由零開始講買樓(答)

->>按此看問題   答: 睇樓同選股唔同,建議只會「由上而下」既搵樓方式,即諗好自己budget後,先搵地區、再搵好屋苑、然後target一到兩個屋苑內某呎數的單位,等有心水盤就快手開價。  文仔同其他讀者唔同,佢既購買力係一千萬,如果問銀行借錢最多30%(即三百萬)。根據新公佈按揭措施,資產證明只借三成,文仔呢個case令大家更明資產證明呢回事。而諗樣建議決定budget方面,最好係旺市只買全副借貸力既一半,而跌市可加至7-8成。文仔筆錢唔係佢自己,固只建議用一千萬購買力既一半,或更少至三百萬黎買間樓收租,原因為:  1.        紙幣確實正失去功能,將部份錢去買樓合情合理  2.        三百萬以下樓宇只收1.5%作印花稅,大大減低買賣成本  3.        三百萬可以就咁比資產證明問銀行借都可以,自己唔駛錢出黎  至於淨低大量現金點做,本文亦會交代。首先幫三百萬budget係現行2012年選區。建議係大埔元朗荃灣落手,因為呢個budget係九龍或香港只會買到好舊既兩房,可能仲要比維修費。係屯門買樓最好係三房,因該區質素不太好而三房住客普遍質素較高,有小朋友更佳。  係呢幾個地區,最好先睇大屋苑好處較多。話明新手當你真係咩都唔識,你睇大屋苑有時一走幾個同呎數但唔同標價既單位,你會較快明白咩因素係會影響價錢,例如層數、開則、對大馬路、向西北等,而agent一般好肯教你呢D基本野。你走出去睇單幢樓一來周圍走浪費時間,二來因冇比較睇幾十間都學唔到野。  好多人買樓會驚樓上漏水,其實係冇得驚架啦。而家廁所廚房通常有哂假天花,一係你臨到比票一刻叫人地比你望下。如果業主唔比,你可以先問管理處關於投訴漏水record,再唔係叫agent走上樓上一層,扮係代表下一層樓既租客問上面有冇漏水,睇下上面點答以知一二,係重賞之下話唔定有agent肯幫你問。  對樹對垃圾房真係唔好諗,一黎垃圾房可能晨咁早倒垃圾,嘈住哂。樹同垃圾一樣惹蚊。高層絕對係值貴D,agent講既高層貴買貴賣係有道理。住高D有陽光之外,建議高層有人黎睇樓時打開門及窗,對流加上陽光令睇樓客觀感大大改善,令樓房更易更貴賣出。另外一樣不可不試係去水情況,睇落有心買既就係水盤放水睇下去水情況。另外望出窗留意有冇八卦「邪住哂」,唔係因風水而係要留意附近有冇麻煩鄰居。係走廊聞到一浸狗味要留意,如果你自己係養狗咁咪好囉。比諗樣選我寧願買冇裝修自己搞過哂,換水喉換到出走廊連去唔去到水都唔使理(當然間大廈全幢去水慢就要同管理處反映)。做完以上動作,就算比人呃都實屬不幸,因為買二手樓從來都有比人昆既風險。  買新樓真係要留意某大發展商。近排有朋友同我講入伙一年冷氣滴水,師傅由老遠跑入將軍澳整完發覺幾日後又再漏,朋友一慶之下搵過另一個師傅,細心一看用鏡倒照發覺部新淨日本分體冷氣入面穿左個窿,用白膠槳黏埋就算! 可憐友人要比幾皮野搭棚換哂成部分體。唉唔好以為發展商送日本家電就係好野,隨時比次貨你! 仲有買分體冷氣都係買貴D啦,換一次好大陣象。  講左咁耐,文仔買舊些少既樓租比人反而少野煩。大埔中心、新元朗中心、荃景花園可作尋寶。選payment方面可以做「靈活按揭」,即係銀行批三百萬比你,會同時開一個約借款額一半既存款戶口比你,利息同收你既按息一樣。就咁文仔可以借錢外,貸款額一半約1.5mil收番成2.2%年息,等父母放係度既錢有著落! 三百萬月供約$11000,1.5mil收番息2700蚊一個月,仲有成萬二蚊租收,計落唔錯!   請按此like超筍樓盤表支持!

