學生2021年現提問:
諗Sir 你好！
望你指教現在可行方法有什麼！
本人100M基金，已做桿杆收息約12%
月收10K,但因收入不高！收到的利息，要加上我的人工，才剛好支
先生支出供樓部分，
我，工人姐姐的人工，佢食用費，每晚都盡「返黎食」減食用開支！
女兒的開支！
各大小活動的支出，各學習用的費用
回顧學生2018年提問:
投資經理表示想穩健的投資，經理提意買入3隻債券基金，本身基金回報每隻約是3.5-4.5%,給予槓桿3倍(當4.5%x4=18%-利息2.15%3=6.45% 即18-6.45=11.55%回報)
本金乘11%回報，Call loan 定在跌10%，並說因要3隻基金齊跌，共10%機會不大！
因是唯一的資源！有大有細加剛上樓，不容有失望盡力增加資金，為家人和女兒日後生活安穩以及在教育上多資源和退休作好準備！有了收入更要為家人買定保險！現在全家也未有！
我向他們了解如買入直債如諗Sir提過的Hsbc100年直債2097年到期7.2%x4-6.45%=22.35%回報，那不是更好嗎？
ANSWER:
本案學生早年(2018)提問，現已將債基方案實行，100萬收緊12%息即每月為她產出10K被動收入。這100萬更是她唯一的資源，想當年話要「不容有失」，現在應算叫用得其所，月月供樓都靠債基利息「項住」。
可是預見未來，就當幫被動收入再幫讀者提高，相信佢只會越洗越大。其實想收高些息冇問題，近月我推出了「800萬收息倉」，倉內有投資物月月派息達31%的，亦有些是保本5-6%的，拉平衡諗sir自己收8%年息收夠。但亦設有50萬/120萬/300萬伸延例子予其他人參閱，派唔同息率。既然31%都可月月派有Statement證明到，咁將讀者12%息再提高當然冇問題。
至於買Hsbc一百年(2097年到期)直債，要了解佢可被隨時贖回，有突然終止比返本你之可能，所以唔應該考慮，課上提及只想解釋2097債在1997年發行，當時全球息口高所以匯豐會用7.2%咁高息發債比你。但亦由於息高所以係第一個call day之前炒到好貴，溢價發售。而家因為隨時會被call，所以價格走低。
至於銀行客戶經理講「3隻基金齊跌，共10%機會不大」不同意。銀行當然為跑數梗係將話述修飾再提出。不過2020年三月跌市基本確有跌超10%的情況，所以收息課才會教埋點因情況去調整槓桿，而唔係盡槓。讀者2020年3月個次未有影響到佢，只好說佢有點幸福。但如佢照維持此槓桿及想將生活洗費再加大，財務情況令人擔心。
不少月光族都會提出自己慳儉的證明，可是你慳餐晚飯幫到唔多，下列有幾點要審視:
- 究竟家庭收入是否足夠支持自己住現時居所? 唔得請搬細，否則要用退休生活黎「埋單」。
- 是否為求自己私人時間，而花費太多幫子女報太多學習班? 要知他日成功最依賴是健全的人格，而子女心理發展完全最需要父母陪伴
- 有些屋苑管理費出名平，$1.2/呎左右，成哥唔少屋苑都中。對比而家管理費4千幾你只要慎選，先可慳2-3千。另外若果現在的工作收入不高，會否將時間轉到別的行業?
要知道，input=output。你不改善每天過的習慣，你的收入同心境只會一樣。2018年提問時讀者用「教育上多資源和退休作好準備」作目標，可是現在(2021)只見讀者生活更難，莫講退休連供樓都只係緊緊夠。諗sir認為長此下去必有一劫，唔大力提出一下只係害緊妳。
其實寫幾句客套話去「招呼」讀者諗sir應可以，之前係private bank係招呼開阿太，雖不用落場跳舞，不過阿太「下單」不是看回報，而係佢今日開唔開心，故本人「口技」應可維持一定水平。我選擇叫呢位舊生檢視她的生活習慣，望1-2年之後來信唔係再問點去整多幾千利息比佢消費，而係佢已再儲到舊錢去買樓收租或買債收息，走向正循環。各位共勉。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
![諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)](https://homebloggerhk-web.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/2021/03/16120243/lunsir-101-newtext.png "諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)")
第一至六堂 (網上修讀)
選取直債之步驟、近日值得買的直債評論
那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨?
怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息
本網提及的債基疊增年10%的收息方案
直債或債基去出入賺價點做?
實例解說買債必知點
股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!
比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?
經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費
認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實
公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人?
槓桿水平的適當安排及正確買入機制
點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?
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第七至八堂 (網課教授入市策略)
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即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)
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收息101(TEDV100)課程安排：
*第一至六課＊全部網上修讀，即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課：直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課：債基買入必知
第三課：債基槓桿及應市操作心法
第四課：債基比較方法
第五課：直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課：保費融資及派10-20%年息的收息物
第八堂：實行方法及講解 真人實體班：5-6月待定
*如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂
上課地點：尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)
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※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※
<每季聚會談及內容 >
(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)
未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看
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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15
再後一次真人聚會預計在2024年7月
*如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
上課地點為尖沙咀
諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
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上課地點為尖沙咀
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第一堂 (三小時)
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時)
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學
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永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排：
第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $8300
永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排：
第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
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**諗Sir【買樓收租課程】**
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
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