雍澄軒酒店被長實拆售現場報導

昨天長實將葵涌雍澄軒65伙拆售，三百幾萬有個兩房而五百萬有一房，平過附近之私樓雍雅軒一成，即低市價一成。另由於物業為商業酒店契，不受BSD及SSD稅項所限(SSD只限住宅契)。咁究竟買呢D酒店樓，同你買住宅有咩分別呢?

 

首先係按揭上很大分別。如供款能力許可，住宅樓可以按到九成上會又或七成多數可以。但商業酒店契只可按到五成。加上如你用個人名義買商業酒店樓，未必間間銀行都承造。改善辦法係開間公司自己做股東，去買呢間樓，攪咁大輪野都只可做到五成上會。

 

另外利息會比住宅按揭稍貴，可能要貼近三厘批出。筆者朋友昨天入票，今日去雍澄軒睇樓，知間樓係要當連租約成交的! 由於玩法新穎，做法應係你買左個連租約之酒店單位，你同酒店係合作模式，而酒店續搵客租出單位。每月管理費高達$2.9/呎。

 

尚乘可提供二按至九成，不過利息貴…

 

當然你可以自住，不過留意你只係買左間酒店當中之一UNIT，用途報稱商業。如果有需要，消防員可以半夜入你屋檢查消防裝置的!  呢個「服務」唔使收費。

 

酒店當然會續RUN落去，但係你法律上之身份只係一個租客，萬一酒店承辦商唔再RUN落去，你第時點算呢? 未有人試過，當真唔知。

 

請務必留意HOMEBLOGGERHK，希望朋友睇完樓返黎有像本篇比報紙更多之講解貼出。當然呢個買賣係投資上冇咩大問題，你當買左個RIGHTS(權利)，一段時間後再沽出博有錢賺。但只適合資金充裕人仕，初心者不宜沾手。