諗sir 你好,本人今年35歳是收息101及103班的學生。現正疫情漸漸過去,想及早為資產增值鋪路。
收入﹕
本人 46k (公務員)
太太 34k (私人公司)
元朗2房單位租金13k
沙田2房單位租金11k
九龍3房單位租金18.8k
支出﹕
一般家庭開支 10k
總按揭還款 19k
資產﹕
現金3.9M(本人)+1.5M(太太)
元朗2房估價 6M
沙田2房估價 6M
九龍3房估價 10M
負債﹕按揭 3.5M
現在見市況漸明,打算進一步買入資產。 我們有計劃再購買元朗的2房單位(現價約6.3M),
也有打算買債基作收息之用,目標收6-8%年息,會跟收息103方法買。
債券也是不錯的選擇,楂到期可100%回本。
若買樓投資,主要是擔心資產過份集中於樓市,有違分散風險之意,
況且現有樓房加按也可用盡借貸力,按3-4M,希望進一步利用通脹環境,但未知資產如何分配才是理想做法。想問問諗sir意見。
謝謝!
answer:
筆者都想疫情早過去,不過依1918年大流感經驗,當時疫情有三波,仲要每波主打死既年齡層都唔同,大家勿因股市反彈而掉以輕心。
債基B餐前一交易日升2.17%,昨日再升2.21%,港紙版已達60蚊,距離未跌前的高位$65,調整少於10%。無論貨多被困要走、或者早前加了注,都應該有唔錯結果啦。強求要日日賺就無可能,但保住絕大部份本金,往後要發圍機會多著。
現時要思考下一步點行,或者你可諗一下:
究竟軍工類行業會否因政治行為而炒上?
究竟反全球化之下快遞行業會否再創高峰?
究竟中國企業在美國幾時退市而香港會否受惠?
南韓中國利用科技控制傳播鏈成效顯著,會否引致網絡管制在全球加強?
樓升到一定水平會令人放棄買樓、失業率升到一定水平會否令人放棄搵工?
由於香港在疫情之前曾成為世界風暴之中心點,所以全幅身家買哂不動產於香港屬不智。
唔係叫你一間香港樓都唔好買,但此時此刻,執定「走佬袋」好重要。
走佬袋要有世界公認的債券(例如匯豐、和黃、星展、高盛)這些機構發出之債券。油商發出之債券唔係唔好,但波動應會好大。油盟就是要壓低油價令美國頁岩油的債價大跌,引致美國債市失靈即拉倒美國股市。特朗普的金主就是油普,亦因此美國政府提出國家資金入市買國債同屬投資評級的公司債。
走佬袋有金同意,不過金去到真係打仗就會失靈。二次大戰期間政府有限金令,任何形式的黃金要交政府,私藏黃金即打耙。究竟大唱金好的人有冇睇清歷史呢? 但,名錶同寶石就不受限啦。
打仗唔一定令股市跌,美國股市一戰時升,二戰時在中途島之役,美國炸沉日本仔幾隻艦之後就見底。
讀者三間樓夾埋2200萬,欠債350萬,淨值1850萬,手上現金約550萬,即係話讀者有77%既淨資產值都係樓市。因此不建議再買樓,更會考慮將最弱既元朗兩房賣走(供應18區首三名加上區內村屋及鐵皮橫行拉低租值)。返錢後假設現金達800萬,可將450萬留現金,350萬之中150萬試買條債,不屬銀行到期COCO BOND的,可以諗下太古有條4.6%直債,仲有幾年到期,筆者的bond sourcing agent有做,而閣下自己可網上找資料試價,不過提提你買債的透明度低一些,網上的價可能係第二個國家某時候成交落的,你入番同一個價去買,有人試過咁做入半年都未用網上顯示個價買到,所以才會有bond sourcing agent既出現。亦會有我地收息101課教你點做先可搭好同金融機構的溝通模式。
至於誠哥好精明,佢出既債唔少都加左條款,可延遲派息爭住先,最多defer你10年。但點都好,swire、誠哥、HSBC都好過出面大部份。
債基可以投入150萬,10-12%年息,一個月都有12-15k利息收番。留意有事要走債基先,雖然債基可跨國家射倉(例如香港射去新加坡),不過都唔夠直債一張借據可作為借權人claim錢咁有力。金唔打仗可以買一點,然而三月已證明市跌金都要一齊跌,絕不是什麼終極資產。對於三間樓的讀者,減走一間或至少唔買係正路,考慮遲下添一間外國樓更有助分散風險。
近日亦有收息103舊生在討論群提問(一年內讀過103可入群),說B餐可否加注未? 筆者認為現時五粒豆回歸中軸,未符合當初講明要去到最大個邊先入第二注既要點,所以除非閣下仍有超過70%資產是可快速變現之現金,亦否只留一注收下息,唔好諗第二注住。當然無貨者,考慮買返一注可以。
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
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第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物第七堂:即市策略及發問 真人實體班:5-6月待定
第八堂:實行方法及講解 真人實體班:5-6月待定
*如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂
上課地點:尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)
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附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15
再後一次真人聚會預計在2024年7月
*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
上課地點為尖沙咀
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第一堂 (三小時)
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時)
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學
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永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:
第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
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業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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