諗sir
你好! 很欣賞你的著作和參加了你的收息101+103+103及買樓101+103的課程. 小弟很同意你在收息論書中開首說通脹和疾病消耗資產的論點，因為家母正是得了疾病而用了很多資金，幸運地家母已日漸康復，長話短說！誠蒙呀Sir開班教學，小弟從少沒有理財方向，愚笨及數口不精之庸才，現痛改前非，懇請呀Sir指點一下小弟的長遠計劃及方向
之前因著家母有疾病的原因 「在沒有」補地價的情況下用父母名做按揭借了30萬 （我做擔保）每月還 $5631 到 10/2022
現希望用諗sir在買樓101/103提供的技法把自身入息加大到每月4萬及做 Part-time 同Freelance Job
小弟36歲首次置業希望在觀塘或荃灣買400萬以下兩房 （20-30樓齡以下）房屋以作出租. 目標1年後買400萬以下樓, 首期 是40萬 + 律師費7K+ 代理佣金 40K+印花稅 90K= 大約55萬.
| 資產負債表 | 收入 | 支出 |
| 每月收入 | $19.5K (已減MPF) | |
| 現金存款 | $30萬 | |
| – 每月還款 | ($5631) | |
| – 家用 | ($5K) | |
| – 每月支出 | ($4.5K) | |
| 總計 | ($15,131) | |
| 每月盈餘 | $4K |
問題如下:
– 目標400萬以下樓是因為想做30年九成按揭, 但如 “樓市真相#31: 600萬樓幾時絕種?”說, 現在400萬樓好像已經絕種 (除了高樓齡樓之外), 那現在小弟是不是應該投資在Car park上或再想方法買到450萬樓才入市?
謝謝你! 無限感激!
沒有理財方向，愚笨及數口不精之庸才上
answer:
居屋一般不能加按，除非證明到屋主好需要錢才獲房委會考慮免補價按樓，本案讀者正是一例，免補價居屋按到，不過應絕不會有讀者因為想按居屋而希望父母大病吧。今時香港19.5K月入真覺不夠用，個人努力及銀行助力都需要啟動。在個人努力方面讀者已勤加開工做freelance，值得讚許。但此等睇錢份上的工作是不會改變人生，只能執多幾千的。真係想收入大躍進應不斷試點樣賣野才有人比錢，做到第一單之後再慢慢改進去提升質量及節省成本，從而找到Business model。就當你試過之後唔做生意，此等經驗都有助人打工致勝，因為唔怕錯乜都試、決定咩試咩唔試，正是老闆每天想著的地方，而員工能站在老闆角度諗自然可以升得快，或被另一老闆睇中。
至於銀行助力讀者在買樓003學左，合法咁等文件出齊黎而令銀行信服閣下收入是MULTI-SOURCE而又高的，借錢比你買樓自然爽疏。有銀行提供資本要發圍當然更易，李嘉誠當年都係靠匯豐借錢比佢買黃埔船塢，及後先至有咁多臨海地及奠定華人大孖沙的地位，之後做事先會更順。報紙不斷集中講李生究竟可唔可以重演一次佢發達件事，遺憾沒多講當年點令匯豐信服呢個四十出頭既華人去借十幾億比佢，亦少講李生怎去長年堅持個人生活習慣，及阿仔比人捉左點係短時間決定唔信差佬放人要靠自己。綜合本段內容，筆者認為信譽、堅持及果斷的判別力是年青人想上流必先擁有的特質。亦謹記不要過份依倚銀行借貸而忘了發展自己，父母叫孩兒出世唔係想你去炒野借野，活出自己活得燦爛更緊要。
另亦請不要因睇筆者youtube而放棄自己落場睇樓既機會，時下網絡資料太多令人認為決策真可在千里之外，但其實買樓係件非常生活化的事，唔行唔知原本有d樓盤可能貴些少，但可能買完可慳裝修唔使點整就住得，變相樓價少於400萬。又或一些近期的成交其實係未上田土廳的，準買家必須落場入屋苑睇才知最近叫價多少。至於報紙常作標題的400萬/500萬盤絕跡是銷售手段，網絡方便令資訊流傳速度快，但亦令偏頗、嘩眾取寵的資訊更易傳開去。
買樓是利用銀行提供低息及攤30年還的高槓桿去令業主可付少本去控有租客幫手供樓，及長年(近乎)定額供樓令供款越見輕鬆，最後連債項都貶走埋，因還款者只消提供越印越多的銀紙。買車位做按揭之息口會高一點，亦未能攤長年期，所以不合連第一、二間樓都未攪好的學生。車位轉手沒有15%高印花稅，加上不少新界車位追落後，一些已有幾樓在手的讀者做好沽空美金部署後，再從買賣車位去投資獲利更見合適。由於讀者沒樓係手加上有儲蓄習慣，1年後買樓不見困難，最緊要將目光放得比買一間樓更遠大，年青人最精彩是有很高的可塑性。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
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BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
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諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 樓市永續收入班 (PBA3) 安排： 第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00 上課地點為尖沙咀
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沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
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中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30 費用: $3330 地點(9月12日上第三堂真人時用)：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室 安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快) 3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份 4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕 5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢，上夠兩次! 即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课 DX系列【收息投資課程】詳盡內容： *買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份，及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。 高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率，及買入後如何處理出入 更有七大策略，分清用咩美股去賺價、用咩去收息，當中點轉換 策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
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