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成功為什麼與努力工作無關?(答)

->>按此看問題   今次讀者宜將父母手上樓宇加按套現,為自己第時結婚買樓做準備,等樓市有變才買入。23歲根本就係一個本錢,等得。以廿歲來說,如果兩年後有38K收入是不錯了,但有冇諗住趁後生未有家庭負擔時多作準備,及利用本身才幹,將兩年後感覺secured既38k人工先提升到50k呢?   眾所周知,新畢業加入四大行既會計生工作頗為艱苦,在公司掉盡年青歲月而老黎孤家寡人既女仕更比比皆是,月薪只是一萬幾千,時薪計仲低過老麥。相反,每日工作六小時既地區總監卻年薪百萬為起步,坊間究竟有冇文章,為此現象作出歸納及總結呢?   三個層面論搵錢 從事專門或極厭惡工作令人可獲取更多報酬,此乃第一層面,亦是最易明解。專門知識加上予人方便又可得另一重報酬,生意人也! 而要更有效取得報酬,需要將自己從事的工作所發揮既影響力提升至第三層。即係如果你係強國海關做野,你係一個決定全關貨品出入口既官員,你既報酬隨時多過省長。權力貴乎在可影響資源分配或成件事既結果,各位年青一輩要努力加上把握時機由第一爭上第三層。第三層既madam簽個名就有錢落袋,麻甩佬紮成世鐵都搵唔到!   當然諗樣唔係歧視紮鐵工人,睇而家香港走勢建築業人工調升可期。但係希望此文幫到成十點仲係公司捱緊既你,好好思考未來去路。仲有最後但係最重要既係, 點解人幾廿歲仲係停留係低效工作,性格使然也!   希望讀者參考本文心法,在工作上更上一層樓。誠信、工作投入感這些量度唔到既素質,才是老闆在晉升時最為看重的! 至於2012年可去銀行搞個靈活按揭戶口,將父母間樓套100萬出黎,一半可以存係靈活按揭戶口而收番同按揭息口等同既息。另一半可買入一些港元存款證或換做人仔做三個月3%年息定期,再過幾年先低吸自住樓吧! 如果你比心機儲錢同埋工作順利,2015/2016每年買一層都冇問題,樓市係唔會只升不跌的。   至於置安心同居屋近似,投資價值稍低。除非免五成地價而自己又想住係該屋十幾廿年,否則有能力者都不建議買入。   按此like超筍樓盤表支持!

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即時倍大資產一倍方法(答)

->>按此看問題   答: 現時樓市暢旺,好多人會諗樣點去將手上物業加按套現。奇君呢個案正好講多次金管係現行措施有咩限制:  1.  加按套現最多去到五成  2.  如果係買第二間樓,負債比率降至四成,壓力測試不能過五成,自住除外  首先奇君要注意自讓或轉贈,由於轉讓代價可能大幅比市價低,銀行有可能拒絕你做按揭申請。禮物形式轉贈銀行一般不受理。今次轉讓價二百萬大幅低於市價,只借一百八十萬,問多幾間應該會做到。最好之前同律師樓講定你會自讓後上會,律師事務所可能有銀行介紹比你。  至於套錢,銀行會以市價同轉讓價較低者計物業估值,低者為準。你行轉讓,就算金管容許你套錢至七成都係二百萬既七成。反而你轉讓後九成上會借二百萬分30年還要比按揭保費,個度要加借六萬蚊。唔行轉讓而真係老豆用市價賣比仔,然後比三成首期上會,咁樣老豆會賣樓收番三百萬,但放低九十萬比仔做三成首期,計落老豆仲多十萬落袋,而仔就唔駛比按揭保費,但要支付約五萬蚊印花稅加些少傭。  根據以上考慮,諗樣會咁做: 用市價由老豆賣比仔,老豆比番九十萬個仔做首期及七成上會。用市價方法定你買賣合約就肯定間間銀行都批到。如果有人銀碼再大過3.0mil,市價方法更有著數。之後奇君有間樓只係按左比銀行,唔做按證擔保,如佢偷雞租出去都問題不大,比銀行發現就還番老豆入左袋既2.1mil將拖欠比率降低至五成。老豆既cash確實可買高息債券基金,銀行有售。而獅子銀行款式較多,因該處銀行客路以穩健收息為主。買隻穩陣既基金比到4-5%年息應該問題不大,該類債券基金可隨時售出,仲要每月派息,但壞處係價錢有浮動,一年10%上落有可能。  而諗樣經常建議既債券,係比債券基金簡單,保本,息口差唔多,但有年期同埋風險集中於一個債權人。唔想放係基金比管理費咁買債券擺個年期係一策略,但投資年期預要五年。   好啦,而家奇君有樓出租,搵租客同佢供按左出黎既錢。至於出左黎既錢又有息收,二萬幾萬放係債券基金一年收番十萬息都合理。咁你可能問? 攪咁多野做咩?? 我就咁租間樓出去都收十萬銀租一年啦! 做咩又按揭又要搵租客? 分別就係十幾年後,有只有間樓係手或你有間就供滿既樓架二百萬cash既分別。而你係呢十幾年既洗費只要債券定期派息你就有! 趁樓市高加按及倍大資產,將套出黎既錢放係穩當投資,係令自己預先制造被動收入既妙法!   請按此like超筍樓盤支持

