2024年, 為何賣樓和放盤要找我們? 24年東南西北在香港都有新盤繼續開賣。新鴻基在十四鄉沿西沙路的項目其實已經建好。我親身看過，當地地價平均成本只是4000多元而將會賣的單位9000多個。9000多個單位是什麼概念呢?其實近乎沙田第一城這麼多單位。
至於北面有古洞站的地皮。麵粉價介乎6000至7000元，由不同發展商持有。其中有地更答應了政府24年要開售，所以對一般二手樓業主你可想想經紀在放盤時究竟他是否真心想推你個二手? 定係不用傾價的一手單位? 花時間推二手和你同買家慢慢摸價仲可能臨尾傾佣? 呢集我地將會教業主是如何自保。
至於在南邊啟德也有不少的單位是可供售賣。最近開盤呎價三房1200-1300萬都有。估計令二手有點壓力。至於在西面的不用說了，YOHO WEST未賣哂，之前出2Q都清袋，不過出盤前天水圍二手係冰封成得既當中唔少係跳樓價。
我地近月促成了一單成交，業主的單位原本是很獨有的，700幾呎就有四房，只是景觀上有些缺陷。但最後花了大半年才賣出。拿，轉頭我會再講下另一單漏水樓點賣。先說阿伯其實他的單位在個二十幾年屋苑仲要海訪，不過他的單位最困就是景觀是望內園景見網球場，不是最低層都有十幾樓。他的單位七百多呎有四房在整個香港來講都是少有。為何阿伯開到這麼便宜還要等呢?
留意四房我們學生是買來就是做學生宿舍，所以景觀對於他不是一個問題。而阿伯做錯了就是屋裡面喜愛放黃燈膽仲要成日夜晚先有樓睇。單位是木地板唔反光仲要本身都擺了一些雜物，淡黃燈泡看得屋多你就知道顯出會暗，再加上雜物影響景觀。你想想租一個迷你倉放著的東西才幾百元，但很多人就是懶搬。不過你再想想如果屋子如受歡迎你早一季賣出賺返幾百萬，拎去做定期一季都有幾萬利息了，夠哂你遮蓋迷你倉的錢而且你搬東西的時間是有幾浪費呢?
至於在議價方面由於不多人出價所以阿伯業主處於較為弱勢，最後我們的學生放了張票磨了一段時間，再用些技巧就為屋苑創了個新低價。相反我地亦同樣有經驗叫業主唔好做咩野同埋臨場為業主傾高個價! 你可以去買樓易APP免費放盤同我地開始聯繫。
另外一個案例，點明明漏水樓都照賣到? 業主咪就係關左水電標錶而經紀就說這間屋子業主都不在香港，放了段時間因為要移民可以平些比你，有些業主識得玩，尤其之前揸成堆貨個D，有師傅TEAM同佢把屋清空再執一執，新油過的新油漆味很多客人看樓睇表面認為買左慳裝修，再比經紀主動減佣下就中招! 當然這世界沒真。減佣。如果某單位做了是白做，那經紀點解唔花時間就另一單呢? 當然經紀最後問業主拿回少收買家的佣金。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂** 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-09(二)19:15-21:15 上課地點為尖沙咀
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第八堂：實行方法及講解 真人實體班：2024-06-25(二)19:15-21:15
目前費用: $4900(已包上述八堂)
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買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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