本人40歲，月入30000，太太無工作，有兩小孩。有一層國內物業，市值4,000,000人民幣，準備放售，放售後減去本人有一些貸款，應該尚餘700,000港幣。母親剛剛以綠表抽倒居屋，打算幫母親供。小時候不想事，浪費了前半生，希望諗sir能指點一下之後應該點樣行。萬分感激
ANSWER:
即係3萬人工揸住70萬四十歲點樣搞? 我諗叫返太太出黎做野轉用工人或佢老母親照顧係關鍵，另外令太太有收入有借貸力買樓是另一關鍵，唔可以又陪仔女又想要錢兩者兼得! 讀者要先想清呢點。
如果你想搵諗sir要1變4，四變十二之方法，抱歉我沒有。我自己盤生意同收入都係努力經營八年所得，本身亦唔想做一朝發達既人。當然讀者冇講過佢想花幾耐時間改善財政，諗sir只不過先想說明要「醫呢個病」沒捷徑，一兩季內唔會攪好。當然出面有名醫話可一星期就幫你「醫好」? 那你可出去試。
收息倉
我好處是會將我自己錢投入去我提出之收息物。上月已提出諗sir 800萬收息倉，收到幾多息有記錄。就當你唔打算拎800萬，都可由50萬開始調較收10-12%年息，若要向保本去可行更保本路收5-7%，若要進取31%年息都可以。
50萬組合會由一隻ETN，一隻外國房託、及一隻債基開始，根據上月數據此組合投入50萬收60680，即12%年息。那讀者可由50萬開始咁去年收6萬幾息，兩年之後都有多12萬。另外太太打份工萬餘元好嗎? 每月再儲多6-7千，兩年又再儲多14萬，夾埋兩年有30萬餘，補少少就可買第一間400餘萬私樓了。當然買完是否偷雞出租比人，佢可睇完我上星期呢篇文再決定:
為何買樓不炒股
就咁夫婦同心，其實未來每3年就儲夠首期去買一間，那50歲前應可有兩樓在手或者會由租金幫手去供滿仍，到老就有樓可依，亦脫離上一代住係公屋無資產既苦處了。現時不少幸運的年青人有父母幫買樓，都係因為父母早年有置業可加按首期比佢再買，令家庭財產一件接一件買。相反沒資產者日日辛苦返工只為交租，進不了正向循環，永遠手停口停。因此要改早年辛苦路，就要有樓有資產為自己工作。
留意，工資不高又誤了前半生者，若不同太太合作又再唔規律儲錢，要贏出人生呢場比賽去考個B或C grade，可能性不大。
諗sir亦有提供120/300萬組合sample比參加了「諗sir 800萬收息倉」的朋友參考，用的都是沿用諗sir自己800萬倉內之概念。當然讀者若只70萬現金，暫只滾息買樓倍大資產為首步。
查詢「諗sir 800萬收息倉」服務之whatsapp按下LINK (可註明查詢TESTSG服務)
https://bit.ly/2NN2Eby
借貸力
另外太太如外出工作當然有入息證明，那借貸力都同時擁有。侈如月入18k，那加埋讀者即家庭收入為48000，借貸力計為48000/10000*2.59*50% ~ 621萬，再補少少係夠買兩個細單位既。當然搵下親戚擔保防萬一都係好事。
如太太決定不工作那可用買樓003借貸力由無變有之法去合規產出借貸力，留意提供的文件是要真確及有人認真出糧比太太就好了。所以全職主婦最好都開間公叵辦一下侈如網購，讓自己第時借錢更容易。當然銀行職員都唔係蠢，就咁一個公司戶口入返黎比自己，然後話係網購公司，咁當然過唔到關啦~
股債收息104班(全新內容)
全新內容共6小時課程(內容全面更新)
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
第一堂: 直債基本網課(1小時)
直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
第二堂: 債基基本網課(1小時)
債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
第三堂真人班 (2小時)
外幣直債80萬/160萬可買什麼?
債基槓桿及操作年息15%心得分享
價格將升的直債之特點
揀選債基的要點及原理
第四堂真人班 (2小時)
有什麼收息ETF/股票應留意
諗sir股票篩選系統一年使用權
透過債劵紅綠燈系統預測債券走勢
30萬高評級直債應買什麼?
問與答
附有助教面接咨詢
*範圍共11項*:
直債買賣手續
債基買賣手續
簡介債券紅綠燈系統
槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
判定債基升跌法門
保費融資計劃比較
手上保單去留查詢
現有債基及直債執倉
離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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外幣直債80萬/160萬可買什麼?
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30萬高評級直債應買什麼?
問與答
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直債買賣手續
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槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
判定債基升跌法門
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現有債基及直債執倉
離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排：
第一堂網班：<直債基本網課>(1小時)
第二堂網班：<債基基本網課>(1小時)
第三堂真人班：2025年5月10日(六)14:30-16:30<債基抵買方法及進階>
第四堂真人班：2025年5月17日(六)14:30-16:30<直債抵買方案及進階>
*股債收息104班(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課，
** 限時優惠：完成課程者即送助教咨詢服務
上課地點：尖沙咀
目前費用: $2990 (已包上述四堂、助教面接咨詢、諗Sir股票篩選系統)
諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排：
第一堂網班：<直債基本網課>(1小時)
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第三堂真人班：2025年5月10日(六)14:30-16:30<債基抵買方法及進階>
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諗Sir 樓市永續收入班
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
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諗Sir 真人授課
第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理
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第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學<
議價策略及搵筍盤貼士
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買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
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樓市永續收入班 (PBA5) 安排：
第一課真人: 2025年04月09日(二) 19:15-22:15
第二課真人: 2025年04月12日(六) 14:00-17:00
第三課真人: 2025年04月16日(二) 19:15-22:15
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
樓市永續收入班 (PBA5) 安排：
第一課真人: 2025年04月09日(二) 19:15-22:15
第二課真人: 2025年04月12日(六) 14:00-17:00
第三課真人: 2025年04月16日(二) 19:15-22:15
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
**諗Sir【買樓收租課程】**
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
高成數按揭上會出租
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年內真實高成數中伏個案及解法剖析
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買樓收租精明作法
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九成上會唔報清出租用途之利與弊
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真實個案、貼地兇宅處理答案
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真人課
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近月高回報收租方案分享
諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)(網上重溫)：
（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：錄製網課
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)(網上重溫)：
（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
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第一課：高成數上會出租 (網上影片)
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第五課(真人課)：錄製網課
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目前優惠費用: $3000
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．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–
