諗sir
你好! 很欣賞你的著作和參加了你的收息101+103+103及買樓101+103的課程. 小弟很同意你在收息論書中開首說通脹和疾病消耗資產的論點，因為家母正是得了疾病而用了很多資金，幸運地家母已日漸康復，長話短說！誠蒙呀Sir開班教學，小弟從少沒有理財方向，愚笨及數口不精之庸才，現痛改前非，懇請呀Sir指點一下小弟的長遠計劃及方向
之前因著家母有疾病的原因 「在沒有」補地價的情況下用父母名做按揭借了30萬 （我做擔保）每月還 $5631 到 10/2022
現希望用諗sir在買樓101/103提供的技法把自身入息加大到每月4萬及做 Part-time 同Freelance Job
小弟36歲首次置業希望在觀塘或荃灣買400萬以下兩房 （20-30樓齡以下）房屋以作出租. 目標1年後買400萬以下樓, 首期 是40萬 + 律師費7K+ 代理佣金 40K+印花稅 90K= 大約55萬.
| 資產負債表 | 收入 | 支出 |
| 每月收入 | $19.5K (已減MPF) | |
| 現金存款 | $30萬 | |
| – 每月還款 | ($5631) | |
| – 家用 | ($5K) | |
| – 每月支出 | ($4.5K) | |
| 總計 | ($15,131) | |
| 每月盈餘 | $4K |
問題如下:
– 目標400萬以下樓是因為想做30年九成按揭, 但如 “樓市真相#31: 600萬樓幾時絕種?”說, 現在400萬樓好像已經絕種 (除了高樓齡樓之外), 那現在小弟是不是應該投資在Car park上或再想方法買到450萬樓才入市?
謝謝你! 無限感激!
沒有理財方向，愚笨及數口不精之庸才上
answer:
居屋一般不能加按，除非證明到屋主好需要錢才獲房委會考慮免補價按樓，本案讀者正是一例，免補價居屋按到，不過應絕不會有讀者因為想按居屋而希望父母大病吧。今時香港19.5K月入真覺不夠用，個人努力及銀行助力都需要啟動。在個人努力方面讀者已勤加開工做freelance，值得讚許。但此等睇錢份上的工作是不會改變人生，只能執多幾千的。真係想收入大躍進應不斷試點樣賣野才有人比錢，做到第一單之後再慢慢改進去提升質量及節省成本，從而找到Business model。就當你試過之後唔做生意，此等經驗都有助人打工致勝，因為唔怕錯乜都試、決定咩試咩唔試，正是老闆每天想著的地方，而員工能站在老闆角度諗自然可以升得快，或被另一老闆睇中。
至於銀行助力讀者在買樓003學左，合法咁等文件出齊黎而令銀行信服閣下收入是MULTI-SOURCE而又高的，借錢比你買樓自然爽疏。有銀行提供資本要發圍當然更易，李嘉誠當年都係靠匯豐借錢比佢買黃埔船塢，及後先至有咁多臨海地及奠定華人大孖沙的地位，之後做事先會更順。報紙不斷集中講李生究竟可唔可以重演一次佢發達件事，遺憾沒多講當年點令匯豐信服呢個四十出頭既華人去借十幾億比佢，亦少講李生怎去長年堅持個人生活習慣，及阿仔比人捉左點係短時間決定唔信差佬放人要靠自己。綜合本段內容，筆者認為信譽、堅持及果斷的判別力是年青人想上流必先擁有的特質。亦謹記不要過份依倚銀行借貸而忘了發展自己，父母叫孩兒出世唔係想你去炒野借野，活出自己活得燦爛更緊要。
另亦請不要因睇筆者youtube而放棄自己落場睇樓既機會，時下網絡資料太多令人認為決策真可在千里之外，但其實買樓係件非常生活化的事，唔行唔知原本有d樓盤可能貴些少，但可能買完可慳裝修唔使點整就住得，變相樓價少於400萬。又或一些近期的成交其實係未上田土廳的，準買家必須落場入屋苑睇才知最近叫價多少。至於報紙常作標題的400萬/500萬盤絕跡是銷售手段，網絡方便令資訊流傳速度快，但亦令偏頗、嘩眾取寵的資訊更易傳開去。
買樓是利用銀行提供低息及攤30年還的高槓桿去令業主可付少本去控有租客幫手供樓，及長年(近乎)定額供樓令供款越見輕鬆，最後連債項都貶走埋，因還款者只消提供越印越多的銀紙。買車位做按揭之息口會高一點，亦未能攤長年期，所以不合連第一、二間樓都未攪好的學生。車位轉手沒有15%高印花稅，加上不少新界車位追落後，一些已有幾樓在手的讀者做好沽空美金部署後，再從買賣車位去投資獲利更見合適。由於讀者沒樓係手加上有儲蓄習慣，1年後買樓不見困難，最緊要將目光放得比買一間樓更遠大，年青人最精彩是有很高的可塑性。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂** 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15 上課地點為尖沙咀
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
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*第一至六課＊全部網上修讀，即予收息關鍵及10%收息方案。
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第一課：直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課：債基買入必知
第三課：債基槓桿及應市操作心法
第四課：債基比較方法
第五課：直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課：保費融資及派10-20%年息的收息物
第八堂：實行方法及講解 真人實體班：5-6月待定
目前費用: $4900(已包上述八堂)
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