諗sir 你好，本人今年35歳是收息101及103班的學生。現正疫情漸漸過去，想及早為資產增值鋪路。
收入﹕
本人 46k (公務員)
太太 34k (私人公司)
元朗2房單位租金13k
沙田2房單位租金11k
九龍3房單位租金18.8k
支出﹕
一般家庭開支 10k
總按揭還款 19k
資產﹕
現金3.9M(本人)+1.5M(太太)
元朗2房估價 6M
沙田2房估價 6M
九龍3房估價 10M
負債﹕按揭 3.5M
現在見市況漸明，打算進一步買入資產。 我們有計劃再購買元朗的2房單位(現價約6.3M)，
也有打算買債基作收息之用，目標收6-8%年息，會跟收息103方法買。
債券也是不錯的選擇，楂到期可100%回本。
若買樓投資，主要是擔心資產過份集中於樓市，有違分散風險之意，
況且現有樓房加按也可用盡借貸力，按3-4M，希望進一步利用通脹環境，但未知資產如何分配才是理想做法。想問問諗sir意見。
謝謝!
answer:
筆者都想疫情早過去，不過依1918年大流感經驗，當時疫情有三波，仲要每波主打死既年齡層都唔同，大家勿因股市反彈而掉以輕心。
債基B餐前一交易日升2.17%，昨日再升2.21%，港紙版已達60蚊，距離未跌前的高位$65，調整少於10%。無論貨多被困要走、或者早前加了注，都應該有唔錯結果啦。強求要日日賺就無可能，但保住絕大部份本金，往後要發圍機會多著。
現時要思考下一步點行，或者你可諗一下:
究竟軍工類行業會否因政治行為而炒上?
究竟反全球化之下快遞行業會否再創高峰?
究竟中國企業在美國幾時退市而香港會否受惠?
南韓中國利用科技控制傳播鏈成效顯著，會否引致網絡管制在全球加強?
樓升到一定水平會令人放棄買樓、失業率升到一定水平會否令人放棄搵工?
由於香港在疫情之前曾成為世界風暴之中心點，所以全幅身家買哂不動產於香港屬不智。
唔係叫你一間香港樓都唔好買，但此時此刻，執定「走佬袋」好重要。
走佬袋要有世界公認的債券(例如匯豐、和黃、星展、高盛)這些機構發出之債券。油商發出之債券唔係唔好，但波動應會好大。油盟就是要壓低油價令美國頁岩油的債價大跌，引致美國債市失靈即拉倒美國股市。特朗普的金主就是油普，亦因此美國政府提出國家資金入市買國債同屬投資評級的公司債。
走佬袋有金同意，不過金去到真係打仗就會失靈。二次大戰期間政府有限金令，任何形式的黃金要交政府，私藏黃金即打耙。究竟大唱金好的人有冇睇清歷史呢? 但，名錶同寶石就不受限啦。
打仗唔一定令股市跌，美國股市一戰時升，二戰時在中途島之役，美國炸沉日本仔幾隻艦之後就見底。
讀者三間樓夾埋2200萬，欠債350萬，淨值1850萬，手上現金約550萬，即係話讀者有77%既淨資產值都係樓市。因此不建議再買樓，更會考慮將最弱既元朗兩房賣走(供應18區首三名加上區內村屋及鐵皮橫行拉低租值)。返錢後假設現金達800萬，可將450萬留現金，350萬之中150萬試買條債，不屬銀行到期COCO BOND的，可以諗下太古有條4.6%直債，仲有幾年到期，筆者的bond sourcing agent有做，而閣下自己可網上找資料試價，不過提提你買債的透明度低一些，網上的價可能係第二個國家某時候成交落的，你入番同一個價去買，有人試過咁做入半年都未用網上顯示個價買到，所以才會有bond sourcing agent既出現。亦會有我地收息101課教你點做先可搭好同金融機構的溝通模式。
至於誠哥好精明，佢出既債唔少都加左條款，可延遲派息爭住先，最多defer你10年。但點都好，swire、誠哥、HSBC都好過出面大部份。
債基可以投入150萬，10-12%年息，一個月都有12-15k利息收番。留意有事要走債基先，雖然債基可跨國家射倉(例如香港射去新加坡)，不過都唔夠直債一張借據可作為借權人claim錢咁有力。金唔打仗可以買一點，然而三月已證明市跌金都要一齊跌，絕不是什麼終極資產。對於三間樓的讀者，減走一間或至少唔買係正路，考慮遲下添一間外國樓更有助分散風險。
近日亦有收息103舊生在討論群提問(一年內讀過103可入群)，說B餐可否加注未? 筆者認為現時五粒豆回歸中軸，未符合當初講明要去到最大個邊先入第二注既要點，所以除非閣下仍有超過70%資產是可快速變現之現金，亦否只留一注收下息，唔好諗第二注住。當然無貨者，考慮買返一注可以。
股債收息104班(全新內容)
全新內容共6小時課程(內容全面更新)
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
第一堂: 直債基本網課(1小時)
直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
第二堂: 債基基本網課(1小時)
債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
第三堂真人班 (2小時)
外幣直債80萬/160萬可買什麼?
債基槓桿及操作年息15%心得分享
價格將升的直債之特點
揀選債基的要點及原理
第四堂真人班 (2小時)
有什麼收息ETF/股票應留意
諗sir股票篩選系統一年使用權
透過債劵紅綠燈系統預測債券走勢
30萬高評級直債應買什麼?
問與答
附有助教面接咨詢
*範圍共11項*:
直債買賣手續
債基買賣手續
簡介債券紅綠燈系統
槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
判定債基升跌法門
保費融資計劃比較
手上保單去留查詢
現有債基及直債執倉
離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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槓桿的原理及手續
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BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排：
第一堂網班：<直債基本網課>(1小時)
第二堂網班：<債基基本網課>(1小時)
第三堂真人班：2025年5月10日(六)14:30-16:30<債基抵買方法及進階>
第四堂真人班：2025年5月17日(六)14:30-16:30<直債抵買方案及進階>
*股債收息104班(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課，
** 限時優惠：完成課程者即送助教咨詢服務
上課地點：尖沙咀
目前費用: $2990 (已包上述四堂、助教面接咨詢、諗Sir股票篩選系統)
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諗Sir 樓市永續收入班
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
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諗Sir 真人授課
第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理
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第二堂 (三小時)
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中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
樓市永續收入班 (PBA5) 安排：
第一課真人: 2025年04月09日(二) 19:15-22:15
第二課真人: 2025年04月12日(六) 14:00-17:00
第三課真人: 2025年04月16日(二) 19:15-22:15
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
樓市永續收入班 (PBA5) 安排：
第一課真人: 2025年04月09日(二) 19:15-22:15
第二課真人: 2025年04月12日(六) 14:00-17:00
第三課真人: 2025年04月16日(二) 19:15-22:15
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
**諗Sir【買樓收租課程】**
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)(網上重溫)：
（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：錄製網課
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
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．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–
L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)
L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)
L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30
費用: $3330
地點(9月12日上第三堂真人時用)：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室
安排詳解:
1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx)
2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)
3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份
4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕
5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢，上夠兩次!
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DX系列【收息投資課程】詳盡內容：
*買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份，及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。
高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率，及買入後如何處理出入
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
那些免費網站可幫助我上手美股?
更有七大策略，分清用咩美股去賺價、用咩去收息，當中點轉換
策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪，不再被打耙
