本人40歲，月入30000，太太無工作，有兩小孩。有一層國內物業，市值4,000,000人民幣，準備放售，放售後減去本人有一些貸款，應該尚餘700,000港幣。母親剛剛以綠表抽倒居屋，打算幫母親供。小時候不想事，浪費了前半生，希望諗sir能指點一下之後應該點樣行。萬分感激
ANSWER:
即係3萬人工揸住70萬四十歲點樣搞? 我諗叫返太太出黎做野轉用工人或佢老母親照顧係關鍵，另外令太太有收入有借貸力買樓是另一關鍵，唔可以又陪仔女又想要錢兩者兼得! 讀者要先想清呢點。
如果你想搵諗sir要1變4，四變十二之方法，抱歉我沒有。我自己盤生意同收入都係努力經營八年所得，本身亦唔想做一朝發達既人。當然讀者冇講過佢想花幾耐時間改善財政，諗sir只不過先想說明要「醫呢個病」沒捷徑，一兩季內唔會攪好。當然出面有名醫話可一星期就幫你「醫好」? 那你可出去試。
收息倉
我好處是會將我自己錢投入去我提出之收息物。上月已提出諗sir 800萬收息倉，收到幾多息有記錄。就當你唔打算拎800萬，都可由50萬開始調較收10-12%年息，若要向保本去可行更保本路收5-7%，若要進取31%年息都可以。
50萬組合會由一隻ETN，一隻外國房託、及一隻債基開始，根據上月數據此組合投入50萬收60680，即12%年息。那讀者可由50萬開始咁去年收6萬幾息，兩年之後都有多12萬。另外太太打份工萬餘元好嗎? 每月再儲多6-7千，兩年又再儲多14萬，夾埋兩年有30萬餘，補少少就可買第一間400餘萬私樓了。當然買完是否偷雞出租比人，佢可睇完我上星期呢篇文再決定:
為何買樓不炒股
就咁夫婦同心，其實未來每3年就儲夠首期去買一間，那50歲前應可有兩樓在手或者會由租金幫手去供滿仍，到老就有樓可依，亦脫離上一代住係公屋無資產既苦處了。現時不少幸運的年青人有父母幫買樓，都係因為父母早年有置業可加按首期比佢再買，令家庭財產一件接一件買。相反沒資產者日日辛苦返工只為交租，進不了正向循環，永遠手停口停。因此要改早年辛苦路，就要有樓有資產為自己工作。
留意，工資不高又誤了前半生者，若不同太太合作又再唔規律儲錢，要贏出人生呢場比賽去考個B或C grade，可能性不大。
諗sir亦有提供120/300萬組合sample比參加了「諗sir 800萬收息倉」的朋友參考，用的都是沿用諗sir自己800萬倉內之概念。當然讀者若只70萬現金，暫只滾息買樓倍大資產為首步。
查詢「諗sir 800萬收息倉」服務之whatsapp按下LINK (可註明查詢TESTSG服務)
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借貸力
另外太太如外出工作當然有入息證明，那借貸力都同時擁有。侈如月入18k，那加埋讀者即家庭收入為48000，借貸力計為48000/10000*2.59*50% ~ 621萬，再補少少係夠買兩個細單位既。當然搵下親戚擔保防萬一都係好事。
如太太決定不工作那可用買樓003借貸力由無變有之法去合規產出借貸力，留意提供的文件是要真確及有人認真出糧比太太就好了。所以全職主婦最好都開間公叵辦一下侈如網購，讓自己第時借錢更容易。當然銀行職員都唔係蠢，就咁一個公司戶口入返黎比自己，然後話係網購公司，咁當然過唔到關啦~
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
![諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)](https://homebloggerhk-web.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/2021/03/16120243/lunsir-101-newtext.png "諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)")
第一至六堂 (網上修讀)
選取直債之步驟、近日值得買的直債評論
那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨?
怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息
本網提及的債基疊增年10%的收息方案
直債或債基去出入賺價點做?
實例解說買債必知點
股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!
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經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費
認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實
公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人?
槓桿水平的適當安排及正確買入機制
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即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)
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**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂**
收息101(TEDV100)課程安排：
*第一至六課＊全部網上修讀，即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課：直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課：債基買入必知
第三課：債基槓桿及應市操作心法
第四課：債基比較方法
第五課：直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課：保費融資及派10-20%年息的收息物
第八堂：實行方法及講解 真人實體班：2024-06-25(二)19:15-21:15
*如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂
上課地點：尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)
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※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※
<每季聚會談及內容 >
(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)
未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看
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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83
TEDP83真人聚會: 2024-07-09(二)19:15-21:15
再後一次真人聚會預計在2024年10月
*如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
上課地點為尖沙咀
諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83
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上課地點為尖沙咀
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
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諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
第一堂 (三小時)
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時)
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學
第一堂 (三小時)
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永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排：
第一課真人: 2024-06-15(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-06-22(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-06-29(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $8300
永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排：
第一課真人: 2024-06-15(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-06-22(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-06-29(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $8300
**諗Sir【買樓收租課程】**
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排：
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第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
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第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
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．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–