諗Sir好，
本人35歲為DV69學生，近幾年開始有點積蓄，又撞彩睇到你的文章。對你提出「賺取穩定而可持續嘅收入」心感同意。但本月無論香港、本人及投資市場發生太多事，想請教一下
先講自己，由於早前買了新樓，未收樓但就要上會，到時無現金要推貴息供個400幾萬loan，深感懊悔不矣。收樓後應等到年尾可過SSD，到時應賣走? 間樓市值600萬在新界，細兩房的
債基市場也有蝕錢，入了第一注買了新E餐，跌幅10%內，我覺得還可以? 放係度唔好理佢?
最後是聽同事講就買的股票，帳面已令我輸了30-50%，近日同事已無同我再講股票，大家都知咩事，同埋要保住份工。508同227，可以守? 我明白諗sir你好少講股票，同埋已在堂上明白股票同債券分別係點用，不過由於蕭生講話~大蕭條，咁講我既錢可能擺十年都拎唔返7成，那好冇提早斬纜?
太太同我仍會在入伙後開始計劃生小朋友，現時手上有現金50萬，股票輸淨30幾萬，債基都有50萬，幫忙指教一下
巫了期上
ANSWER:
燒山好似無講大蕭條，不過很多人心感沉重驚無左份工就肯定的。然而煤氣債價在過去兩個月節節上升。留意我地係講煤氣公司發既債，已知煤氣股票由$15跌到落$11，這些就不好再提啦。煤氣直債派息只2.3%，要可以用港紙買，仲有6年先到期，條款都幾唔吸引。但為什麼佢個價近月由$97升到$101?與此同時，匯豐一條債價$103跌到約$80，跌左20%?
誠然，匯豐銀行同渣打直債現時大減價，很吸引。買咩在收息103會員群交代左，已講左係幾多息同邊年到個條。
講設煤氣直債，常然醒目仔常爬頭，債市都是較成熟既投資者參與，一些有經驗或有米者已為下半年展開的銀紙貶值潮應對。一條2.3%既債都要搶貴，如果樓仲可以有3%租務回報那批，幾可肯定樓價會升到令租務回報跌至1-2%水平。留意酒店業會下調，但由於酒店房只等同住宅一房或STUDIO，故早早講過買樓最好入兩房或三房。
美國宣佈無限量印錢買債，講完個市仲要跌，筆者認為反映過份恐慌。畢竟美國死亡率很受限，而疫苗始終會出身黎，家陣有埋政府包底買你債而有人仲要拋，確實被恐慌過份主導。當然我們不是不防備，此時維持你的現金在50%水平是需要的，而跌得快既野應早賣走，絕不要賣走靚野而一堆無希望既股票死守唔賣。誠如當年你$40-50買了中國人壽，揸左十幾年到而家中壽跌到10蚊都就無，加上股票不似直債有到期回本人，所以唔值得留佢係手。
三月至今已知樓唔係點跌、債靚個批跌10-20%唔攪既高收益債要跌30%，黃金跌10-20%，外幣兌美金都係10%左右。股票如大籃籌30-40%左右，垃圾股就50%之外、ETD或一些槓桿式ETN要跌80%。上述已為你排了清貨提早現金水平的先後次序。
展望將來，唔係話樓價唔會跌，不過跌都係1600萬樓上既樓。300-1500萬樓平民級別，疫情過後示威過後，都係一樣有需求。更何況美國已開大印錢規模，今次比08年個劑印得仲大，下圖展示香港的M3貨幣水平於2016年(6292548百萬)，比2006年的2794821百萬大了2倍幾。所以人些人話香港樓價升了一倍幾仍嫌少，都唔係無道理。你看銀紙都多了兩倍幾吧，只不過新印的銀紙唔係比左平民呢…或只係少部份比了。
將來銀紙再倍計增，你話升業率會拉低樓市? 我話樓價會由有錢人掃哂再加劇貧富懸殊，之後到你孫個代就入戰時末日，我都唔想自己講中呀。
因此讀者的新樓，既然自住，那就自用吧，好在佢只入了間600幾萬，仲可以夠，估計高息PLAN之下都只係兩萬幾月供，應仲可以頂。但下一間樓建議買二手，避走呼吸PLAN而個價又均真些。新樓的價都是送印花稅及比回贈堆出黎，務請留意。
印銀紙之下需買樓，新E餐至此不考慮放，現時只有做盡槓桿個批要部份放，但無槓桿個批應可安然渡過。E餐如槓一倍利息都8-10%，新買既未來收一下息應下彌補暫跌損失，買得耐既應已收了不少利息，而家升跌也大把子彈應付吧。
反而一些市值較低的上市公司股票應而家賣，始終跌市是吸納好投資物的時機，股票先賣拎返現金，再加埋債基及CASH都有100餘萬，等大半年再考慮用老婆名九成上第二間樓，儲樓再輔以債基及直債才是令你縮短工作生涯的好幫手。至於想靠炒股票致富的人，唔係話無，不過市場上很少人成功，就當這幾星期市場彌漫悲觀情緒，都無乜人可以看破而如常按進度向前吧。
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