昨日個案的朋友中三學歷奮鬥至35歲，有4間樓3條直債2個的士牌。由於3條直債之中有一條只掛了盤未買入，昨天已提示佢依網上的價掛盤好難買到既，因網上既價唔係成日UPDATE，你跟佢掛當然唔得。而讀者1月16日將會到收息堂與我地傾，直債唔似股票咁搭哂棚比你係港交所BIT，始終發得債就要還，上市公司發債好謹慎，而股票只屬公仔紙，因此股票確實易買，但如買債就要有經紀幫你去拎價，以20萬美金計拎到平0.1%既價，已是200美金，咁當然值得識個在行既人幫你! 這好比買樓，透明度唔夠股票高，但最尾買樓成為眾港人夢想而唔係買股票。
諗SIR認為讀者唔好自創咁多花式，佢頭半生理財跟返我地學生劇本:「 兩樓一份債」就可以。讀者同朋友夾份買尖沙咀單位劏黎收租，偏偏呢兩年酒店區單位出事，住宅區的分間單位只有約10%的租金下調，因此尖沙咀間屋建議走得就走，君不見大財團都將酒店改緊做其他類型單位供長租或者直情拆售嗎? 至於執人貨尾食酒店拆售單位的，自己小心。
至於的士牌，大家都明咩事。社會這幾年變化急速，你跟早年人地成功既路，今日行九成中伏。所以需學套正統投資知識，然後吸收每天新聞，去判斷未來投資風向。將來仍會發生是印銀紙利樓價膨漲，及資金經常要轉換地方停泊。諗SIR公司樓市，已開了三間錶鋪。為什麼? 除了BITCOIN，名錶都是十分有用要黎轉移資金的。又或者你幫左我，我搵人送隻錶比你，攪掂!
香港的地下經濟未來將會更蓬勃，而這世界是沒有發達速成班的。發左達而唔識守，一樣可以跌返落地獄。
講「兩樓」: 供樓如同搭地鐵，雖然比飛車慢，但大概可準時到。我之前係獅子打過工，我已經坐SUPER LARGE既大行，個盤600個客入面有1500萬流動現金以上的只有幾個。我今日行入郭富城個乜鬼獅子尚玉理財，班大陸人走哂之後得我一個客用COUNTER。當然我明，香港有錢班客都拎左3000萬上PRIVATE BANK唔會用肥玉，或者根本唔需要入銀行，只係諗SIR窮要用BRANCH。
講開又講，用得PRIVATE BANK默認是PI(professional investor)，有代價的，我都唔會用。一出事證監唔會點幫你，所以唔少我學生有錢都唔簽做PI，正確的。
咁「一份債」又是什麼? 讀者跳了步唔買債基，一開手用恆大直債，以致出現比5%息借錢槓桿只令回報上升0.5%的慘劇，當然係金融機構劏客的技倆。
Quote昨天內容:
恆大債券10.5%票面息五成上會借貸息貴到5%p.a，槓杆年回為(USD200000*10.5%-100000*5%)/200000 = 11%
槓完都係10.5% > 11%升咁少…咁槓黎做乜?
(end of quote)
正確做法可先投50-100萬先買些每月派息的債基，派息唔槓都6%，槓埋過10%，收番幾個月先。之後才看看收息課助教這星期有否GOOD PICK比你，睇好個價先入直債。
而家我地比緊班學生選既，都係唔槓已有6-7%年息的直債，全不買內房不買銀行COCO BOND，更是有上市地位及知名公司。由於驚債價比人搶貴，諗SIR早年(懷疑)試過將條渣打直債個價每日捧高1-2%，所以只係少量幫自己人安排啦。
我當你有200萬供了自住樓5-7年，你間屋少都升左30-40%了，用POWERTEAM服務加按樓拎多100萬出黎，共300萬其中80萬去用太太名九成上799萬樓。之後200萬用債收息10%即一年20萬息，只要搵到朋友幫手供左間799萬樓，你自己不時又還下本(債券收息如不用可提早還本贖樓)，未到50歲間樓都就供完而自己錢冇出過，仍可旅行花費。而一間收租樓租金16K加債一個月又有17K息，成三萬幾蚊到時做唔做都得啦。所以兩樓一份債就咁解。
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