學生2021年現提問:
諗Sir 你好!
望你指教現在可行方法有什麼!
本人100M基金,已做桿杆收息約12%
月收10K,但因收入不高!收到的利息,要加上我的人工,才剛好支
先生支出供樓部分,
我,工人姐姐的人工,佢食用費,每晚都盡「返黎食」減食用開支!
女兒的開支!
各大小活動的支出,各學習用的費用
回顧學生2018年提問:
投資經理表示想穩健的投資,經理提意買入3隻債券基金,本身基金回報每隻約是3.5-4.5%,給予槓桿3倍(當4.5%x4=18%-利息2.15%3=6.45% 即18-6.45=11.55%回報)
本金乘11%回報,Call loan 定在跌10%,並說因要3隻基金齊跌,共10%機會不大!
因是唯一的資源!有大有細加剛上樓,不容有失望盡力增加資金,為家人和女兒日後生活安穩以及在教育上多資源和退休作好準備!有了收入更要為家人買定保險!現在全家也未有!
我向他們了解如買入直債如諗Sir提過的Hsbc100年直債2097年到期7.2%x4-6.45%=22.35%回報,那不是更好嗎?
ANSWER:
本案學生早年(2018)提問,現已將債基方案實行,100萬收緊12%息即每月為她產出10K被動收入。這100萬更是她唯一的資源,想當年話要「不容有失」,現在應算叫用得其所,月月供樓都靠債基利息「項住」。
可是預見未來,就當幫被動收入再幫讀者提高,相信佢只會越洗越大。其實想收高些息冇問題,近月我推出了「800萬收息倉」,倉內有投資物月月派息達31%的,亦有些是保本5-6%的,拉平衡諗sir自己收8%年息收夠。但亦設有50萬/120萬/300萬伸延例子予其他人參閱,派唔同息率。既然31%都可月月派有Statement證明到,咁將讀者12%息再提高當然冇問題。
至於買Hsbc一百年(2097年到期)直債,要了解佢可被隨時贖回,有突然終止比返本你之可能,所以唔應該考慮,課上提及只想解釋2097債在1997年發行,當時全球息口高所以匯豐會用7.2%咁高息發債比你。但亦由於息高所以係第一個call day之前炒到好貴,溢價發售。而家因為隨時會被call,所以價格走低。
至於銀行客戶經理講「3隻基金齊跌,共10%機會不大」不同意。銀行當然為跑數梗係將話述修飾再提出。不過2020年三月跌市基本確有跌超10%的情況,所以收息課才會教埋點因情況去調整槓桿,而唔係盡槓。讀者2020年3月個次未有影響到佢,只好說佢有點幸福。但如佢照維持此槓桿及想將生活洗費再加大,財務情況令人擔心。
不少月光族都會提出自己慳儉的證明,可是你慳餐晚飯幫到唔多,下列有幾點要審視:
- 究竟家庭收入是否足夠支持自己住現時居所? 唔得請搬細,否則要用退休生活黎「埋單」。
- 是否為求自己私人時間,而花費太多幫子女報太多學習班? 要知他日成功最依賴是健全的人格,而子女心理發展完全最需要父母陪伴
- 有些屋苑管理費出名平,$1.2/呎左右,成哥唔少屋苑都中。對比而家管理費4千幾你只要慎選,先可慳2-3千。另外若果現在的工作收入不高,會否將時間轉到別的行業?
要知道,input=output。你不改善每天過的習慣,你的收入同心境只會一樣。2018年提問時讀者用「教育上多資源和退休作好準備」作目標,可是現在(2021)只見讀者生活更難,莫講退休連供樓都只係緊緊夠。諗sir認為長此下去必有一劫,唔大力提出一下只係害緊妳。
其實寫幾句客套話去「招呼」讀者諗sir應可以,之前係private bank係招呼開阿太,雖不用落場跳舞,不過阿太「下單」不是看回報,而係佢今日開唔開心,故本人「口技」應可維持一定水平。我選擇叫呢位舊生檢視她的生活習慣,望1-2年之後來信唔係再問點去整多幾千利息比佢消費,而係佢已再儲到舊錢去買樓收租或買債收息,走向正循環。各位共勉。
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
第一至六堂 (網上修讀)
選取直債之步驟、近日值得買的直債評論
那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?
怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息
本網提及的債基疊增年10%的收息方案
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第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2024-06-18(二)19:15-21:15
第八堂:實行方法及講解 真人實體班:2024-06-25(二)19:15-21:15
*如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂
上課地點:尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)
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<每季聚會談及內容 >
(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)
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15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看
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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83
TEDP83真人聚會: 2024-07-09(二)19:15-21:15
再後一次真人聚會預計在2024年10月
*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
上課地點為尖沙咀
諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83
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上課地點為尖沙咀
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
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第一堂 (三小時)
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時)
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學
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永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:
第一課真人: 2024-06-15(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-06-22(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-06-29(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $8300
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第三課真人: 2024-06-29(六)14:00-17:00
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**諗Sir【買樓收租課程】**
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
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業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15
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目前優惠費用: $3000
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