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點樣搵萬八儲萬九蚊?? (答)

->>按此看問題   雖說話讀者來信,但見文知巴利應係一個平凡既香港人。即係人工唔算高,又要養老婆仔女,今次睇下呢個香港人點去努力改善自己生活。  先答巴利問題,太太自僱用轉數去私人戶口當出糧,一般銀行唔會當呢個係月入,就算當都係拆一半。自僱人仕借錢如攪有限公司,出示公司盤數應該唔難。但無限或單獨受僱者如冇數薄係身可上交利得稅單作證明,都係一個有力證明。今次當自照僱太太收入既一半(即一萬元)為可核實收入。     假設巴利兩間租出樓房都有租約,計埋每月都收成$16800租。保守咁計家庭總入息為巴利兩萬,太太一萬,加埋租金收入既八成即有$(20000+10000+13400)=$43400。係政府新出措施下佢只可用入息四成供樓,即$17500。現時兩間收租樓夾埋供$9200,即係巴利夾埋太太用$(17500-9200)=$8300買間樓收租仲有可能。不過政府而家正做野唔favour你地上會。假如巴利冇新既入息證明,其實而家計埋租金收入已用借貸力一半。兩人現金流亦不見強勁,固建議一動不如一靜,還掂有兩層樓係手,應待樓市下滑再食下一個浪。     反而想講巴利早年低價購入樓宇,就算太太唔做野屋企得自己搵錢,諗樣發現佢比哂成份糧比太太做家用後自己仲有錢淨,正式搵萬八儲足萬九。佢做左咩功德令佢搵兩皮幾野都可以係香港咁自在呢?  都係個句: 買樓! 當然買樓唔係必贏,但係買樓儲錢係一個可預計,有進度記錄而令你慢慢晉身小富既方法。年長既你可能問九七年買樓息太貴點儲錢? 係呀息貴絕對唔好買,如租金回報率低過息口更加唔好買。巴利係2010年一口氣買左三間樓(分別1.80m, 1.60m及1.65mil),如果要名正言順放租個陣每間要三成首期,即合共1.50mil,計番巴利兩年前應該三十五六歲左右。你問下自己究竟呢個年歲有冇機會儲到百五萬呢? 話難唔難,兩公婆一齊遂蚊儲百幾萬有可能。所以結語為能不能為自己預備安穩生活,在乎你肯唔肯開始儲同比恆心儲錢。       買入 現值 尚欠 月供 現租 已售 土瓜灣單位 1.80 2.70 1.50 5500 8800   太太牛頭角單位 160 n/a 0 0 0 220 自己牛頭角單位 165 260 108 3700 8000                 巴利自己係港島租樓住交一萬蚊月租。 至於巴利case,佢係09年賣左港島樓,佢應該賺左百幾萬而10年用黎買三間樓。呢個一拆三方法諗樣在早前已建議,最好仲係賣新樓換旺角較舊樓。因為舊樓租金回報較高,旺區樓易出租(唔好買偏遠地方,你一季搵唔到租客回報率即大跌)。另一個建議原因係三間樓可以遂間放,分批賣,而家大部份賺錢既業主應該趁SSD未加到四年期考慮此建議。可惜現時盤源真係少,就算你攤長成年買三間都難搵到野買落手。但保留此方法留待他朝採用,絕對有得著。呢個case係活生生香港人既示範,唔好再怨冇錢人工低買唔到樓啦,努力起碼先行第一步吧!    按此like超筍樓盤表支持!!

