親子教育 – 吠陀數學(Vedic Maths)

最近响一本親子教育既雜誌睇睇到一間以標榜兒童數學教育為主既教育機構, 詳細了解後, 佢哋用一種我從未聽過既古印度數學為教學藍本, 趁呢排得閒, 上網搵到一本名為<<讓頭腦變聰明的印度數學>>, 花左二日時間睇完並整理書中的十二種計算方式,同各位分享。 個人响讀書時遇到數學就頭痛, 當年中學讀既係工業中學(香港的工業中學得幾間, 大家估下係邊間), 中四選科時, 大家爭住讀電子科, 當按排名, 我係最後一個有資格讀嗰班既學生, 因為我理科唔掂, 只有選被校內老師言談間都有睇低既商科(我當時只覺得香港係商業社會, 讀商科係順理成章)。 如果我當年可以讀到理科, 選擇比只讀商科多, 或許都有個專業資格, 個人事業發展路途會完全不一樣。唔想自己仔女步自己後塵, 要從小培養佢對數學的興趣, 當遇到好似我年的人生交叉點時, 有資格及能力(當年我有資格, 但冇能力)可以做出正確的決定。我哋平時練習都可以令頭腦醒一醒, 可以用心算快速計到數, 人哋對你都刮目相看。 吠陀數學是從印度地區發展而來的傳統數學, 也叫印度數學, 是建立在由梵文著成的古代陀經基礎之上的數學。直到二十世紀(1911 – 1918年), 被人遺忘的吠陀數學被印度學者 、數學家巴拉蒂.克里希納.第勒塔季重新構建,並公布於世。在二十世紀六十年代, 他把吠陀數學介紹到英國, 當時作為一種非主流數學體係備受矚目。 運用吠陀數學能在瞬間解答出高難度的運算, 在美國亦稱為高速吠陀數學(High speed Vedic Maths), 這是因為吠陀數學比一般數學快10到15倍。 吠陀數學體系具有統一性我連貫性, 可以培養創造性思維。但是想要創造性地運用吠陀數學則需做一定練習, 如果覺得吠陀收學看上很容易, 而只是看, 不做練習, 就變成不是自己的東西, 而且很難靈活地應用。 學習吠陀數學能增強對數字的敏感, 會加快大腦的前葉皮質的血液循環, 提高大腦靈活性。因其以四方形為基礎的獨持計算體系, 左腦右腦均衡地發展, 培養了對數字的想象力和創造思維。     […]

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冰封樓市

新預算案中並沒有在樓市上再推新招,因上星期的樓市辣招,其力度不能忽視,已對樓市的成交有一定的影響,而政府亦要慢慢觀察成效。   政府於上周推新辣招,提高整體樓宇買賣印花稅率,以令樓市降溫。除針對住宅物業外,亦首次針對非住宅物業。新招增加物業市場的交易成本,政府期望新招能防範樓市風險進一步惡化。   其實,政府出招早已是有跡可尋,政府之前多次表示當樓市過熱時,就會毫不猶豫地出招,而在梁振英發表施政報告後,樓價以繼續上升來「回應」這份施政報告,因此,政府出招是意料中事。而上星期政府出招後更表示「今次推出雙倍印花稅後,政府會緊密觀察其成效,在有需要時作出適當調節」,其實政府在暗示,將來好有可能會再出招。   但出招不代表能令樓價下跌,回顧之前政府多次出招,每次出招後不久樓市又重拾升軌,這是由於最根本的問題沒有得到解決,即供應與需求,在過去的出招當中,有部分的確令需求減少,但亦同時令供應減少,而有些情況,只能令需求推遲,並不能將需求消滅。而上星期的出招,亦有類似的味道,可說只是權宜之計,而政府其中一個目的其實是盡量買時間,令現時的市場資金過剩及供應不足環境下,盡量將需求推遲。   其實,政府出招的目的不一定是要令樓價下跌,因為政府其中一樣想做到的,就是「冰封樓市」,盡量令樓市的成交減少,目的在於減少金融體系中的風險。假設樓價在這刻逆轉,在現時價位買入的業主就等同「中伏」,亦很可能成為負資產,而政府正是想令「中伏」的人數盡量減少。   因為負資產對整個香港的影響可謂不少,當負資產增加,不只對銀行體系造成風險,亦令香港的消費市場、就業市場衰退,亦令香港經濟受影響,造成惡性循環。因此,接下來政府仍會用這種風險意識來針對樓市,在供應遠水不能救近火的情況下,用手段盡量將樓市冰封。

