小弟職業是公務員 財政如下
月薪 59,000
股票 260,000
現金 1,500,000
定期 265,000
冇housing allowance
冇物業
家用 10,000 ( 自動轉帳, 已同父母協商, 可以攞銀行statement)
捐錢 5,500
車會 7,000 (上月剛全數付清)
無信用卡債項 ( 五張卡, 四張信用額以下調至10000, 剩下一張信用額為十萬)
按摩椅供款 900
年金每年 60,000
人壽每年 24,000
醫療每年 4,600
意外每年 1,280
因大灣區+屯赤連接路 + 屯馬線+屯門西鐵站 + 大會所 ,想搵屯門瓏門兩房,剛睇完多數單位叫800多萬, 成交紀錄為七/八百多萬。
請問諗sir
咁樣上車會唔會太抆水?
有冇得還價?
瓏門低層有平台, 呢類低層未來會否冇咁難出?
定睇屯門南好D?定係期他區?
ANSWER:
讀者於課後在準備買樓事宜做得更細緻啦,你看佢留言與其他人有些分別,回應咁樣上車會唔會太抆水?
利用課上之借貸力算乘,如佢比的資料準確,則單人最盡可借59000/10000*50%*2.59 = 764萬。首置若買800萬之下樓可九成上會,你知業主知單眼佬都知,所以確實要有技巧才找到由800萬減至7百幾萬既盤,這個會幫佢再處理。講返借貸問題,讀者有150萬現金+約30萬股票,即最大的購買力為900萬樓,因付了20%首期後要借720萬,佢764萬借貸力剛好夠照。
低層有平台單位係屯門唔少,大興花園都有,白石角有些新屋苑都有,唔見得呢類單位特別優勝。屋苑樓都係高層值錢一點,想行出門口有花園既人自然去左元朗錦繡或者去跑馬地買成個NUMBER黎住。加上住你樓上既街坊唔生性,輕則好似回魂夜咁跌左部雪櫃落黎,重則跌左個人落黎,到時求你咪影幅相過黎問諗SIR:「咁而家算邊係兇宅?」
有冇得還價重點唔在你,係在對家的。你要還價可以亂還,經紀都係笑笑口當你講西北風。上星期2020年尾,諗SIR的POWERTEAM同事成了間細兩房430萬,同屋苑最平的都叫緊45X萬,即係利用我地幾千蚊的POWERTEAM SERVICE,幫學生慳左廿幾萬。原因是我地向連租約盤埋手,最尾又可交吉賣。學生之前自己同其他人睇過,而與我地同事睇左兩次就買,正因為佢睇過樓知道邊個真係消息靈通又幫到佢,就咁我地又幫多一個人完成上車夢,呎價一萬蚊都唔使一呎。你作為買家好難會睇通邊個業主心態弱或者唔意在,我地運用我地方法及人脈網絡於全港18區助你成事。
買樓最緊要是開則,次為屋苑,再次為地區,最尾才睇大環境(即係加減息個類野)。屯門就是三房少,因市中心好多樓是1988-1992年落成當時經濟差發展商將單位改細賣,相反嘉湖97年落成,誠哥主打三房。明顯誠哥教左你,去得天水圍同屯門阿客一定想住大些去補償離公司遠的失落。因此就當你屯赤+屯馬再加關公加持都好,你兩房開則只能平水。人地一句:「我去華都買一間等於你兩間。」已令經紀同你都冇癮。當然唔一定係屯門,我地可依你需要去比些好區及開則你。
我在網絡上提過一次,上安樂蝸或ViuTV節目就唔可以講,是經紀最愛同你談區份,因為咁大個區你呢個盤唔中就去第二個屋苑。但佢絕不會同你提邊個開則最缺最多人等,因為你一旦導你鐘意左呢1-2個則,未來半年如冇盤返佢真係有牌開唔到你單。我地POWERTEAM服務包括: 提供好盤源(省時只睇幾次就中好野)、律師(用開又有信譽)、按揭(低息高回贈)、裝修網絡(唔同技能及屬性既師傅轉介),此服務的排隊點在whatsapp 96991141。請註明查詢「powerteam服務」。由於挖好盤要時間而盤仲要係抵買的只係少量,所以此服務不定時提供,收夠就停。
至於我係TVB安樂蝸講既野,每星期日晚上八點J2的,由於有廣播條例同埋贊助商,就當要打都係好細力啦。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
第一至六堂 (網上修讀)
選取直債之步驟、近日值得買的直債評論
那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?
怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息
本網提及的債基疊增年10%的收息方案
直債或債基去出入賺價點做?
實例解說買債必知點
股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!
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經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費
認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實
公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?
槓桿水平的適當安排及正確買入機制
點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?
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第七至八堂 (網課教授入市策略)
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新加坡離岸投資戶
獨家市評為您剖析當時市況及入市策略
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即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)
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收息101(TEDV100)課程安排:
*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物第七堂:即市策略及發問 真人實體班:5-6月待定
第八堂:實行方法及講解 真人實體班:5-6月待定
*如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂
上課地點:尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)
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※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※
<每季聚會談及內容 >
(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)
未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看
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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15
再後一次真人聚會預計在2024年7月
*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
上課地點為尖沙咀
諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
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第一堂 (三小時)
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時)
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學
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永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:
第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $8300
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第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
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上課地點為尖沙咀
費用: $8300
**諗Sir【買樓收租課程】**
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15
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目前優惠費用: $3000
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第一課:高成數上會出租 (網上影片)
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