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舊樓做按揭要注意點?舊樓平在何處? (答)

->>按此看問題     雖然你用英文問,我都係用中文答。諗樣由半年前都提及過大西北會跑贏大市,原因不外乎地運西移同低息口拓寬了資金池因素。筆者在前文已介紹過叠茵庭,今日(十月三日)見報紙已提及該屋苑兩房已成了二百五十萬,而屋苑兩房新叫價提升至二百八十萬。雖難免少許誇張,但新界樓價錢拾級而上確是事實。要投資而金額有限,可向新界西及東涌發展,兩房有交易,三房就冇得傾。連最平既荃灣中心三房都要3.30mil,可見香港日後全纖二百萬價既樓宇,指日可待。 至於你講舊樓多數回報好,確實是的。而真係越舊就會回報越高。有人話屋苑太殘舊,冇人想住令價錢平而提昇租金回報率確實其一原因。另一個重要原因係三十年樓齡上既樓做唔到太長按揭,令樓房既可抵押力下降而冇咁值錢,此為解釋你所見現象另一因素。銀行見到你幾中年樓,就算批按揭比你都要搵人驗樓,清楚冇潛建同結構冇問題先借比你。如果你間樓真係上五十年都借得幾百萬咁少,幾千(或萬)蚊驗樓費有機會係你比! 樓房可以係消費品,可以係投資品,亦因你點做而成為抵押品,幾方面都會影響樓價。 至於你話五十年樓賣唔賣到? 其實就冇賣唔到既樓,爭在賣幾錢。而你上網留意下五十年樓幾何有成交? 相信你自己連開個價都唔知貴定平,所以除非有時間有經驗,否則太舊住宅或工廈請勿隨便購入。而家有一類舊樓係勁HIT既,就係銅鑼灣附近一排唐樓,比人炒貴哂做樓上鋪,已經過哂入市時刻。 解答完你關於新舊樓,五十年,三百萬買邊處既問題,講下應唔應該買同埋target兩房定三房。如果買埋呢間樓投資,計埋所有按揭借貸供款都唔過你25%入息,可加碼講入樓宇。此乃諗樣一貫原則,即於旺市時用不多於家庭總借貸力既一半去運用槓桿買樓,而跌市(即你見到有地產執)時可用至八成,往後樓市反彈,終歸你都羸(詳情回去投資必勝法啄磨),今次你冇提及人工,咩有你自己衡量。 其實買左間樓唔係就咁算,有裝修雜務要跟。初心者真係買大屋苑就好。單幢樓你好難分辦價錢抵唔抵。睇下元朗蝶翠鋒有冇你搵既野,大埔中心或沙田河畔、荃灣一帶希望有選擇。至於買兩房定補些少錢買三房,其實後者為佳,買入地段注意最好避居屋。所以諗樣好少介紹將軍澳,其實唔係話差只不過升值能力平平。至於三房租客勝在多數有仔女,一般問題較少。政府已用限呎地及居屋力逼兩房供應,而家就逼起左細單位價,但兩年後供應增加對細單位不利。相信有能力一定選三房,客路同保值一般較好。   

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點去預備彈藥買樓? (答)

