皆因希望諗SIR能盡快抽出解答所以準備標題: <<80後新婚夫婦不急生小朋友>>
我倆新婚都是39歳 ，因為經濟問題沒有打算生小朋友。
我每月入全職 $22000 +freelance 平均$2000
老公每月入全職$20000
本人 現金 40萬 老公 沒有儲蓄
股票 11萬。 剛剛還清債務
定期 5萬
共56萬
因與老爺奶奶同住700萬之居屋是老爺名，住暫時沒有大問題，他們在2018剛用私樓換的，賣樓盈餘作退休之用。但不想打他們兩位老人家主意。
老公需每月付5000家用
我們想為將來打算想買1st 第一層樓,
但資金有限 ， 又沒有物業。
因為遲起步遲結婚，所以急找門路剛報讀諗sir的101及103 也買了小本收息王
希望能抽出指點一下 謝謝
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answer:
讀者夫婦借貸力為(22000+20000)/10000*2.59*50% = 544萬。先講收入唔高自然路崎嶇， 金權為主的好處就是按提供服務及其稀有性去分配資源(資金)，諗sir只能提供一些時下付出有限風險，換到資源的效率較好之方法。但若收入無論低或高都可被諗sir「救贖」，那根本無「派4000蚊但等到死都未有這回事」。大家亦不用那麼抬舉，筆者無能力作神跡。
想進步，就一步步黎，咩事都係，大事不可一步求成。544萬借貸力加50餘萬資金，買400餘萬樓可以，首期只需40萬，單名買。如真首期唔夠或恐怕買樓後資金乾涸，可利用私人貸款。一般人買樓前若自己借私貸，銀行批按揭時會不信任借貸人之首期來源為儲蓄之陳述，一旦被打成首期是借返黎，按揭申請就唔會批。但，借p-loan很令借貸力被削，可考慮其他類型貸款，借之學問在買樓001有授。讀者應自己借而太太單名買，或掉轉，但不可自己借首期又自己買。去到呢度一定要講:「借錢有風險，唔想借就勤力d搵錢full pay佢」。
買第一層樓需由大屋苑開始，單幢樓成交量少忙令人易買難放，一旦返唔到錢最難為初階買樓現金唔多既人。大屋苑另一重點是易租出，樓有租收才有價值，筆者近月收番一間屋，樓下看更一見到我就問:「有人想租，有冇興趣?」當然看更都想收下利是，會積極。是否合法，第時傾。當你知你間屋易租，你就唔會為左快手租走而放棄自己選租客的條件，那就不易令租霸入屋。很多人中租霸，一是屋位置差或管理公司問題少人問津，自己慌了亂租比人。二是間屋裝修錯誤，例如省錢省得過份連渠既裝入水平都唔計較，可能唔知市價，講價講到裝修師傅都唔happy，最後屎水停留令屋有味，難租走。三是業主自己屎忽，例如租客搬入前想做些合理之維修，可能整返些電器，業主份內事都唔做，令經紀半放棄此業主，最後只比些衰客你同你玩「一deal焦土」。因此，業主有咩責任? 有咩唔係責任，請學清楚。
至於選取樓房，最重要是肯定業主揸實全個業權，令買家唔會跟手尾啦，這在買樓001查冊那教學會提及。次之睇樓，心法是: 睇屋外的事情比睇屋內更緊要! 屋外的事有唔妥你冇權改，屋內的事你點裝修都得! 講兩招基本: 係住宅大堂不少人留心睇大廈會否維修? 其實大廈維修問題不大，只要準買家同業主債好誰負責支出，寫明係合約，就可以。另外肯定裝修唔會嘈到你自己就可。反而在住宅大堂或其出面，有否警察更簿很應留意，有更簿，依筆者經驗，尤其油尖旺，商住樓樓下的比率明顯多，這也是一個訊息。至於你話買樓驚漏水，要業主係約上簽名話無漏水，其實無用。因為二手樓的漏水是進行式當中，爭在滲穿未。反而你要mark死該業主過去一段時間有否被鄰居投訴漏水，或被邀約做滲水測試，這些才有根有據。
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偷雞出租受舉報的徵狀
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中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
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年內真實高成數中伏個案及解法剖析
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租霸解決方法及預防?
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買樓收租各類稅務處理
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套房收租同一般買樓收租之差異
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本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
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