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將死錢變為活錢

為表示對諗兄的支持再POST舊文一篇, 同各位分享, 請各位多多指教 自去年(2011年)計劃多買一層樓作收租用, 去年底睇左一d單位,嗰陣仲有二百萬以下的上車盤, 但一直舉棋不定, 担心今年環境會受歐債危機所影響, 樓價一買左就跌; 又驚CY上場會推冚樓市; 仲有一樣嘢就係屋企第二個B就來出世, 唔知有乜額外錢要使, 都係以不變應萬變。 過左年後樓價係咁升, 响我嗰區受新盤隴門效應影響, 二手樓比我睇時升左20-30%, 咪話唔嚇人,冇理由仲追架(事實上亦冇資格追, 金管局因應QE3, 即持推出新指引, 第二個單位按揭供款唔可以超過收入既40%, 即係冇得玩, 當然可以FULL PAY)。 眼看樓市係咁升, 人人都預期呢個泡沫會爆破, 但又唔知幾時, 正苦日日出口術, 但越壓越升, 嗰D措施反而成為上升既動力, SSD真係偉大既發明(寫呢篇文時, 正苦推出ssd加強版, 由2年加镸至3年, 稅比率由15-5%, 加至20%-10%, 可預見盤源進一步減少, 好似股票咁, 大戶要炒上, 貨源歸邊, 樓價又會再升。), 係趕絶D炒家, 但逼使D業主唔肯放盤, 供應量進一步減少, 有實質需求既買家搶住追逐有限既盤源, 使樓價節節上升; 加上好多好似我咁預期CY上場會推冚樓市, 事實證佢真係得把口, 流料來既, 引至呢批觀望既準買家加入搶住入貨既行列, 一下子釋放的購買力, 進一步推高樓市。以上呢D大家都可以隨口噏得出, 我只係跟人口水尾寫一寫罷了。 講返自己既CASE, 層樓响2000年買, 係用正苦首買以1.5M買入, 經歷過沙示曾跌到80萬左右, 我對面同一SIZE單位(座向冇我間咁好), […]

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菜市場的智慧

睇左龔成兄既文章,  搵返本人响BLOG度寫既陳年舊作, 趁下熱鬧: 除了炒股是我的興趣外, 我還喜歡炒另一樣東西—–炒菜。早於炒股前, 我在台灣一個人生活, 唸大學二年級時已開 始自已做菜, 那是因為吃不慣台灣的東西, 唯有自己做菜囉。 在台北工作三年中都是在住處附近的菜市場(路邊攤)買菜, 漸漸與那些老板混熟了, 有空也跟他們聊聊。 有一個賣水菓的老板, 有次跟他談起水菓價錢, 他跟我講了一個道理, 聽似簡單, 但我郤從來沒想過, 他說:”東西要最便宜的時候才是最好吃的, 那是合時的產品, 因為供應多才便宜, 而不是因為它的品質差, 相反賣得貴的東西才不好吃。” 說得好對哦, 不時不食, 我們老祖宗早就講過。 另外一則是我近年的體驗, 尤其是女兒出生之後, 下班要去買當菜,到菜市場都最少晚上七點了,八點關門, 只有約半小時買, 其實也足夠了, 那時人流較少, 各攤位都急著收工, 所以賣的東西都較便宜, 倒喜歡殺價,從市場學(MARKETING)來講, 那是買方市場,市場一關門, 他們要去處理這些賣不出去的菜, 所以通常都會得逞, 減一塊錢給我(純心理感覺好, 想買那東西沒差一塊錢)。有次買菜, 那老板像半買半送的給我大堆菜, 我多口說, 那麼便宜呀, 她說:”龔如心也有很多資產,現在怎樣了?”哦!高人!領教了。 還有一個例子, 就是當年女兒快出生, 家裡想買個大一點的冰箱, 與大著肚子的老婆走進電器行, 那店員迎上來, 看我打開一款冰箱, 首先向我推薦那款怎麼好, 功能等, 看幾款後, 我老婆在旁嘮叨怎麼不好, 她就自己找別的, […]