->>按此看問題     大西北瓏門都萬幾蚊呎?  首先你聽見報紙成日講新盤過萬呎價出售,其實只係冰山一角。有幾個特色單位索價過萬唔出色,但以瓏門兩房四百幾萬大把選擇。三百幾仲有一兩個單位。而向南三房套做價六至七百萬,約八千幾蚊一呎。比起同區卓爾居二手都要六千幾,瓏門開價十分合理。  至於你話建築業唔夠人手確有聽聞! 九七年大牛市過後令人手在十年後斷層已在2008-2010年見底,現時人手應該開始多番。若梁特首既大西北,擴機場同西佢個九開得到車,建造業仲會搶人都唔奇。至於十年河東,必見河西,IT界係2000年科網爆破後行業萎縮,而家IT人個價都升緊,仲有加埋iphone app,相信該行會有第二春。故係建築同IT界都發生過此情況。   再講細樓,確實會跌得甘過大樓。因為有能力既業主,早就換左三房或更大。如果淨係用房比,兩房業主通常防守力較低,加上你住得三房較大機會有小朋友,如非必要都唔想搬走影響小朋友。結果係你睇咁多年既樓,較大呎數單位數價多數跑贏細,只有近排細單位確實升過了籠,原因為??   都係因為大單位拉升細單位,香港人口袋有錢紮實了,逐漸接受冇番幾百萬都買唔到樓既諗法。諗樣已經係早前提及,二百萬樓全滅係今輪升浪必會發生既事。當幾年後供應增加,如再遇上個經濟不景,確實細樓會比人先沽售。而家買樓、宜選轉手率較低既屋苑,用家多希望防守性增強。最尾你問點樣睇用家多?係SSD行之前該屋苑轉手宗數可知一二,而家唯有要睇返兩年前數據,加上行內人仕口傳之智了!   至於讀者安全系數算高,起碼有層就供完既樓。其實早應係年前將間樓套錢,完成買兩間方案了。現時時機已失。如果你每月月入強勁,可以就咁儲錢當彈藥等跌買。反之如果真係儲極都係幾十萬數,倒不如先將間樓用黎套錢,放定舊錢係度收下息先(可選人仔債券或做3.25%半年人仔定期)。加上用靈活按揭貸款有一半錢可以放返係銀行享受等同按揭利息,風險有限。咁做好過你等到跌市發覺自己唔夠CASH,想用張樓契問銀行借發覺只借得三成咁無奈。

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買樓執平貨建議步驟(答)

    ->>按此看問題   首先N小姐問問題都好有系統,抵佢34歲有樓係手! 有D野真係有得解,最憎人係唔係就賴冇得解! 冇運咁。黎緊幾年,供應最多係將軍澳同元朗,只能同大市同步。北角三十幾年樓都八千蚊呎,諗樣都逼緊自己接受。請去俊民苑、屯門市中心看看,何文田供應有限,屯門仲係一手掛帥,睇下有冇得執死雞。不過係第三季又升了5-8%之後,你要執平貨請根據以下步驟。   搵幾個你熟而又住係附近既樓盤 如你屋企附近既樓太貴唔合budget,咁就去第二區搵個大型盤算 因自己budget,諗好邊兩至三個類型既單位你會考慮 承上點,例如你budget只有四百萬,咁你就只睇518呎既置富花園,及535呎既薄扶林花園啦 睇好哂合意單位既圖則,因為係筍野而家都唔會有樓睇 克服唔睇樓就買既心理障礙,只要你當間樓係爛哂冇裝修咁開價,問題不大 如果你問諗樣買樓通常有定冇裝修好? 其實我perfer冇裝修 盡量叫agent幫你簽字買樓前開門睇一睇,有一半機會成功 冇樓睇而價錢係平5-10%,可以去馬 冇樓睇又平好多,或嚴重估唔到價既,咁就咪博   讀者成日問睇一眼或唔睇就咁買幾百萬既樓,係咪好兒戲? 諗樣認為二手樓交吉只依原狀比下手業主,其實你睇樓時明明個地版冇穿但收樓時穿左你都好難追。所以無謂傷心神,價錢平唔睇就罷! 只要你知個座向開揚否同埋睇熟個屋苑,個agent一講邊度咩層數咩單位開咩價,你自己知筍唔筍。而唔做功課,一味靠聽個agent講筍唔筍既,你註定都係買入一般貨色。   買幾錢既樓可參考前文,有數計。至於現時不是入市時。 但先睇好樓盤等時機,係幾時都應該做既。

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買住半間樓頂檔先咁騎呢?? (答)

