學生編號：TELY5845
諗sir，本人28歲。月入19K，之前做過幾次投資都係輸錢，直至到諗sir課堂學到真野，見到方向。本人十分討厭一些唱歌叫口號的理財班，浪費時間及金錢，今次發問前想分享些錯誤經驗，警醒自己+或者人地受惠。
一直明白儲蓄投資是致富途徑, 開頭做月供股票，供左煤氣及比亞廸，幾年過來不但沒15%年回報，更蝕了錢慘過放入薄仔
早前保險經紀介紹派息基金，雖然派息達9厘,但管理費達3%, 近半年派息不斷下跌，最後賣走基金, 扣埋管理費等於沒賺
與父母同住, 將要結婚養家。好財同好友夾埋儲到近80萬，要買樓想問:
1.工作紀錄唔夠一年，就算有六個月收入紀錄，去大行申請按揭 係唔係唔洗諗？
- 有朋友做 autopay出糧，係唔係做三個月就得？
- 如果我得三個月 autopay出糧紀錄，但我前份工唔肯出證明信，甘樣銀行受唔受？。定大行唔受，細行受？
- 同埋我諗住 autopay 係4萬8 人工，希望買600萬樓，但之前出糧紀錄是返 part time ，一年時間，由part time 到 有 4萬8人工，會唔會懷疑？
面對結婚，不容有失。
ANSWER:
先留意唔係上到會就得，讀者要評估佢之後能否供得起間樓，筆者真係唔想教你「過到骨」上會，然後引致倫常慘案。另外呢個blog沒犯法之教學，假聘任去獲取貸款一經定罪，扣埋假期坐兩年都應唔夠找數。讀者會唔會係朋友公司做下秘書，係NAR1表明下自己身份? 及做足秘書之責任將自己處理的文件於公司註冊處備份呢? 絕不要半桶水去做事情，要學就學好套功夫。
一般按揭申請份工未做夠半年都會被拒，然而有些細銀行肯鬆些少，但邊間就唔可以講。因為金管局或紓尊降貴睇本專頁，佢睇完去反轉該行，那筆的的舊同事開立之買樓易按揭轉介就難撈了。已告知讀者自己Whatsapp 96991141找陳先生處理。暫只處理付費學生個案。
做野夠半年，同autopay出糧三個月是兩回事。做野半年要證明的，銀行會叫你出公司信，但這個很少查。銀行側重睇你入息證明，支票出糧要半年，AUTOPAY三個月，公務員只一個月，現金出糧唔做。讀者如在朋友公司出到三個月AUTOPAY，等到過埋年朋友公司亦有入職證明，到時年頭銀行批貸又鬆手D，應可過關。至於今時第四季，銀行已不斷減回贈、加息、慢批去表示唔想接按揭。但銀行難在唔可以大叫按揭收檔! 只可為難無關係既人。因樓市如下跌銀行收的抵押品(樓)價值低了，就當唔壞賬公司盤數都有影響，所以唔做好過做。早前有些人大叫等大跌才入市，其實而家個市只係跌些少，已證此做法講易行難。
銀行接受一個人多於一份收入的，不過銀行見盡唔同類型客人，廿幾歲又月入48K的職業，唔做SALES既基本上估得到，所以預計讀者揸住40-50K月入去銀行借錢，要好去應對不少問題。當然銀行關係好些，問題可以寬些。
讀者一定要買些流通量高而又易租出的，保證自己無錢都有租客幫手供樓。當然如有富爸爸，那可不理。例如買單幢樓單位可空置很久，此情會引致資本少者唔夠錢供樓。第日富有才買些獨特單位收藏未遲。48K月入加埋女友，估計可借6-7百萬，九成上會間500萬樓借400餘萬較合情理。600萬樓對讀者有點辛苦及怕用盡手上現金作首期。
保險一向愛困死你的錢濫收費，係現時ETF管理費只0.3%或更低，而隨時可出入市場的基金只收1%之情下，保險一年收超3%係好很貴的費用。其實投資相連類的保險收費項多而難明，傳統壽險則不用逐項披露收費，所以回報高的保險都不出現在此兩類。不少人掛羊頭賣狗肉，用收息字眼招徠而最尾錢入唔到客人袋。至於股票只合短時間快速出入市的投資取向，而唔係乜都唔理月月供的。股票就是盤生意，一盤生意放長睇，長遠會變得平庸，所以學好買賣股票決策才去炒股吧。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂** 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15 上課地點為尖沙咀
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