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貪婪與恐懼

80後百萬富翁作者: 龔成   若果我手頭上有一張普通的$10紙幣,你會不會用$20來幫我購買,你現在不會,但只要我用一點方法,你便會自動給錢幫我買。方法就是令這張$10紙幣每天都不斷升值,$11,$12,$15,$20,$30,只要我令你相信這張$10會不斷升值,而我提供給你的所有資訊(可以是真是假),都顯示這張$10紙會不斷升值,而你身邊的人都用$20購買,你便會樂意購買了。你明知這張$10紙幣只值$10,你也願意用$20購買,原因只有一個,就是貪婪,貪婪令人的樂觀情緒放大,理智程度減少,看不見風險的存在。   若果要你滅亡,就先要令你瘋狂。在不同的狂熱中,都會見到人類在瘋狂時的理智程度會降至零,而源頭就是來自人類的本性,貪婪。股市中有九成人原本打算賺錢,但最終卻換來虧損,當中有不少都由於在欠缺理智時做錯決定,被貪婪沖昏了頭腦,若無法控制貪婪,可做成嚴重的後果。有很多金錢騙局,都是利用人類的本性,引誘出人們的貪婪,令人因小失大。若果我們能將投資市場視為一個很易受騙的地方,視保本為投資的第一原則,面對「異常吸引」的機會時,就必須問自己「真的有如此著數的事?」要知道,沒有付出,那有回報,沒有經過分析,沒有花時間去發掘,就有「機會」從天而降,就要更加小心。     在投資世界裡,心理因素比投資能力帶來更大的破壞力,作為一個投資者,若無法控制好自己的心理質素及情緒,將帶來不理智的投資決定。 與貪婪相同,恐懼同樣支配不少人的心理,左右人們的決定。當整個投資市場或某些資產價格持續下跌時,都會瀰漫著恐懼的氣氛,在這個時候,傳媒、專家、分析員、報告都會一至唱淡,令價格繼續下跌,令恐懼的情緒蔓延,這時人們對投資會完全卻步,就算更吸引的價格他們也不會理會,甚至持貨者對資產死心,用超低價將資產賣出。當投資市場被恐懼情緒支配,就會出現上述情況,出現不問理由的下跌,請注意,上述情況沒有說過市場或資產有問題或轉差,只是說價格持續下跌,換句話說,本質可以是完全沒有問題!     當市場被恐懼支配時,就算實際因素完全不變下,價格亦可以大幅下跌,在這個時候,就是用超平價買入資產的時候。即是說,某人願意將一個$1硬幣以$0.5的價格賣給你,他更希望越快賣出越好,免得夜長夢多,他會作出這個愚蠢的決定由於他被恐懼所支配,因為整個氣氛都瀰漫著恐懼情緒,同時他看見其他人同樣以$0.5賣出值$1的硬幣,所以他亦這樣做。恐懼令人作出不理智的決定,只要我們相反應用,當全世界的恐懼情緒到達頂點時,就是入市的絕佳良機,要克服恐懼,就要用旁觀者的心態冷靜而理性地分析,基於實際因素而非情緒因素作決定。   「別人貪婪時我們恐懼,別人恐懼時我們貪婪」——巴菲特

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請教(讀者問題,未回覆)

諗樣兄: 本人同母親以兩人名住緊公屋, 剛與女友註咗冊並且一齊住,打算今年內擺酒結婚,但很想買樓搬出去,原因1:妻子與長輩生活習慣好唔同,想今年內搬出;原因2:怕樓價越來越高;原因3:想2014年生個小朋友 現況: 母親已滿60歲 ,本人可除名買私樓而政府唔會收回間公屋;小弟32歲,從未置業/妻子28歲 住屋要求:實用面積330尺已足夠 收入:本人每月$19000/妻子每月$16500:兩人每月均可儲人工一半(有孩子後另計) 資產:本人已儲現金30萬/母親已儲現金112萬 提問: 想先買樓住,半自住半投資,再儲第二層樓首期以綠表把母親間公屋換間600或700尺居屋,譲母親住得好啲;待母親百年歸老後,一家三口搬入自住,再把已擁有嘅樓租出去,以供我間居屋;是否讚成? 如何善用依筆資金? 樓價仍然高企,應否現在買樓? 如果買,買保值但實用率低嘅私樓,還是實用率高嘅居屋? 還是依家比私樓便宜及實用率高的村屋? BY上

