小弟職業是公務員 財政如下
月薪 59,000
股票 260,000
現金 1,500,000
定期 265,000
冇housing allowance
冇物業
家用 10,000 ( 自動轉帳, 已同父母協商, 可以攞銀行statement)
捐錢 5,500
車會 7,000 (上月剛全數付清）
無信用卡債項 ( 五張卡， 四張信用額以下調至10000， 剩下一張信用額為十萬）
按摩椅供款 900
年金每年 60,000
人壽每年 24,000
醫療每年 4,600
意外每年 1,280
因大灣區＋屯赤連接路 + 屯馬線＋屯門西鐵站 + 大會所 ，想搵屯門瓏門兩房，剛睇完多數單位叫800多萬， 成交紀錄為七/八百多萬。
請問諗sir
咁樣上車會唔會太抆水？
有冇得還價？
瓏門低層有平台， 呢類低層未來會否冇咁難出？
定睇屯門南好D?定係期他區?
ANSWER:
讀者於課後在準備買樓事宜做得更細緻啦，你看佢留言與其他人有些分別，回應咁樣上車會唔會太抆水？
利用課上之借貸力算乘，如佢比的資料準確，則單人最盡可借59000/10000*50%*2.59 = 764萬。首置若買800萬之下樓可九成上會，你知業主知單眼佬都知，所以確實要有技巧才找到由800萬減至7百幾萬既盤，這個會幫佢再處理。講返借貸問題，讀者有150萬現金+約30萬股票，即最大的購買力為900萬樓，因付了20%首期後要借720萬，佢764萬借貸力剛好夠照。
低層有平台單位係屯門唔少，大興花園都有，白石角有些新屋苑都有，唔見得呢類單位特別優勝。屋苑樓都係高層值錢一點，想行出門口有花園既人自然去左元朗錦繡或者去跑馬地買成個NUMBER黎住。加上住你樓上既街坊唔生性，輕則好似回魂夜咁跌左部雪櫃落黎，重則跌左個人落黎，到時求你咪影幅相過黎問諗SIR:「咁而家算邊係兇宅?」
有冇得還價重點唔在你，係在對家的。你要還價可以亂還，經紀都係笑笑口當你講西北風。上星期2020年尾，諗SIR的POWERTEAM同事成了間細兩房430萬，同屋苑最平的都叫緊45X萬，即係利用我地幾千蚊的POWERTEAM SERVICE，幫學生慳左廿幾萬。原因是我地向連租約盤埋手，最尾又可交吉賣。學生之前自己同其他人睇過，而與我地同事睇左兩次就買，正因為佢睇過樓知道邊個真係消息靈通又幫到佢，就咁我地又幫多一個人完成上車夢，呎價一萬蚊都唔使一呎。你作為買家好難會睇通邊個業主心態弱或者唔意在，我地運用我地方法及人脈網絡於全港18區助你成事。
買樓最緊要是開則，次為屋苑，再次為地區，最尾才睇大環境(即係加減息個類野)。屯門就是三房少，因市中心好多樓是1988-1992年落成當時經濟差發展商將單位改細賣，相反嘉湖97年落成，誠哥主打三房。明顯誠哥教左你，去得天水圍同屯門阿客一定想住大些去補償離公司遠的失落。因此就當你屯赤+屯馬再加關公加持都好，你兩房開則只能平水。人地一句:「我去華都買一間等於你兩間。」已令經紀同你都冇癮。當然唔一定係屯門，我地可依你需要去比些好區及開則你。
我在網絡上提過一次，上安樂蝸或ViuTV節目就唔可以講，是經紀最愛同你談區份，因為咁大個區你呢個盤唔中就去第二個屋苑。但佢絕不會同你提邊個開則最缺最多人等，因為你一旦導你鐘意左呢1-2個則，未來半年如冇盤返佢真係有牌開唔到你單。我地POWERTEAM服務包括: 提供好盤源(省時只睇幾次就中好野)、律師(用開又有信譽)、按揭(低息高回贈)、裝修網絡(唔同技能及屬性既師傅轉介)，此服務的排隊點在whatsapp 96991141。請註明查詢「powerteam服務」。由於挖好盤要時間而盤仲要係抵買的只係少量，所以此服務不定時提供，收夠就停。
至於我係TVB安樂蝸講既野，每星期日晚上八點J2的，由於有廣播條例同埋贊助商，就當要打都係好細力啦。
股債收息104班(全新內容)
全新內容共6小時課程(內容全面更新)
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
第一堂: 直債基本網課(1小時)
直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
第二堂: 債基基本網課(1小時)
債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
第三堂真人班 (2小時)
外幣直債80萬/160萬可買什麼?
債基槓桿及操作年息15%心得分享
價格將升的直債之特點
揀選債基的要點及原理
第四堂真人班 (2小時)
有什麼收息ETF/股票應留意
諗sir股票篩選系統一年使用權
透過債劵紅綠燈系統預測債券走勢
30萬高評級直債應買什麼?
問與答
附有助教面接咨詢
*範圍共11項*:
直債買賣手續
債基買賣手續
簡介債券紅綠燈系統
槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
判定債基升跌法門
保費融資計劃比較
手上保單去留查詢
現有債基及直債執倉
離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
第一堂: 直債基本網課(1小時)
直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
第二堂: 債基基本網課(1小時)
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外幣直債80萬/160萬可買什麼?
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價格將升的直債之特點
揀選債基的要點及原理
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30萬高評級直債應買什麼?
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*範圍共11項*:
直債買賣手續
債基買賣手續
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槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
判定債基升跌法門
保費融資計劃比較
手上保單去留查詢
現有債基及直債執倉
離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排：
第一堂網班：<直債基本網課>(1小時)
第二堂網班：<債基基本網課>(1小時)
第三堂真人班：2025年5月10日(六)14:30-16:30<債基抵買方法及進階>
第四堂真人班：2025年5月17日(六)14:30-16:30<直債抵買方案及進階>
*股債收息104班(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課，
** 限時優惠：完成課程者即送助教咨詢服務
上課地點：尖沙咀
目前費用: $2990 (已包上述四堂、助教面接咨詢、諗Sir股票篩選系統)
諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排：
第一堂網班：<直債基本網課>(1小時)
第二堂網班：<債基基本網課>(1小時)
第三堂真人班：2025年5月10日(六)14:30-16:30<債基抵買方法及進階>
第四堂真人班：2025年5月17日(六)14:30-16:30<直債抵買方案及進階>
*股債收息104班(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課，
** 限時優惠：完成課程者即送助教咨詢服務
上課地點：尖沙咀
目前費用: $2990 (已包上述四堂、助教面接咨詢、諗Sir股票篩選系統)
諗Sir 樓市永續收入班
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
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諗Sir 真人授課
第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學<
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
樓市永續收入班 (PBA5) 安排：
第一課真人: 2025年04月09日(二) 19:15-22:15
第二課真人: 2025年04月12日(六) 14:00-17:00
第三課真人: 2025年04月16日(二) 19:15-22:15
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
樓市永續收入班 (PBA5) 安排：
第一課真人: 2025年04月09日(二) 19:15-22:15
第二課真人: 2025年04月12日(六) 14:00-17:00
第三課真人: 2025年04月16日(二) 19:15-22:15
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
**諗Sir【買樓收租課程】**
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
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買樓收租精明作法
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九成上會唔報清出租用途之利與弊
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學生宿舍/套房做法
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套房收租同一般買樓收租之差異
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兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
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真人課
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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)(網上重溫)：
（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：錄製網課
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)(網上重溫)：
（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：錄製網課
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
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