昨日個案的朋友中三學歷奮鬥至35歲,有4間樓3條直債2個的士牌。由於3條直債之中有一條只掛了盤未買入,昨天已提示佢依網上的價掛盤好難買到既,因網上既價唔係成日UPDATE,你跟佢掛當然唔得。而讀者1月16日將會到收息堂與我地傾,直債唔似股票咁搭哂棚比你係港交所BIT,始終發得債就要還,上市公司發債好謹慎,而股票只屬公仔紙,因此股票確實易買,但如買債就要有經紀幫你去拎價,以20萬美金計拎到平0.1%既價,已是200美金,咁當然值得識個在行既人幫你! 這好比買樓,透明度唔夠股票高,但最尾買樓成為眾港人夢想而唔係買股票。
諗SIR認為讀者唔好自創咁多花式,佢頭半生理財跟返我地學生劇本:「 兩樓一份債」就可以。讀者同朋友夾份買尖沙咀單位劏黎收租,偏偏呢兩年酒店區單位出事,住宅區的分間單位只有約10%的租金下調,因此尖沙咀間屋建議走得就走,君不見大財團都將酒店改緊做其他類型單位供長租或者直情拆售嗎? 至於執人貨尾食酒店拆售單位的,自己小心。
至於的士牌,大家都明咩事。社會這幾年變化急速,你跟早年人地成功既路,今日行九成中伏。所以需學套正統投資知識,然後吸收每天新聞,去判斷未來投資風向。將來仍會發生是印銀紙利樓價膨漲,及資金經常要轉換地方停泊。諗SIR公司樓市,已開了三間錶鋪。為什麼? 除了BITCOIN,名錶都是十分有用要黎轉移資金的。又或者你幫左我,我搵人送隻錶比你,攪掂!
香港的地下經濟未來將會更蓬勃,而這世界是沒有發達速成班的。發左達而唔識守,一樣可以跌返落地獄。
講「兩樓」: 供樓如同搭地鐵,雖然比飛車慢,但大概可準時到。我之前係獅子打過工,我已經坐SUPER LARGE既大行,個盤600個客入面有1500萬流動現金以上的只有幾個。我今日行入郭富城個乜鬼獅子尚玉理財,班大陸人走哂之後得我一個客用COUNTER。當然我明,香港有錢班客都拎左3000萬上PRIVATE BANK唔會用肥玉,或者根本唔需要入銀行,只係諗SIR窮要用BRANCH。
講開又講,用得PRIVATE BANK默認是PI(professional investor),有代價的,我都唔會用。一出事證監唔會點幫你,所以唔少我學生有錢都唔簽做PI,正確的。
咁「一份債」又是什麼? 讀者跳了步唔買債基,一開手用恆大直債,以致出現比5%息借錢槓桿只令回報上升0.5%的慘劇,當然係金融機構劏客的技倆。
Quote昨天內容:
恆大債券10.5%票面息五成上會借貸息貴到5%p.a,槓杆年回為(USD200000*10.5%-100000*5%)/200000 = 11%
槓完都係10.5% > 11%升咁少…咁槓黎做乜?
(end of quote)
正確做法可先投50-100萬先買些每月派息的債基,派息唔槓都6%,槓埋過10%,收番幾個月先。之後才看看收息課助教這星期有否GOOD PICK比你,睇好個價先入直債。
而家我地比緊班學生選既,都係唔槓已有6-7%年息的直債,全不買內房不買銀行COCO BOND,更是有上市地位及知名公司。由於驚債價比人搶貴,諗SIR早年(懷疑)試過將條渣打直債個價每日捧高1-2%,所以只係少量幫自己人安排啦。
我當你有200萬供了自住樓5-7年,你間屋少都升左30-40%了,用POWERTEAM服務加按樓拎多100萬出黎,共300萬其中80萬去用太太名九成上799萬樓。之後200萬用債收息10%即一年20萬息,只要搵到朋友幫手供左間799萬樓,你自己不時又還下本(債券收息如不用可提早還本贖樓),未到50歲間樓都就供完而自己錢冇出過,仍可旅行花費。而一間收租樓租金16K加債一個月又有17K息,成三萬幾蚊到時做唔做都得啦。所以兩樓一份債就咁解。
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