據市場消息，出現3伙銀主盤，實呎222至372呎，涉及開放式至兩房，3伙當中的開放式單位由一名內地客購入，另外兩伙單位由兩名本地買家持有，銀主是該樓盤發展商的旗下財務公司。
由於上述3伙原業主購入單位時採用發展商提供的「上會計劃」，即過去常見的「呼吸plan」，引述相關消息透露，「呼吸plan」提供 : 首3年最優惠利率(P)減2.5厘的低息計劃，於優惠期3年過後的息率，隨即攀升至P加3厘，按目前P為5.875厘計，即利息高達8.875厘。
以目前銀行普遍按揭利率4.125%計算，
400萬樓價借90%即360萬，30年還款期，每月供款額$17,824
以「呼吸plan」利率8.875%計算，
400萬樓價借90%即360萬，30年還款期，每月供款額$29,262
值得留意，4.125%按揭利率 30年總利息支出$2,738,971，
值得留意，8.875%按揭利率30年總利息支出$6,856,527，
$2,738,971/360期= 每月平均利息$7,608，
$6,856,527/360期= 每月平均利息$19,045，
兩者每月供款相差$11,438，
可能差距感覺不算太大，但「呼吸plan」的買家卻要比其他業主多付411萬的利息支出，相信能夠足夠full pay買多間同屋苑開放式單位。
要避免斷供兼甩走呼吸Plan，有一個先行條件，有銀行或財務機構願意接受買家申請轉按以及估價偏差在適當範圍內，本次提供兩個可考慮操作的方向。
1.由於大銀行不太願意承接某部份發展商樓盤的按揭，因此客人不能抱有「大包圍」心態，別以為申請越多銀行代表越安全，舉例：買家同時申請大銀行A和B，亦找了中小型銀行C和D﹑當C和D銀行批出9成按揭，而A和B銀行其中一方只批出7成按揭於買家，會導致中小型銀行C和D所獲出的按揭立即修改為7成。
相信大家此時能夠理解，為何並非申請得越多銀行代表越安全。
加上購買新盤選用「呼吸plan」的買家，大多是首次置業，買樓上會經驗缺乏，申請按揭時一般以為出糧戶口在哪間銀行就選用哪間，很多時買家沒想到簡單一個選擇或決定，就影響到整個按揭審批。
因此，這類樓盤，這類「呼吸plan」的買家上會時，要相當相當謹慎，嚴格撿選合適的銀行，找經驗豐富的按揭顧問了解(如有需要可向PowerTeam按揭專員了解)。
2.當銀行估價嚴重不足，銀行便要求買家「抬頭」上會，其實仍有操作空間，某部份銀行較為積極處理「新造按揭」，不太願意處理「轉按」，因此若買家該單位從「轉讓」或「買賣」方向出發，銀行見到正常臨時買賣合約，部份銀行會採用合約價為新買家承造按揭。
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沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
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第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
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