上年未婚買左荃灣中心、今年就換元朗780呎三房套! #2288

你好 想投稿問諗Sir有無高見

而家個情況係咁既

我係上年 9成按揭 買入荃灣中心高層329呎單位455萬自住

黎緊部儲緊想換3房單位

最近睇左樓都 Target想上 新元朗中心既780呎大三房套

等之後可以同岳母一齊住同生小朋友

而家同未婚妻月入加埋大約68K, 我地都係穩定收入既人士

黎緊我讀完書會升職

可能過多兩年鬆SSD 個陣,月入都可以接近80K

除左荃灣中心,岳母手頭上都有間已供斷既長旺道長興219呎細單位，市值約3百

諗住話到時候賣左去黎買1000萬樓下既樓去做高成數同頂個壓測

想問 如果賣左一個已供斷既收租長樓係咪明智呢？

但如果荃灣中心跑輸大市,係咪無其他方法呢？

因為都怕過多幾年780會上曬1000萬樓上

想上車都好難,謝謝你

——

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answer:

讀者上年買左間荃灣中心應該現賬面都有40-50萬賺，好似我地同買樓powerteam用戶買左該區52x萬既樓，而家同屋苑大部份叫價已過600萬。計埋九龍間供滿既長興市值300萬，即賣走手上樓可套360萬左右。自己加老婆同岳母有三個人名，每人平均有成120萬買三間樓，咁將手上既樓換些好租既地方，買完等時間過租客供滿就完成一生三宅，基本生活需要就可保有。

在此建議年青人踏出買樓第一步，好似讀者咁如果唔係先平平地上間超舊既荃灣中心先，佢又何來下一步? 同埋唔參與買樓又怎知當中好處呢? 

當然壞處同風險自然有，就當你行落街都總有壞處。讀者工作穩定借錢易亦不見得會離港移居，咁佢買樓留港共榮辱就是最好選擇。將資金調離港但又想享受香港低稅及機會多既好處，對於讀者而言做唔到，其實大部份人都只係夾硬做，那又何苦?

所以辛勤打工仔如要機會同低稅，那就一心留港及建立資產，打仗或者2047年地契大限都唔係憑你單人之力避到既事。與其花心力去擔心同鑽避稅點子，你集中做門網上生意可能更快助你攪掂同環遊世界。從基本階層上流，很多時只屬專心及資源分配問題，估未來發生咩事可以等基本層滿足左才做。

荃灣中心係會逐漸跑輸，如果唔係佢又點解會400-500萬賣比你?  但上呢架車幫到讀者喎，我會形容佢係性價比高!  至於換去元朗是否一隻更快既馬? 不見得。元朗空置率高未來供應都唔少，就當真要買都睇埋元朗站上蓋新盤開價賣成點…仲有錦上路項目都排住隊出。

至於長旺道即九龍細單位，抱歉暫不能看好。九龍現時屬賓館氾濫重災區，很多剩餘套房，那九龍的細單位好唔好租自己諗到。當然九龍兩房或更大屋苑三房不用擔心，同酒店全不同客群。

揸樓係手樓換樓，就不怕「過多幾年780會上曬1000萬樓上」既想法。亦建議各位唔好太早抱「估升跌」既想法。買第1-3間樓就是要利用銀行按揭去倍大資產，脅有租客幫你供樓而你只hold樓等美金長印鈔下樓價易升。由於退休有收入是必需，所以買第1-3間樓完成一生三宅屬消費行為，衣食住利就好似搭車咁你唔會等平d先買。

到買第4間樓打後屬純投資行為，到時才用睇升跌去主決樓市出入未遲。人就是太愛用generalization，愛平均或愛歸納一些事，希望將成個買樓歷程歸納為一種睇法、或者是一套程式，你見起手買樓同買到第4間都係唔同做法，所以過份generalization或求一版過答案有感不妥。

—

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1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
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零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學

買樓換樓前必知事項必要識計的按揭
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力

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