最近發展商賣的新樓, 大多數的車位只向業主們出售, 業主有機會透過抽籤形式買入車位。
現時的大廈公契都有規定誰人可擁有及佔用車位, 大部份新樓的車位都只準賣比同屋苑業主及租比同屋苑之住客。而買賣合約條款都會列明車位之轉讓條件 (如下圖)
要留意既係, 假設將來單獨賣出住宅單位後, 只保留車位, 理論上前業主便不符合公契對車位擁有人的要求, 不過幾時搵到人買車位, 並非業主所能控制的事, 所以在現實操作上仍有灰色地帶。要留意既係, 一旦賣出住宅單位後, 前業主便失去了住戶證, 管理處便有權拒絕車主出入。這個情況下, 便只能將車位租出比其他同屋苑之住戶。
現時車位有價有市, 如果可以租比街外人, 車位租金會較高。讀者可能會諗到, 假設業主有一個朋友, 佢同業主同住一個單位, 呢個朋友係咪可以租用車位呢? 有機會。因為申請停車場出入證的時候管理處會對住戶證, 所以這位朋友都需要擁有住戶證, 才可租用車位。
坊間有討論將車位偷雞租比街外人, 這是違反大廈公契的行為。假若租用人擁有住戶證, 符合住戶資格, 便有機會符合條件租用車位了。不過將住戶證交比租用人, 都有一定風險, 除左出入保安問題外, 假設租用人破壞左屋苑車場設施已不顧而去, 業主都有機會承擔額外損失。
車位都可以做按揭的, 23年7月金管局放寬後, 按揭成數最盡為6成, 分15年還, 息口較一般住宅按揭高。假設先買住宅單位, 後買車位, 獨立做車位按揭最盡只能做6成按揭,年期較短, 息率較高。 不過大部份銀行不做分契車位按揭, 假如車位和單位同屬一個屋苑, 有小部份銀行接受將住宅翻按, 並將車位連住宅單位估值一併計算按揭及審批, 這樣便可以分30年供及借取6成以上按揭。唯需留意日後若單獨賣出住宅單位的時候, 銀行會要求將車位補錢或翻按。
筆名： 80後の投資俠侶
筆者簡介：
從小到大住勻港九新界。（包括青龍頭, 深井, 荃灣, 大圍, 石門, 九龍灣, 彩虹, 銅鑼灣, 西灣河）。曾居住1000呎的私樓，500尺的居屋以至200呎的公屋，精通不同區份及各類住房開則。
興趣為睇樓及研究各類投資，由2008年海潚開始睇樓至今，已有15年睇樓經驗, 2010年上車,買賣過兩次樓, 有多年以租養租經驗。有投資槓桿債基，保費融資及管理200萬股票收息倉之經驗。
諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務期限: 24個月 *實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
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