學生編號：TELY5845
諗sir，本人28歲。月入19K，之前做過幾次投資都係輸錢，直至到諗sir課堂學到真野，見到方向。本人十分討厭一些唱歌叫口號的理財班，浪費時間及金錢，今次發問前想分享些錯誤經驗，警醒自己+或者人地受惠。
一直明白儲蓄投資是致富途徑, 開頭做月供股票，供左煤氣及比亞廸，幾年過來不但沒15%年回報，更蝕了錢慘過放入薄仔
早前保險經紀介紹派息基金，雖然派息達9厘,但管理費達3%, 近半年派息不斷下跌，最後賣走基金, 扣埋管理費等於沒賺
與父母同住, 將要結婚養家。好財同好友夾埋儲到近80萬，要買樓想問:
1.工作紀錄唔夠一年，就算有六個月收入紀錄，去大行申請按揭 係唔係唔洗諗？
- 有朋友做 autopay出糧，係唔係做三個月就得？
- 如果我得三個月 autopay出糧紀錄，但我前份工唔肯出證明信，甘樣銀行受唔受？。定大行唔受，細行受？
- 同埋我諗住 autopay 係4萬8 人工，希望買600萬樓，但之前出糧紀錄是返 part time ，一年時間，由part time 到 有 4萬8人工，會唔會懷疑？
面對結婚，不容有失。
ANSWER:
先留意唔係上到會就得，讀者要評估佢之後能否供得起間樓，筆者真係唔想教你「過到骨」上會，然後引致倫常慘案。另外呢個blog沒犯法之教學，假聘任去獲取貸款一經定罪，扣埋假期坐兩年都應唔夠找數。讀者會唔會係朋友公司做下秘書，係NAR1表明下自己身份? 及做足秘書之責任將自己處理的文件於公司註冊處備份呢? 絕不要半桶水去做事情，要學就學好套功夫。
一般按揭申請份工未做夠半年都會被拒，然而有些細銀行肯鬆些少，但邊間就唔可以講。因為金管局或紓尊降貴睇本專頁，佢睇完去反轉該行，那筆的的舊同事開立之買樓易按揭轉介就難撈了。已告知讀者自己Whatsapp 96991141找陳先生處理。暫只處理付費學生個案。
做野夠半年，同autopay出糧三個月是兩回事。做野半年要證明的，銀行會叫你出公司信，但這個很少查。銀行側重睇你入息證明，支票出糧要半年，AUTOPAY三個月，公務員只一個月，現金出糧唔做。讀者如在朋友公司出到三個月AUTOPAY，等到過埋年朋友公司亦有入職證明，到時年頭銀行批貸又鬆手D，應可過關。至於今時第四季，銀行已不斷減回贈、加息、慢批去表示唔想接按揭。但銀行難在唔可以大叫按揭收檔! 只可為難無關係既人。因樓市如下跌銀行收的抵押品(樓)價值低了，就當唔壞賬公司盤數都有影響，所以唔做好過做。早前有些人大叫等大跌才入市，其實而家個市只係跌些少，已證此做法講易行難。
銀行接受一個人多於一份收入的，不過銀行見盡唔同類型客人，廿幾歲又月入48K的職業，唔做SALES既基本上估得到，所以預計讀者揸住40-50K月入去銀行借錢，要好去應對不少問題。當然銀行關係好些，問題可以寬些。
讀者一定要買些流通量高而又易租出的，保證自己無錢都有租客幫手供樓。當然如有富爸爸，那可不理。例如買單幢樓單位可空置很久，此情會引致資本少者唔夠錢供樓。第日富有才買些獨特單位收藏未遲。48K月入加埋女友，估計可借6-7百萬，九成上會間500萬樓借400餘萬較合情理。600萬樓對讀者有點辛苦及怕用盡手上現金作首期。
保險一向愛困死你的錢濫收費，係現時ETF管理費只0.3%或更低，而隨時可出入市場的基金只收1%之情下，保險一年收超3%係好很貴的費用。其實投資相連類的保險收費項多而難明，傳統壽險則不用逐項披露收費，所以回報高的保險都不出現在此兩類。不少人掛羊頭賣狗肉，用收息字眼招徠而最尾錢入唔到客人袋。至於股票只合短時間快速出入市的投資取向，而唔係乜都唔理月月供的。股票就是盤生意，一盤生意放長睇，長遠會變得平庸，所以學好買賣股票決策才去炒股吧。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
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買樓收租各類稅務處理
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套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
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策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
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