最好)。但要承受呢年樓市變動風險。加上而家賣樓之後因額外印花稅你再要等三年先可免收10%,此乃現時換樓之不便。 見你行文估你都好想賣樓,當然賺百幾萬係一個吸引數目。天水圍樓市比另外大西北地區都仲要落後確為事實,今次一買一賣就當換貨。由於購入單位金額同比不算大,建議沽出天水圍後用九成按揭買間三百萬內既自住樓,保留更多現金係身邊為下次入貨準備。諗樣都講過如果現時樓宇賣出獲利可達你十年所儲金錢,咁就放心去做啦,要跌的樓終有一日要跌。 由於上篇文章刊後有讀者問換樓點買賣最好,故在此簡短重覆,應先將自住樓放賣,睇下人地肯出幾錢,你先去諗下買身樓咩budget。極多人係高估自己間樓而低估人地間屋價錢。另外係議價達3-5%內先好將另一邊買或沽出。同埋沽出成交期一般短對你有著數,買入物業要比錢梗係越遲越好。如有租客阻礙,請自行再就時間,一定要番睇清楚簽低租約所示通知期。另外比租客知你邊日賣樓交吉係大忌,試過有租客賴死唔搬從而「敲詐」業主金錢。搵有信譽同信得過既經紀幫手確實重要。 諗樣認為讀者投資都屬保守型,兼未搵到適合自己既一套投資方法。由組合見樣樣買些少,月供又搵中電從而猜估。所以買完新屋比左一成首期後可將餘款做人仔定期,一年夠補貼供幾個月樓。九成按揭可做分十五至廿年還,減低按保費支出。兩年後過了罰息期而真係再買樓收租先將年期拉長,令人工可夠負擔兩層樓。十分建議讀者由樓房投資置富,因收入有限而要養家,投資亦不想進取,唔好好等淡市利用樓市槓桿根本無路。 講左咁耐,其實唔賣樓都屬不錯辦法。好租客難求。但賣樓之心由文所見,頗為堅決。

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二百萬以下樓盤選擇

->>按此回上部份答案   上回講到小玲比其他人更需理財,如老黎自住樓同收租樓搞唔掂真係只可望個仔照顧佢。須知永遠唔駛求人最舒服,睇下小玲個case可以點搞。   居屋不能按出套現 天水圍居屋應不能按出套現(因為售價1.1mil應該係未補地價價錢,要加按除非有社工證明到等錢洗),此乃未補價居屋缺憾。建議補埋地價名正言順將呢間樓都租出埋,但諗樣認為賣出佢後買入元朗屯門一帶居屋、私樓更好但要自己補約五十萬。當然新買私樓面積會細過你而家間屋好多,如買居屋如兆軒苑可令觀感相近,呎價不足三千而百六萬還有選擇。咁樣做係要令自己手握私樓,而私樓第時加按出售都方便好多,起碼唔使房署批。新買間私樓她好快手租出去,趁你出面仲有宿舍住,等得私樓收番四五年租黎當初補五十萬買樓既借貸已還清。   如果公司宿舍冇得住,就用收番黎既租去租樓,等住約完先收番間樓自住。   「等」到唔駛補地價 另外元朗同屯門將有大型商場出現,帶旺人流,天水圍未見有此優勢,居屋好應該善價而沽。如買入好順景三百幾呎既單位,都係百五六萬,小玲租出去比你都收租六千蚊租,我當佢1.1mil賣出天水圍,再問銀行借五十萬買私樓或自由市場居屋,分十年還每月都係四千六蚊,根本對你生活質素無影響,另一借力打力。但該區租霸不少,小玲務必小心翼翼。   小玲問題相信係現時居屋業主所面對的: 居屋升埋都唔夠買私樓,買左私樓都比現時居所細好多。是的! 你而家住咁大就係政府比你既補貼。如手頭鬆動請就咁比首期買樓投資,住返係居屋為上策,始終政府福利唔要就笨。再唔係居屋比小朋友住,自己買私樓搬出去。如冇咩現金係身都建議你都要賣居屋,再買新西旺區私樓為上。梁生猛咁起居屋,你唔好聽agent講居屋一味會升,始終生雞係變唔到鳳凰。   小玲儲多兩年錢後可買多間放租,比六十萬首期及借七成上會。由於借得多今次要租客幫你還十幾年先將按揭全清。咁做係要得出你必需既結果: 手握至少兩間屋仔退休。例如用現金買入屯門市中心兩房收租,做七成上會月供六千元已足,收租可達$7500,收突左既千五蚊加上還本既幾千蚊,令你六十萬既首期支出每年得到每年七萬幾蚊回報。當然呢個假設係幾年後樓價同而家一樣。   前文已有數據證明用樓房收租可成功抵押通賬帶黎既貶值,至少過往三十年有效。小玲先要將手上件貨執靚佢,再買多間完成退休計劃。根據諗樣所見四十餘歲既單身女教師、護士係最熱衷去儲錢既,因為開始見到自己將老無所依,請莫怪諗樣實話實說! 小玲如快人一步趁仲年青去投資樓房,部署退休,絕對比他人早著先機,修成更好結果。讀者如看完本文有啟發,實在令諗樣不勝欣喜。   諗樣已有新的粉絲專頁「超筍樓盤理財創富」,按此到該頁,會有更多好資訊等你bookmark。

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單親媽媽更要買樓(問)

問: LumYeung兄 小玲: 本人早年用單身人士買了天水圍的一間居屋,現值110萬到, 機緣下現有公司宿舍也住了4年也可以住多幾年,那間居屋一直空置,輕鬆地也供滿了樓,現想换私樓, 或自住或租比人,但近排看樓,首先私樓4,5百尺同居屋差太遠,我指面積和觀感,其次二三百萬也同原先的居屋價差太遠,上 身如自住又要重新供樓,令我本身卻步,照你睇法,係咪原封不好呢? 現本人單親,一小朋友,兩萬多元收入,另有現金一百萬到。工作於公營機構, 如政府唔减人工作也算安定。 ->>按此看答案    

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