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眼光決定你看到多少機會,準備決定你把握到多少機會

    homebloggerhk再邀請2013年首月最暢銷書本「80後百萬富翁」作者龔成為我們撰文,大講理財之道。希望大家除左支持諗樣外,支持一下龔成! fb: www.facebook.com/80shing   我相信決定一個人是否能機遇處處,最關鍵位不在於他身處的環境,而是他用怎樣的眼光看世界,以及看自己。常聽見不少青年人抱怨沒有機會,但事實是,你的眼光決定了你能看到多少機會,而你的準備決定了你把握到多少機會。   其實機會往往就在身邊,問題是你有否看見這些機會,若你沒有看見,沒有發現,給你再多的機會也是沒用。之前我分享過我細個層執「BB彈」賣來賺錢,有網友回應我,說這其實不容易,因為二手「BB彈」會傷槍,因此肯買的人不多,小時候的我當然不會知道這些,幸好我不知道,因此我能將焦點放在機會上,而並非問題上,若你經常將事情集中在問題上、障礙上,你就會停止前進,讓機會流走。當年我看見這些一粒粒像黃豆般的「BB彈」,其他人都視為垃圾,但當時的我看見的是「遍地黃金」。一個小朋友能做的事十分有限,但只要用心觀察、發掘,也能靠自己找到機會,其中一個關鍵就是,我會集中去想我能夠做甚麼,而不是去想我不能做甚麼。現在的人很愛抱怨,經常說沒有機會,若你將焦點集中在你無法做到的事,你沒有的東西,不斷同人講沒有機會,而不花時間去發握機會,你就永遠沒有機會!   人們總羨慕那些賺大錢的人,說他們很幸運,又或機會總是降臨到他們的頭上,卻往往忽略了他們背後的準備及努力,機會只留給有準備的人,準備越多,機會就越多,同時把握機會的能力亦越強。有一次,有個朋友對我說「你真幸運,能在低位買入了那隻股票」,我的回應是「其實股票市場是一個公開的市場,我做到的你也可以做到」,為何我把握到這個機會而我的朋友卻沒有,絕不是我有甚麼個人之處,首先我會認為我身處在一個機遇處處的世界中,因此我看到的機會就會比人多,同時我一早已做好準備,我在很早前已對該股票作出分析,只要股價跌至我認為平宜的價位,便可立刻買入,另外,我戶口長期留有一定數量的現金,以準備隨時入市之用,很多時股市大跌市後人們沒有入市,其中一個原因就是沒有準備好資金,以至白白錯失了機會,機會往往是一閃即逝,只要你準備不足,猶疑不決,都令機會一去不返。   中國人用「危機」這字眼很有意思,危中有機,金融海嘯來臨,有人視作洪水猛獸,有人則在當中化危機為商機(關鍵在於你用怎樣的眼光)。魯迅曾說過「地上本沒有路,走的人多了,也便成了路」,真正成功的人就算面對一個沒有機會的環境,他們仍會努力裝備自己,決不會只懂抱怨,坐以待斃,沒有路就自己行出一條路,沒有機會就自己創造機會!

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OPM-Other People’s Money

應諗兄邀請, 借此地塗鴉向各位獻醜啦。 作為唔係含住金鎖匙出世既基層, 要能夠向上流, 單靠一份薪水幾乎冇可能做得到。點解有錢人唔使做都可以財源滾滾, 因為佢哋唔係為錢而工作, 而係錢為佢哋工作, 自然肥到袜都著唔到。只要賺到第一桶金,就可以用錢搵更多既錢, 好似時下年青人買樓唔夠首期, 如果父母長輩可以幫到手既(指”借”唔係”俾”), 就可以成功使用別人的錢上車, 以樓價長期來講只有升既事實, 正如前面文章一直強調既, 借入長期貶值既貨幣(每三十年貶值90%, 記得响七九年啱啱落來香港時, 的士加價, 起錶係$2.00,報紙一份$0.50都好似昨日既事 ), 買入長期升值既資產, 可算係非常稳健的投資。 叧一個買樓的例子, 來自叧一高人既blog, 佢當年以七十萬full pay買一層樓, 然後再搵銀行按揭, 估價值100萬, 再以七成上會, 攞返七十萬現金(即係唔使俾錢買樓), 再租層樓出去等個住客幫佢供(以前可以, 依家依足銀行規定只可做五成按揭, 偷雞唔計)。有人會懷疑點會咁筍, 世事真係發生, 只要你識得去搵同去諗, 正如嗰位高人既口頭禪就係:”why not?”凡事只要你肯諗同去試, 就一定會成功。 本人最近將快供滿的自住樓轉按(供款利率2.15厘), 套回現金, 將大部份現金轉做人仔, 存定期(3厘以上), 賺取約一厘的息差, 以及人仔升值潛在回報, 不但不用俾租金, 仲有少少淨現金流, 响仍然持有及住在自住物業的情況下(賣出自住樓, 攞筆錢去租樓, 等樓價跌, 係沽空樓市, 係愚蠢的行為), 將樓價下跌風險轉嫁俾銀行(香港唔同美國,唔會在當樓下跌, 變負資產時, 向按揭借貸人call loan). 上一篇文提到年金的做法亦是使用OPM的例子, 在此不贅。前一排, […]

