資產膨漲可以令樓市有幾瘋狂? #2035

諗Sir好,

 

本人35歲為DV69學生,近幾年開始有點積蓄,又撞彩睇到你的文章。對你提出「賺取穩定而可持續嘅收入」心感同意。但本月無論香港、本人及投資市場發生太多事,想請教一下

 

先講自己,由於早前買了新樓,未收樓但就要上會,到時無現金要推貴息供個400幾萬loan,深感懊悔不矣。收樓後應等到年尾可過SSD,到時應賣走? 間樓市值600萬在新界,細兩房的

 

債基市場也有蝕錢,入了第一注買了新E餐,跌幅10%內,我覺得還可以? 放係度唔好理佢?

 

最後是聽同事講就買的股票,帳面已令我輸了30-50%,近日同事已無同我再講股票,大家都知咩事,同埋要保住份工。508同227,可以守? 我明白諗sir你好少講股票,同埋已在堂上明白股票同債券分別係點用,不過由於蕭生講話~大蕭條,咁講我既錢可能擺十年都拎唔返7成,那好冇提早斬纜?

 

太太同我仍會在入伙後開始計劃生小朋友,現時手上有現金50萬,股票輸淨30幾萬,債基都有50萬,幫忙指教一下

 

巫了期上

 

ANSWER:

燒山好似無講大蕭條,不過很多人心感沉重驚無左份工就肯定的。然而煤氣債價在過去兩個月節節上升。留意我地係講煤氣公司發既債,已知煤氣股票由$15跌到落$11,這些就不好再提啦。煤氣直債派息只2.3%,要可以用港紙買,仲有6年先到期,條款都幾唔吸引。但為什麼佢個價近月由$97升到$101?與此同時,匯豐一條債價$103跌到約$80,跌左20%?

誠然,匯豐銀行同渣打直債現時大減價,很吸引。買咩在收息103會員群交代左,已講左係幾多息同邊年到個條。

 

 

講設煤氣直債,常然醒目仔常爬頭,債市都是較成熟既投資者參與,一些有經驗或有米者已為下半年展開的銀紙貶值潮應對。一條2.3%既債都要搶貴,如果樓仲可以有3%租務回報那批,幾可肯定樓價會升到令租務回報跌至1-2%水平。留意酒店業會下調,但由於酒店房只等同住宅一房或STUDIO,故早早講過買樓最好入兩房或三房。

 

美國宣佈無限量印錢買債,講完個市仲要跌,筆者認為反映過份恐慌。畢竟美國死亡率很受限,而疫苗始終會出身黎,家陣有埋政府包底買你債而有人仲要拋,確實被恐慌過份主導。當然我們不是不防備,此時維持你的現金在50%水平是需要的,而跌得快既野應早賣走,絕不要賣走靚野而一堆無希望既股票死守唔賣。誠如當年你$40-50買了中國人壽,揸左十幾年到而家中壽跌到10蚊都就無,加上股票不似直債有到期回本人,所以唔值得留佢係手。

 

三月至今已知樓唔係點跌、債靚個批跌10-20%唔攪既高收益債要跌30%,黃金跌10-20%,外幣兌美金都係10%左右。股票如大籃籌30-40%左右,垃圾股就50%之外、ETD或一些槓桿式ETN要跌80%。上述已為你排了清貨提早現金水平的先後次序。

 

展望將來,唔係話樓價唔會跌,不過跌都係1600萬樓上既樓。300-1500萬樓平民級別,疫情過後示威過後,都係一樣有需求。更何況美國已開大印錢規模,今次比08年個劑印得仲大,下圖展示香港的M3貨幣水平於2016年(6292548百萬),比2006年的2794821百萬大了2倍幾。所以人些人話香港樓價升了一倍幾仍嫌少,都唔係無道理。你看銀紙都多了兩倍幾吧,只不過新印的銀紙唔係比左平民呢…或只係少部份比了。

將來銀紙再倍計增,你話升業率會拉低樓市? 我話樓價會由有錢人掃哂再加劇貧富懸殊,之後到你孫個代就入戰時末日,我都唔想自己講中呀。

 

因此讀者的新樓,既然自住,那就自用吧,好在佢只入了間600幾萬,仲可以夠,估計高息PLAN之下都只係兩萬幾月供,應仲可以頂。但下一間樓建議買二手,避走呼吸PLAN而個價又均真些。新樓的價都是送印花稅及比回贈堆出黎,務請留意。

 

印銀紙之下需買樓,新E餐至此不考慮放,現時只有做盡槓桿個批要部份放,但無槓桿個批應可安然渡過。E餐如槓一倍利息都8-10%,新買既未來收一下息應下彌補暫跌損失,買得耐既應已收了不少利息,而家升跌也大把子彈應付吧。

 

反而一些市值較低的上市公司股票應而家賣,始終跌市是吸納好投資物的時機,股票先賣拎返現金,再加埋債基及CASH都有100餘萬,等大半年再考慮用老婆名九成上第二間樓,儲樓再輔以債基及直債才是令你縮短工作生涯的好幫手。至於想靠炒股票致富的人,唔係話無,不過市場上很少人成功,就當這幾星期市場彌漫悲觀情緒,都無乜人可以看破而如常按進度向前吧。

諗SIR收息投資課程

收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排


諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一至六堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

直債或債基去出入賺價點做?

實例解說買債必知點

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

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第七至八堂 (網課教授入市策略)

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即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)

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**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂**

收息101(TEDV99)課程安排:
*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2024-03-23(六)15:00-17:00(TEDV99)
第八堂:實行方法及講解 真人實體班:2024-04-13(六)15:00-17:00(TEDV99)

*如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂

上課地點:尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

<每季聚會談及內容 >

(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)

未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程

附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看

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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年7月

*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81

TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年7月
*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
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*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir 永續收入實戰課程

諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗SIR【永續收入實戰課程】

第一堂 (三小時)

買樓換樓前必知事項必要識計的數
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時)

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學

第一堂 (三小時)

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第二堂 (三小時)

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第三堂 (三小時)

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債券買賣賺價賺息秘訣
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永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

 

諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
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買樓收租精明作法

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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

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目前優惠費用: $3000

.當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則
.報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格
. 缺席課程的學員,可 【申請補課 】( 免費課程除外),一律安排於下一期上課
. 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知

.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



此為全新諗sir課程 
收息104【諗sir美股班 – 收息與賺價、當中之轉換】
課程編號: TEDX11

L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30

費用: $3330

地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室

 

 

安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)

3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份

4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕

5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢,上夠兩次!

電郵:[email protected]

 

即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课

  1. 按下  ”pay now”  
  2. 有信用卡絕大部份地區都可付款的
  3. 或可whatsapp /电子邮件找我们查询其他付款方式

 

DX系列【收息投資課程】詳盡內容:

*買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份,及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。

高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率,及買入後如何處理出入
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
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更有七大策略,分清用咩美股去賺價、用咩去收息,當中點轉換

策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪,不再被打耙

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