阿May個case正是極多人諗緊。有些少錢而冇樓係手,想買樓但太貴買唔落手,點解決??   每個人係住方面都非常主觀。有人話佢住係柴灣勁方便,又有人話元朗好好住。當然唔同人有不同生活方式,造成上述現象。而當你想買入自住既區域樓價太貴,你係咪就咁痴痴地等呢?   其實現時既老一輩都係由細樓換大樓,一步步搵自己既dream house! 所以如你儲到些少錢,不妨比三成首期買間舊些少既樓租出去,補貼自己租金。由於呢間樓都係放三到四年,不妨睇舊些少,但勁好租既選擇。   ->>按此看問題   至於你會問我買左樓,一旦我既dream house跌到價,我買左間樓蝕左錢計埋咪冇賺? 諗樣認為條數係咁計: 你睇中四百萬既樓,租金係一年樓價3.8%即每月$12600。你而家用手上六十萬case買間一半價錢既樓,即做七成按揭上間二百萬樓房收租4.3%,計埋雜費收$6800一個月,按揭分廿五年還每月六千,當中本金還$3800。咁即係話咁做可以有$6800-$6000+$3800=$4600落袋。   萬一樓價一年跌兩成,咁就正啦!! 你dream house只需$3.20mil,非常好你可以考慮買唔買,有(賺80萬!)。而自己收租樓就蝕$0.4mil,真係落袋既租夾埋$55000。呢一年比左既租為$120000。係可以講你(賺)左$0.8mil-0.4mil+55000-120000=(賺)$0.355mil。換句說話講就係你買入一間同你dream house平一半既樓,先令自己(約)交少一半租,但drawback係如樓市跌你比「只租不買既人」貴10%入市,你問自己肯唔肯。   萬一樓價一年升兩成,你dream house買唔到當蝕$4.0mil*20%=$0.8mil,而自己間樓賺返$0.4mil,加埋落袋既租$55000同埋120000租金支出,你(蝕)$0.465mil。當然呢個係賬面上,因你個$0.8mil虧損係假定出來。其實你用細樓升值有四十幾萬落袋就真! 就算加埋SSD沽樓,你套到三十幾萬可以幫你守多三年(夠比三年租)。換句說話講你買間平一半既樓收租可以幫你市升(蝕)少一半。   呢個例子當然假設了兩間樓升跌同步,不過concept可以應用係好多地方。此設置為減低你投資組合既波幅。即係等於你先買平間樓,升跌都少一半,係黎緊呢個估佢唔到既市況,可以運用。留意係如果你target親都係千萬豪宅,買賣洗費會扭曲上面所提回報。咁樣做比起你只租樓博鋪大細,令自己更有預算。

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肥龍大洗理財有法(答)

->>按此看問題     首先多謝肥龍你重出江湖,係生果報風月版冇見原來走左黎諗樣度。大洗儲唔到首期、人工有限、想換樓、冇生小朋友,肥龍你都知你既夢想同自己所為係相違背。如果仲賣埋樓等價低再買,對於紀律較差既你似乎不太適合。幸福你地收入還可,睇下有咩辦法「融資」。   首先「融資」一般用於公司層面,個人 ……….已隱其餘內容   (內容已放入出版新書「樓換樓」,請在2013年7月19日後到各大書局購買) 或網上和筆者認購請email: [email protected]  

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平民置業部署(答)

->>按此看問題     平民既故事相信好多人都有。即係儲落一筆錢又唔敢高追買樓,養小朋友亦不能令自己投資太進取。 其實你應該跟返最老土方法,先問間屋上會先。依家咁睇你到下年初有50萬現金可作置業。兒子讀書錢就唔好搞佢啦。 老實講選項不多,其一中些可提係你如果用三十萬首期做三十年上會要比十萬蚊按揭保險費。就算你一兩年內換樓都要可部份取回。無啦啦多十萬蚊支出,雖說話可以加借但真係唔抵! 建議不如買細或遠些少,BUDGET減少至2.5mil樓下,用五十萬做八成上會分20年還,加借保險費可減半。   又或你要淨十餘萬裝修,你就要再買細些少。到時翠屏,tuen mun新城市係淨低選擇。其實新買樓呢個時侯都係搵有裝修既樓好。還掂你第時都好有機會再換樓,不如而家先買間2.5mil,有裝修既樓好過。唔好浪費錢係裝修你間中轉屋上。   其實冇樓係手就唔建議你為下跌做準備。反而趁而家仲有些少二百萬盤執一間先住先,你一年租金都成十萬,如果買間2.0mil樓佢跌5%你都係打和。所以冇樓係手既間接沽空樓市風險,應該避免。 近日政府又為新打擊政策先吹風,能否令樓市升跌實在未知。無謂勉強為市升跌去估計。有能力買間細細地為自己節省租金支出實為適合。 諗樣之前提及既買半間樓及其餘部署,要多點現金才可實行。反而係平民如想儲錢,因有短期動用資金需要,用月供股票模式最為合適。首先諗樣亦認為現時股票跌極有限,二黎月供股票冇年期限制,確實方便。

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