經過四個月漫長的交收過程這間屋終於completion了．這間屋我只用了十萬港元去購買這十萬只用來付stamp duty及legal fee，其實可以連這十萬都不出。

買這間屋可以說一波幾折給有緣份才買到，這間屋其實在上年七月已在Rightmove 發售，當時候覺得不錯不過資金還未準備好，而且這間屋很短時間就STC. 在10月中這間屋又在Rightmove發售所以立即安排人去睇樓，睇完樓當日即刻給Offer講價來來回回用了幾天最後大家達致一個成交價。價錢傾好才發現有另一個問題因為這個業主是一個老太太她打算賣了這層樓搬去retirement house.最大問題是她仲未找到她要的退休房屋她又很想賣出去但又不知何時可以做交收，所以我給一個較長的成交期三個月交收時間她又不太敢接受及因為她找到的 retirement house還沒有位，後來我又offer給她如果她接受offer三個月之後都找不到我可以用低於市價租給她直至她找到她要的退休屋。她知道我很有誠意不過最後她都沒有接到Offer。跟住跟經紀說這個deal很難做因為可能大家都無了期在等。所以跟經紀說offer一直喺度只要老太太肯買就第一時間通知我。我以打定輸數買不到這間屋，如果不是這個交收condition我相信這間屋一早就買出去了不會輪到我買。一個星期多經紀打電話給我說老太太已找到退租屋可以接受我Offer。其實她接受我offer我的資金還在準備中所以中間出前幾個環節都要用經驗去處理。

點解我選這間屋

地點： 這間屋在伯明翰來說地點在Edgbaston Pershore Road. Edgbaston 在市中心範圍這個區域是最好的加上在Pershore Road有大量巴士直接出市中心，位置去市中心只是1公里多一點就算不坐巴士揸車行路落去只需要10多分鐘。去伯明翰大學及附近兩間醫院也只是10分鐘車程內。加上Edgbaston校網也不錯。

還有一個重要嘅原因我選這間屋因為呢間屋是一個小區發展大約有70間屋他們成立了自己的法團去管理自己的社區所以入邊的植物及路面都管理得非常新淨，最重要是這小區大門口前有一個private gate基本是將所有人及車都不能進來除了小區入面的住戶。英國治安比較差所以住在這種環境下會比較安全一啲。

屋質素：

這間屋大約30年樓齡在英國來說都是比較新的樓宇是一間End Terrace這間屋大約室內面積七百多呎不計車房及花園．室內保養都比較新淨因為只得一個老太太住。廚房是剛剛裝修的boiler是2019才裝上的要2000多鎊。

這間屋跟其他一般排屋有點不同它的客廳留底特高。

每次購買房屋自己及幫別人都會學到很多事情這次也見識了幾次有風險的位，我會打整個零首期過程及費用，remortgage，回報會 在高班裏面分享及要注意的地方。

這次remortgage 的資金是不足夠購買這個物業我在其他機構將這個餘額都借這出來

預計扣除所有利息開支及雜費每個月可收250至300鎊，如果用ROI來說有25-30%回報。最重要是我只用十萬就可以買下這個物業在收租及等它升值。

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