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年金計劃

上回講到轉按左層己滿既樓, 套左一筆現金出來, 以賺息差既方式製造現金流,  我將大部份現金轉左做人仔,做定存3.3厘及3厘一年定期(真係海鮮價, 利率隨時變), 餘下幾十萬用來買高息及稳定回報股票。   得閒行街經過銀行都睇下有乜推廣優惠,好等定存到期可以做到更高回報。上星期行過富邦銀行見到佢哋做緊年金計劃推廣(由中國人壽提供該計劃), 每年保證回報7.77%, 年期十五年, 個計劃好簡單,分兩年供款(每期五十萬, 即共一百萬, 如一次俾哂仲有15%以上DISCOUNT), 每年有返77,700俾返你共有十六期(即時供第二個月己有利息收), 如D息唔攞, 繼續放响度生息, 仲有額外5.5厘息(非保證), 全期完成後, 連本帶利接近有一倍回報。   例子如下:   方法一:   將每年7.77萬提出, 唔貪佢額外5.5%利息, 以2百萬現金計, 一年收息$155,400元, 而我每月按揭還款約$9,400計, 一年總供款11.28萬左右,淨賺$42,600, 每即每月有$3,550淨現金流, 比租層樓出去收租既收入少, 但煩少好多嘢(慳返裝修, 傢私、電器、物業稅、管理費….及間中有乜壞左要你維修及間中租客唔交租及空租期等)。十五年即有$639,000元(假設按揭利率2.15%及浮動利率5.5%不變, 方法二同樣以此假設), 唯留意, 因為每年淨回報7.7厘係固定, 而按揭息率係浮動, 現时係低位, 長期而言, 會向上, 當按揭供款額因加息而回升, 會蠶食淨現金流。   方法二:   如果諗住呢一世人都唔會再買第二層樓, 可以將每年利息放响度唔提取,咁就只能做一百萬, 餘下一百萬只能作年期較短的投資或定存, 作為每月供款, 依上面例子, 到第五年或以後, 可隨時終止計劃, 取回本利(但第十年前取回有好少回報, 不值得), 以第十年取回為例, 可取回$1,392,023元, 扣左按揭十年供款$1,128,000元, 淨現金流$264,023; 如全期完成計劃,淨現金流反而得返$222,617  [計劃完成收回$1,914,617- $1,692,000 (以每年供款112,800 X 15)]。所以方法一較好。 以上只係基於現行利率不變的假設而計算, 至於何時加息, 難作預測。以及是否可行, 視各人實際情況而定, 只是提供一種思考的方向,歡迎各位討論指正。 順帶一提, 上星期有十幾間香港銀行同深圳前海開發區簽定協議, 可以直接貸款予前海區內的企業, 目前國內人仔貸款利率六厘以上, 比香港高, 相信日後人仔會水漲船高, 多多留意呢方面既資訊。  今天市場傳聞政苦將於星期五(8/2)又招, 打壓樓市, 措施包括: 包括調高買家印花稅(BSD)至30%、購買第二套房額外徵稅5%、800萬元以上樓宇按揭成數減10%、第三套房停做按揭,以及第一季推出1萬伙居屋超長樓花。 結果如何, 拭目以待。

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【 當決定報名即等同明白及已同意以下條款】80888

*請先閱畢以下條款/聲明** 當決定報名即等同明白及已同意以下條款* – 收 生 條 款  ↓↓↓ 點擊連結進入 ↓↓↓ http://homebloggerhk.com/22553 – 免 責 聲 明 ↓↓↓ 點擊連結進入 ↓↓↓ http://homebloggerhk.com/37215 – 私 隱 條 款 ↓↓↓ 點擊連結進入 ↓↓↓ http://homebloggerhk.com/23259 – 課 堂 規 則 ↓↓↓ 點擊連結進入 ↓↓↓ http://homebloggerhk.com/71601  – *八號颱風 / 黑色暴雨課堂安排* http://homebloggerhk.com/22553 (第17項) –

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